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加码、限购、限贷、提高二套房首付比例、房住不炒......
房地产政策调控了十年，房价也逐渐上涨了十年。
最近济宁密集发布了关于房地产的利好政策，现在是不是到了最好的买房时机？
9月30日宁市住房公积金管理中心发布了《关于阶段性调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，从2022年10月1日至2023年3月31日期间申请办理的公积金贷款双缴存职工家庭、养育未成年子女的多子女家庭、购买首套自住住房的多子女家庭公积金贷款额度由原来的40万元提高至60万元。
首套房和二套房的公积金贷款比例也大幅度降低，分别由原来的30%和40%降低至20%和30%，并且取消了两次公积金贷款间隔12个月以上的限制，大大降低了刚需购房和改善型购房的门槛。
10月5日，根据国家政策济宁市阶段性下调了全市首套住房商业性个人贷款利率，至今年年底全市首套住房贷款利率下限为3.95%，根据测算以30年期贷款100万元计算，商业贷款可节省利息3.12万元。
那么这些利好政策背后的逻辑是怎样的呢？
从统计局发布的统计数据来看，济宁房地产市场已经连续三个月出现了降幅，甚至有些楼盘已经出现了每平方降幅达到了1000元甚至更多，从以上来看济宁房地产压力巨大。
提高公积金贷款额度，降低公积金贷款门槛、降低贷款利率，这一些房地产利好政策唯一的目的就是稳定房地产市场，给疲软的房地产市场打上一针强心剂。
那么，现在是刚需买房的最好时机吗？
声远济宁认为刚需需求什么时候买房都不为错，特别是现阶段利好政策不断，不仅在首付上减轻了压力，在利率上也给了比较大的优惠；特别是一些楼盘已经降幅较大，如果刚需何乐而不为呢？
当然，还有一种声音认为在当前形势下有现金流才是王道，声远济宁也不否认这种说法，毕竟在当前形势下，家里有粮心不慌，但是对于刚需的小伙伴们来说，是不是要先有个家存放这些粮食？
当然，再等等也许是一个不错的选择，如果这些利好政策在所谓的银十中没有达到预期的效果，是不是还以后更有利的在后边等着呢？
