原标题：上海楼市：未来板块分化严重，房价差距越来越大！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？
沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。
提问：沪叔，您好，现在上海房价水涨船高，我还能买到起房吗？去年年初还计划着今年过年能买房结婚的，看现在这个趋势我都不敢买了，而且也买不到啊，能否给点建议？！
沪叔：你好， 对于那些新上海置业者或者新婚人，这套房就是首套房以及婚房，这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作，并且也有一定的存款作为首付。面对目前的上海楼市，没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子，可以考虑一些中环以外的次新房，当然最主要的还是交通，不过上海不少外环的房子都会靠近地铁，这类项目是首选，如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，我工作毕业工作四年了，工作也很稳定，家里最近一直安排我相亲结婚，当然结婚前提就是要买房，我对买房的事情真的一点都不懂，想问老师买房有哪些要注意的地方？
沪叔：你好，如今买房已经不是一件容易的事情，对于新手来说特别容易踩坑，给你提供一点买房建议，遇到这几类房子时最好要慎重考虑：1.不要只看到特价房的便宜，而忽视了其降价的原因，要考虑房子是否在楼栋、楼层、户型各方面有点缺陷，是否有产权问题。2.郊区的房子规划的配套落地还需时间，不要一味听信开发商的画饼销售，一旦口头承诺的配套没兑现，房子就会面临贬值和找不到接盘人的问题，而且对于上班和上学都会很麻烦。所以买房还是要先看配套成熟的市区，郊区还需慎重考虑。3.小产权房是绝对不建议购买的，这种类型的房产虽然价格低，可以减少还房贷的压力，但是有些房子是开发商未参与正规土拍流程，偷摸建造的，所以当政府需要使用这块地时，小产权房也会被无偿拆除；且小产权房建造和交易过程是没有政府的监管的，假如后期房子有质量问题或者交易过程产生了纠纷，购房者也无处维权。4.商住公寓因为其方便入住、精美的装修和价格较低等优势获得了年轻消费者的青睐，但是这类房子的缺点就是要考虑地段好坏，判断是否好出租；还有就是房子的使用年限较短，且享受不到70年产权住宅的优惠政策。
总而言之，买房前一定要认清自己的需求是投资还是自住，将来会否转手，以上房子虽然相对便宜，缺点就是接盘人群较少。
提问：沪叔，你好！上海买房，看很多文章都说上海内环发展已经很成熟了，再买房未来升值空间不如郊区新城，是这样的吗？上海一套房，想再买一套房子投资，有点纠结是买内环还是新城的房子，您觉得买哪里的合适？
沪叔：你好，在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制，平均分数为58分左右，整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中，分数在52分左右；而在500-800万的楼盘中，平均分数已经涨到了61分左右；1000万的平均分在65分左右，可以看出，总价越高，社保系数越高，入围分数越高。其实根据推算，上海的购房门槛不算太高，总价在800万左右的新房，结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘，上海购房的难度确实较大，但是如果纵观全局，其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。返回搜狐，查看更多
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