原标题：上海楼市：买房选筹选对方向很关键！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，今年工作调动，很多人都说买房买大虹桥，大虹桥指的是虹桥商务区吗？大虹桥的发展情况怎么样？打算买一套房子自住，后期再出手，差不多算是自住兼投资了，可以在大虹桥买吗？
沪叔：你好，在上海，无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子，大虹桥会是上海长期的一个热门区域，这里聚集了全国顶级的企业，有着完善的资源配套，是不少年轻人的向往之地，非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域，还包括了它的辐射范围，像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的，这里距离上海市中心非常近。目前，虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领，置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上，都相对完善，性价比高，价格也相对稳定。如果想在上海买房子，还是可以看看这里。
提问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，大家都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高，不用担心底层潮湿，而且上下楼也很方便，看起来挺不错的，想问一下二楼能不能买？
沪叔：你好，虽然很多人都说了不买底层和顶层，但这并不意味着其他楼层可以随便挑选，尤其是二楼，部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先，从购房者最关注的价格来看，二楼的价格没有竞争力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼并不便宜，与一楼相比，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现返水，厨房和厕所管道堵塞之后，最底层的支线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼开始，极其影响生活体验。除此以外，还有采光问题，小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光，还会影响通风。另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水，可能堆积灰尘垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，实在想买，不如看看价格更低的一楼，如果一楼装有独立管道，居住体验说不定比二楼还要舒适。
提问：沪叔，你好，上海5大新城的南汇新城的房子值不值得买呢？南汇新城会不会离人民广场比较远，就业机会少，这未来的南汇新城的房价还会不会涨呢？
沪叔：你好，南汇新城有优势，南汇新城在经济领域是有发展前景的，它拥有先进高端制造业以及航运业，受国家自贸区影响，比邻浦东航空国际枢纽，随着东站项目落地，南汇新城会加快发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但现在就业不以人民广场为唯一中心，置业南汇新城是可以考虑的，随着人才引进，教育医疗资源展开，落户南汇的人才越多，板块价值就越高。总的来说，虽然现在看起来南汇新城较远，但其未来的发展空间是可以期待的，规划和配套都很全面，适合刚需。
提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前单身，预算比较有限，总价只有300万左右，想在上海买房，但是看了很多房子，房价都比较高，请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？
沪叔：你好，首先是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内产业较为发达，随着交通逐渐便利，加上产业升级、人口不断导入，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，通达性很强，未来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南发展较为成熟，交通便利、配套完善，而且价格也比较亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，随着政策规划落地，板块蓬勃发展，经济水平将不断提升，未来发展空间值得想象。最后是金山新城，板块区位不够好，所以一直是房价洼地。板块内商业丰富，交通比较一般，不过日常出行没有问题，金山新城是比较典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，适合刚需买入。总之，购房总价在300万以内，可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快入手。返回搜狐，查看更多
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