原标题：上海楼市：宁可不买，也不要买错！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我在浦西市中心上班，预算在500w左右，最近去宝山看了房子觉得还不错，老是觉得在上大买房怎么样呢？
沪叔：你好，宝山区上大板块位于宝山区西南侧，也是其比较接近市区的板块。交通方面拥有7号，15号两条地铁线，由7号线半个小时就可到达静安寺。商业方面，板块内拥有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业，配套算比较完善。教育方面，优质公办学校有九年一贯制的上师大附属经纬实验学校和上海大学附属学校。医疗方面有仁济医院宝山分院。上大商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区，同时也是宝山区比较接近市区的一个板块，板块内住宅性价比高，预算在500万左右，对于在浦西市中心工作的人来说，上大板块是可以兼顾通勤、教育和商业的一个高性价比的选择。
提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？
沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块：可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。
提问：沪叔，你好，我有一个儿子要上初中，考虑到他以后的升学之路，感觉要提前做好教育规划，我们家庭都希望他顺其自然的学习，现在考虑在黄浦和静安中抉择，请问怎么选比较好？
沪叔：你好，首先，黄浦高中教育资源丰富，重点高中多，录取率高，黄浦的大同、格致、向明都是很不错的，但性价比不算非常高，并且黄浦中考移民太多导致录取线一直向上升，对原先在黄浦的学生来说造成压力，随着中招改革，移民减少，黄浦会重获优势。其次，静安高中数量也不少，录取比例也很高，它的市西、市北中学、华东模范等学校都表现一般，风华中学还不错，随着中招改革，优质生源回流，市西、市北等学校可能会提升。第三，黄浦和静安的小学初中都以公办为主，民办资源一般，两个片区内的一些双学区组合都很不错。总的来说，选择这两个区意味着竞争压力较小，想保证确定性建议选静教院附校，想让孩子压力小一点不建议选闸北实验，同时需注意黄浦和静安的入学门槛都不低。
提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？
沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。返回搜狐，查看更多
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