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上海是国际大都市，房价贵得离谱，就是老破小的房子价格也不低，在2018年的时候，有浙江嘉兴某小镇的楼盘到上海促销，还非常热闹，张军宝碰巧也在促销现场，所以被开发商的豪言壮语给打动了。
应该说不是张军宝一个人被打动了，不少的上海人都被打动了。
上海的房子太贵了，动不动10万几万的，然后离上海才100公里的嘉兴某小镇工业发达，房价正在持续升温，所以不少的上海人想着上海的天价房是到头了，去100公里处的嘉兴买房也不错，这距离也不算太远，但是价格便宜好几倍，上海10万加的房价，100公里外才1万出头一点，大家都觉得那地方政府重视，未来房价必然暴涨。
张军宝就是其中的一位去了嘉兴实地看房的购房者。
开发商免费车子接送，这100公里也就1个小时左右的车程。
张君宝在实地考察，发现这个小镇还真的不错，工业发达，房产开发商新建了不少的楼盘，当地政府也在打造什么的小镇文化，对外来购房户也非常的欢迎，就是银行贷款这一块也非常给力，首付低，还不限购，你投资买房多套都没有关系。
张君宝还发现这个地方来看房买房的都是外来投资客，大家就是来投资买房的，不少人都是好几套的买，来这里买房的有上海的也有江苏的，可以说是来自全国各地的。
应该说开发商是全国巡演，吸引了不少的外地客来这小镇买房。
这批来看房的人和张君宝差不多，都是被开发商的广告和现身说法吸引来的。
张军宝在上海有一个老破小的房子，你不要看房子才20个平方，但是总房价不低，能卖200万，这200万的价格要涨到400万那是下辈子的事了。
你说老破小的房子10万涨到20万可能吗？
绝对不可能，但是离上海百公里的这里是完全有可能的。
这里房价1万多，翻个一倍也不到3万，而且这里工业发达，政府重视，开发商也大量地开发楼盘，所以这个张君宝吃过股市亏钱的亏，吃过没有投资买房的亏，现在机会来了，他觉得这就是老天给他的机会，他做了一个重大的决定，把上海老破小的房子卖了，到嘉兴小镇投资买房，这房是用来投资的，就是等房价上涨了再出手赚钱。
他就是要跟着这波嘉兴小镇房价上涨的大牛市吃一波红利，他就是被开发商吸引过来炒房的，等房价涨一波以后落袋为安。
张军宝的老破小房子出手容易，没有多久就是200万现金到手。
张军宝从嘉兴小镇看房到自己上海老破小的房子卖掉，也才过来了不到一个月的时间。
等再来到嘉兴小镇的时候，原来13000元每平方米的房子又涨了1000元，这房价真的一天一个变化。
这个时候来自全国各地的投资客蜂拥进来，张军宝在房产销售的游说下也是第一时间买了房。
既然是出来投资的，既然是来炒房的，所以张军宝也听从了业务人员的建议，多买几套房子增值，尽量多向银行贷款，这样的机会难得，真的是机不可失失不再来。
张君宝这个股市亏损大王，在股市没有赚钱，在楼市也没有投资过，这老破小的房子不算，也不是他买的，是老辈人留下来的。
张君宝买了3套120平方的房子，单价13500元一个平方，这是毛坯房，毛坯房好，因为如果是精装修的话羊毛出在羊上，单价又是几千上去了，不划算，反正张军宝就是做个短平快。
张君宝这次是破釜沉舟了，3套房子总价486万元，银行首付4成，首付款194.4万元，差不多把200万的卖房款全部用光。
张君宝知道银行借的钱多，利息也高，虽然股市亏了钱，但是他已经金盆洗手了，手头也是有几十万做应急用的，再一个他也拼命的打工赚钱。
自己的老破小卖了，他就租了一个偏僻地方的房子，房租也还行，比起原来自己的房子不差。
张军宝贷款291.6万，每个月还款15428元，一年还款18.5万元。
买了房以后，张君宝的日子不太好过，因为每个月的还款压力还是有点大的，他是透支了300万买房，所以买了房之后，我是每时每刻关注着这小镇房价的走势。
也真的是见了鬼了，他买了房子以后，这小镇的房子没有什么涨了，虽然也有个别的房子卖到了1万4000多，但是之后这价格就回落了。
张君宝可是花了500万买房，自己的资金才付了200万不到，这房价每掉100元他都在吐血。
2018年买的房，就是他买房的时候是价格最高点，他现在回过头来才发现，他是被割了韭菜。
房价这几年真的只跌不涨。
他买的3套毛坯房，小区的物业费还很贵，每个平方2.5元每个平方，不管你住不住人，这个钱必须交，光物业费就是10800元，所以这房子必须租出去。
房子张君宝确实是租出去的，那时候觉得开发商大气，造了那么 多的房，还都是外地人买房，大家都和张军宝一样是投资买房，现在都套牢了，套牢以后也有人卖房，这卖的价格自然是亏钱卖的，张君宝是真的舍不得卖房，因为到了如今，大家都在卖房，没有人买房，就张军宝小区的房子，不少业主的1万一个平方在出售，关键还没有人买房。
大家都是毛坯房，大家都是想赚钱来的。
这个小镇房产中介公司有不少，他们也帮忙出租房子，张君宝的房子就是中介公司出租的，每个月房租500元，中介公司还有拿100元的提成。
也就是说张君宝的3套房子委托中介出租，每年能拿到14400元的租金。
投资500万，一年的租金不到1.5万。
张军宝贷款291.5万元，每个月还款18.5万元，目前已经还了4年，合计还了银行74万元。
这74万元中，本金还了14.8万元，利息付了59.2万元。
现在的张军宝度日如年，头发也愁白了。
他手上已经弹尽粮绝了，他赚钱的速度跟不上房贷的速度了。
他从银行贷款291.5万，目前只还了14.8万的本金，还欠着银行276.7万元。
现在他的房子单价1万一个平方还没有人要，如果卖9500元一个平方，或者是9000元一个平方，他说不定能卖掉，但是他是真的舍不得卖，这样亏的太多了。
如果9000元一个平方卖掉，那么可以卖324万元，减去银行欠款276.7万，这样还剩52.7万元。
但是他的首付是194.4万元，4年又还了74万，也就是说张军宝已经付了268.4万元，这样他就是亏了215.7万，这已经把他的上海老破小的房子亏没了还不够。
那老破小的房子这4年过去了，居然没有跌，还涨了50万，张君宝真的雪上加霜。
现在的情形是，张军宝已经在断供的边缘，张君宝快没米下锅了。
已经有同小区的房子因为断供弃房被银行起诉，法拍，那单价1万的房子直接7折起拍，成交价7700元，那房东还要承担律师费诉讼费，房子保全费等各种费用小10万，那选择断供的业主后悔莫及。
张军宝这次真的是被逼上绝境了，房子选择断供他肯定是不肯的，一旦断供，他也会面临同样的问题，现在房价还在持续下跌，真的法拍，不要说7700元，可能是6000元也说不定，这完全是人家说的算，还有其他的诉讼费律师费也是10万起步。
张军宝现在能做的就是卖房，自己卖房是肯定的，就是卖3套房，还是先卖一套。
先卖一套的话，这样先还掉一套房子的按揭，这样还能多出17万，这样继续还房贷，还可以坚持2年的时间，就是2年后的房价是涨了，还是原地踏步，还是继续跌就不得而知了。
张君宝考虑不好，现在他的主要任务是卖房，卖房，不卖房，他是没有活路了。
这是张君宝的故事，他是一个被房地产割了韭菜的人，卖房买房是为了投资，也就是炒房大军的一员，第一次炒房，成了他一辈子的痛和负担。
自己亏光了钱不说，还要被人骂活该的人。
这个世界没有如果，你看着人家赚钱，你也心痒痒，然后就盲目自大地冲了进去，结果人家就等着你这头猪跳进来，大家都想这从你猪的身上割一刀。
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