原标题：我国房地产行业为什么开始走下坡路了？
我国房地产行业为什么开始走下坡路了？
国内房地产行业开始走下坡路，这与中国的人口状况，城镇化率，投资过度等因素有着密不可分的关系。
目前，中国人口数量、老龄化比例和城镇化率都达到了或接近了天花板。
中国老龄化人口已经达到了20%以上，到2030年将达到30%以上，2050年或2060年甚至可能达到40-50%。 老人越多需要的房子就越少，死亡的人越多则退出的房子就更多。主流的观点认为，中国14亿人口将是人口发展的天花板，未来人口会逐渐减少。
中国的城市化率已经达到了65%，再增长5-6%就与欧美不相上下了。
房产空置率也很高。房地产商手中造好的房子积压严重。到去年为止，中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米。老百姓已经买了而没住的房子占比为20%。中国总的房屋有400亿平方米，1990年以来，老百姓手中的商品房累计面积300亿平方米，有60亿平方米空置。目前，中国人均住房面积已经达到了50平方米，赶上了欧美人均住房面积的水平。
2020年，全世界新建房屋37亿平方米，中国就造了17亿平方米，接近一半。国内房地产市场已经没有高速增长的空间了。
中国的土地和房子价格，二十年整体翻了四番。危旧房改造和大规模的基础设施建设也都差不多了。
房地产开发商的负债率都在90%左右。已经有大的房地产企业，因负债率过高而暴雷。今后10年，房地产企业的负债率将逐步下降到50%以下。
未来，中国将按规划、按人口、按产业需要精准的供应土地，房地产业野蛮生长的时代已经过去，开启了新旧更替、平衡发展的新阶段。返回搜狐，查看更多
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