西部金融研究院/江北嘴财经智库获悉，今日（10月8日），第一太平戴维斯发布《2022年第三季度重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。报告显示，第三季度，重庆房地产零售消费市场分级加快，新项目入市加剧市场竞争。同时，持续高温叠加疫情影响之下，市场有所承压，外部租赁需求提振有限。
零售物业市场方面，2022年第三季度，重庆优质零售物业市场暂未录得新项目入市，零售物业总存量维持在758万平方米（含百货）。受疫情反复影响，部分商业项目季内短期暂停营业，叠加城市高温限电，商场普遍缩短营业时间，零售市场需求整体走弱，致使全市整体空置率环比上涨1.9个百分点至19%。租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金环比小幅下降。虽然零售市场活跃度整体欠佳，市场表现较为平静，但部分茶饮和甜品类开店依旧较为活跃，多家餐饮品牌首进重庆市场或继续加码在渝布局。
近年来，经济环境的不确定性增加，部分人群的消费态度明显收敛，消费意识愈加理性，期望用较低的价格满足购物需求，促使消费市场分级加快，追求超高性价比成为这一类消费者消费行为的重要标签。在此背景下，折扣店本季度呈快速拓展之势，除已落户重庆的好特卖、奥特乐季内继续拓店外，叁省会员店、BIGOFFS超级折扣也开始布局重庆市场。
展望2022年第四季度，预计陆海国际中心、时代天街E馆等项目将入市，或将为重庆零售市场带来约40万平方米的新增供应，一定程度上市场竞争将愈发激烈。但从长远角度看，新项目的落成，在为重庆零售市场带来更多品牌的同时，也将促使存量项目积极求变，城市消费潜力也有望得到进一步挖掘。
甲级写字楼市场方面，2022年第三季度，新牌坊区域为市场带来约为2.4万平方米的可租赁面积，全市甲级写字楼存量上升至255万平方米。全市净吸纳量约1.3万平方米，空置率环比小幅上升0.2个百分点至27.5%。第一太平戴维斯重庆公司商业楼宇部董事梁果指出，外部需求提振乏力，表明外来企业需求的恢复尚需要较长的时间，存量租户依旧在市场中扮演主导地位。租金方面，全市租金水平未发生大幅波动，甲级写字楼市场平均租金环比小幅下跌0.5%至84.1元每平方米每月。
作为重要消费金融供给主体，消费金融类企业租赁需求逆势上扬，助推金融业继续成为租赁需求最为活跃的行业。第三季度新增租赁面积环比上升约23%，其面积占比进一步上升至21%。专业服务业与信息技术业分居第二、三位，占比分别为16%及12%。重庆近年来在消费金融上的良好行业基础持续吸引知名企业进驻，企业质量得到进一步提升。
展望未来，部分总部楼宇或将在年内对外出租，在丰富供应端同时，也将在短期内对市场去化造成一定压力。第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商铺/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示，重庆办公租赁市场在高温疫情压力下保持基本稳定，而随着各地疫情逐步得到有效控制，重庆办公市场租赁需求或将有所回暖；但由于对外出租的总部楼宇数量或将上升，年前市场或仍将面临较大的去化压力。
