国庆假期前夕，央行、财政部等出台多项政策降低购房成本、提振市场信心。近日，多家市场机构发布报告，发布楼市最新成交情况。
数据显示，十一期间，新房市场表现不佳。根据中指研究院的数据，国庆期间，全国代表性城市共成交新房面积66.93万平方米，同比下降近四成。
不过，二手房市场的表现却颇为亮眼。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。
贝壳研究院数据也显示，今年十一期间（10月1日至10月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉时间财经：2022年十一假期二手房市场成交较去年同期回暖，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。
国庆假期前，多部门集中发布多项政策。9月29日晚间，人民银行、银保监会联合发布公告，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
对于这一政策，人民银行、银保监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
9月30日，国家财政部和税务总局出台支持居民换购住房的个税优惠政策。公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后一年内在市场重新购买住房的纳税人，可享出售现有住房所缴纳个人所得税的退税优惠。
当日晚间，住房公积金贷款利率七年来也迎来首次调整，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率，即自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
值得一提的是，除多部门集中发布政策之外，十一假期期间，多城举办线上、线下形式的房地产交易会，通过发放住房补贴、消费补贴、减免不动产登记费、契税补贴等优惠措施，鼓励住房消费。
9月23日至10月7日，由广东省东莞市厚街镇住房和城乡建设局主办、厚街镇经济发展局协办的2022年厚街购房节开启。本次购房节的6个楼盘放出多个一口价限时房源，购房最高优惠达100万元，还有5年车位使用权等。
9月18日至10月7日，浙江省舟山市举办稳进提质 共富乐居房博会，此次房博会吸引了绿城、中交、保利、金地、广宇、东投、德信、浙江交控等8家房企及旗下16个楼盘参与。
9月27日起，吉林省吉林市举办了为期9天的2022吉林市秋季房展会展会期间所有购房者均可享受免除商品房不动产登记费。
对于各地的促销和优惠政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，金九银十是传统的销售旺季，是较好的促销节点。今年，各地政府、房地产协会推出的相关优惠，一定程度上可以助推有购房需求的购房者加快交易节奏。
对于后续的楼市成交情况，上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经：短期来看，购房者仍在观望。随着后续政策定调，四季度新房市场和二手房市场成交量有望企稳。（北京时间财经 向雨）
