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短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍 3 批次圆满结束及 5 批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。接下来我们一起来看 2022 年 1-9 月房企在上海房地产市场的具体表现如何。
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数据来源：
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以 2022 年 1 月 1 日 -9 月 30 日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022 年 1-9 月，上海房地产销售业绩 TOP20 企业合计销售 3592.44 亿元，同比上涨 38.81%；销售面积 TOP20 企业合计销售 582.89 万平，同比上涨 9.61%。销售额突破 200 亿元的房企达到 6 家。销售金额方面，招商蛇口、融创中国、仁恒置地分别以 462.28 亿元、372.31 亿元和 354.80 亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、融创中国和金地集团分别以 68.52 万平、58.93 万平和 44.13 万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2022 年 1-9 月，上海商品住宅销售金额 TOP10 项目合计销售 1008.43 亿元，同比上升 62.00%。本次 TOP10 门槛值提升至 69.64 亿元。其中第一名仁恒海上源 197.08 亿元、第二名颛桥紫薇花园 147.35 亿元、第三名融创未来金融城 123.18 亿元。
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2022 年 1-9 月，上海商品住宅销售面积 TOP10 项目合计销售面积为 143.60 万平，同比上升 47.01%。其中，颛桥紫薇花园以 21.29 万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创未来金融城、仁恒海上源以 18.12 万平、17.00 万平紧随其后，分列二、三名。
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2022 年 1-9 月，上海商品住宅销售套数 TOP10 项目合计销售 13248 套，同比上升 38.43%。其中，颛桥紫薇花园以 1978 套占据项目销售套数榜单的第一名，融创未来金融城、四季都会分别以 1662 套、1480 套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍热销项目解读
九庐
九庐位于浦东陆家嘴滨江大道 1773 弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约 150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约 4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D 影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁 4 号线浦东大道站、国金中心、东方医院。
融创未来金融城
融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻 2 号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造 45 万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。
▍商品住宅市场
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2022 年 1-9 月，上海新建住宅价格累计下跌 0.90%，涨幅较去年同期收窄 4.10 个百分点。
2022 年 9 月，上海新建住宅均价 51026 元 /m ²，环比下跌 0.14%，跌幅较上个月收窄 0.07 个百分点。
2022 年 1-9 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 752.6 万㎡，同比下降 7.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 66230 套，同比下降 8.3%。
2022 年 9 月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 127.39 万㎡，环比增长 7.63%，同比增长 86.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 11328 套，环比增长 8.53%，同比增长 89.88%。
▍土地市场
2022 年 1-9 月，上海共推出各类用地规划建筑面积 2274.11 万㎡，同比下降 12.32%; 成交规划建筑面积 2399.14 万㎡，同比下降 9.96%。
2022 年 9 月，上海共推出各类用地规划建筑面积 465.62 万㎡，同比下降 32.52%; 成交规划建筑面积 768.63 万㎡，同比增长 326.99%。
2022 年 1-9 月 , 上海成交楼面均价为 12607 元 /㎡，同比上涨 63.59%; 平均溢价率为 2.92%，较去年同期下降 1.48 个百分点 ; 各类用地出让金达 3024.67 亿元，同比增长 46.94%。
2022 年 9 月 , 上海成交楼面均价为 13909 元 /㎡，环比上涨 609.3%, 同比上涨 484.96%; 平均溢价率为 2.24%; 各类用地出让金达 1069.11 亿元，环比增长 7551.7%, 同比增长 2397.74%。
▍市场展望
短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍 3 批次圆满结束及 5 批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。
房地产市场：
上海房地产市场月报 2022 年 09 月
https://u.fang.com/ytcauo/
上海土地市场月报 2022 年 09 月
https://u.fang.com/ytcaum/
中国房地产市场月报 2022 年 09 月
https://u.fang.com/ytce7e/
2022 年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://u.fang.com/ytcew9/
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022 年 9 月）
https://u.fang.com/ytcfqj/
政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2022 年 9 月）
https://u.fang.com/ytce9k/
深夜重磅！多个城市将下调首套房贷利率
https://u.fang.com/ytcg6q/
企业研究：
2022 中国房地产品牌价值研究报告
https://u.fang.com/ytcstx/
中国房地产企业动态监测第 321 期
https://u.fang.com/ytce7f/
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