●今日导读●
1、碧桂园前7月实现权益销售2152.1亿元；
2、万科前7月合同销售额2489.8亿；
3、越秀地产前7月销售额同比升4%至548.65亿；
4、李永前获委任为中交地产集团董事长；
5、宝能集团：多措并举推进保交楼目标；
6、时代控股接盘佛山时代冠恒房产40%股份；
7、万科80亿小公募债券项目状态更新；
8、首开25.01亿资产支持票据获准发行。
今日头条
合生创展拟7.9亿收购珠江投资上海黄浦地块 计划建40座中式别墅
8月3日，合生创展集团有限公司发布公告称，全资附属公司上海合博房地产咨询有限公司与出让方上海珠江投资集团有限公司（合生创展关连公司）订立协议，据此，珠江投资同意出售而上海合博同意以7.9亿元的现金对价收购目标公司上海博祯置业有限公司的100%股权。
据了解，上海博祯于2017年取得了上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块（即目标地块）。
在取得目标地块后，目标地块的容积率由4.15降低至1.3。作为补偿，该项损失的土地开发权益可以转移到上海其他区域的属同一方拥有（或最终由同一方拥有）的土地上。
珠江集团（即出让方所属的集团）目前于上海市无可供该项损失的土地开发权益转入的土地，但合生创展于上海市杨浦区有可供该项损失的土地开发权益转入的土地。
据悉，目标地块的面积约为7,523平方米，仅可作住宅用途。根据2017土地出让合同，目标地块的容积率为4.15，并有地上建筑面积31,200平方米。其后，上海市规划和自然资源局发出的《控制性详细规划设计任务书》指，目标地块的容积率由4.15降低至1.3，相应的地上建筑面积亦由31,200平方米降低至10,582平方米。
根据杨浦区规划和自然资源局及杨浦区旧区改造指挥部办公室委聘的估值公司所出具的报告，容积率降低导致的土地使用权市场价值为16.04亿元（该项损失的土地开发权益）。于本公告日期，预计该项损失的土地开发权益将透过该转移安排予以补偿。
于本公告日期，预计目标地块房屋征收工作将于2022年第四季度完成。合生创展计划把目标地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找最高端质量物业（处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴）的人群。于本公告日期，预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始，并于2024年5月或前后开始预售。
对于此次交易，合生创展表示，目标地块处于上海老牌核心区域豫园，属于上海最优质地段之一，且是低密度住宅，更属于非常稀缺的房源。由于该类地块的稀缺性及中国金融中心上海富有阶级的扩张，房地产市场的高端住宅物业需求维持稳定。根据目前的市场及合生创展合理预测结合该项损失的土地开发权益转移至该公司上海杨浦区其他土地及目标地块的预期回报，该公司认为该收购能带来非常可观的收益，从而提升公司的资产净值。
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据证券时报8月2日消息，自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复。
2022《财富》世界500强榜单出炉
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东莞华润置地中心超高层决策意见公示 拟建450米超高建筑
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东莞：开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款
近日，东莞市住房和城乡建设局发布意见稿提出，对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款等。
TOP100房企动态
碧桂园：2022年7月单月，实现归属该公司股东权益的合同销售金额约301.1亿元，较去年同期下降44.53%；同时，归属该公司股东权益的合同销售建筑面积约344万平方，较去年同期下降约47%。截止7月31日，碧桂园合计实现归属公司股东权益的合同销售金额约2152.1亿元。
万科：2022年7月，万科企业股份有限公司实现合同销售面积216.5万平方，合同销售金额336.9亿元；2022年1到7月，累计实现合同销售面积1507.2万平方米，合同销售金额2489.8亿元，同比去年同期4059.8亿元下跌38.67%。此外，7月份，万科新增开发项目2个，分别为广州黄埔新城项目，需支付权益地价35.52亿元；重庆中央公园145亩地块项目，需支付权益地价11.3亿元；新增2个物流地产项目，分别位于上海及长沙，需支付权益价款3.16亿元。
中南建设：2022年7月，中南建设实现合同销售金额49.1亿元，销售面积46.4万平方米。1-7月，其累计合同销售金额379.2亿元，销售面积314.0万平方米，同比分别减少70.1%和65.8%。此外，中南建设1-7月新承接（中标）项目预计合同总金额30.3亿元，同比减少82.7%。
旭辉控股：今年7月份合同销售金额约161亿元，合同销售面积约113.66万平方。2022年1-7月，旭辉集团累计合同销售金额约792.4亿元，同比下降49.54%；合同销售面积约528.12万平方米，合同销售均价约1.58万元/平方米。
越秀地产：8月3日，越秀地产股份有限公司披露，于7月份实现合同销售金额约为59.50亿元，同比上升约16%，实现合同销售面积约为21.53万平方米，同比上升约10%。2022年1月至7月，越秀地产累计合同销售金额约548.65亿元，同比上升约4%，累计合同销售面积约199.29万平方米，同比上升约0.2%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标1,235亿元的44%。
中梁控股：2022年7月实现合约销售金额约47亿元，合约销售面积约49.5万平。2022年1-7月，中梁控股累计实现合约销售金额约434亿元，累计合约销售面积约424.3万平。
合生创展集团：截至2022年7月31日止7个月，集团总合约销售金额为约188亿元，较2021年同期约243.92亿元同比下降约22.93%。其中，物业合约销售约172.15亿元，较2021年同期约230.73亿元同比下降约25.39%；装修合约销售约15.85亿元，较2021年同期约13.19亿元同比上升约20.17%。
中交地产：8月3日发布公告，芮捷不再担任中交地产集团董事长、法定代表人、董事；李永前不再担任公司总经理；隋振海不再担任公司总法律顾问。就公司新聘人员来看，于7月以来，李永前获委任为中交地产集团董事长、法定代表人；夏青松获委任为集团董事；薛四敏获委任为集团事业部执行总经理、集团党委副书记、总经理；张涛获委任为集团总法律顾问、首席合规官。
绿地控股：8月3日公布2022年半年度业绩快报。据悉，2022年上半年，绿地控股营业总收入2047.36亿元，同比减少27.64%；营业利润94.61亿元，同比减少41.78%；利润总额91.34亿元，同比减少42.15%。上半年绿地控股累计完成销售金额681亿元，回款777亿元；完成交付面积934万平，结转收入755亿元。
宝能集团：近日，宝能集团董事长姚振华在宝能中心主持召开八月董事长办公会，围绕下半年的核心经营工作，姚振华提到，要坚决推进理财兑付，坚决推进悠宝利、观致、BAO三大品牌产品研发，扎实改善经营，坚决推动城发板块跨越发展。突破销售工作，加快销售回款；化解融资问题，严控融资成本；加快项目建设，多措并举推进保交楼目标；全力突破经营，坚决促进物流科技板块提质增效等。
时代控股：8月3日，平安信托有限责任公司转让佛山市时代冠恒房地产开发有限公司40%股份予广州市时代控股集团有限公司。股权转让后，时代控股持时代冠恒房产股份100%。据企查查显示，时代冠恒房产成立于2018年6月21日，法定代表人为戴志新，注册资本为16.83亿元人民币。该公司经营范围包括房地产开发经营。
万科：8月3日，据深圳证券交易所披露，万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已受理。据了解，本期债券为小公募，拟发行金额80亿元，地区为广东，行业属房地产。受理日期和更新日期均为8月2日。
首开股份：近日，北京首都开发股份有限公司2022年度第一期资产支持票据申购说明披露，获中国银行间市场交易商协会文件批准发行。据了解，本期票据计划发行规模为25.01亿元，优先级申购区间为3.00%-4.00%。票据发行日期为2022年8月4日-8月5日，起息日期为2022年8月8日，上市日期为2022年8月9日，预计到期日为2040年6月26日。
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