图源：视觉中国
序曲
一座城市的演进和变化，常常是跌宕起伏的。
无论伦敦、纽约，还是巴黎、东京，一座座世界级城市的形成，既得益于经济社会文化的综合实力，也离不开超前高阔的规划引领和发展落实。
今日上海，逐步显现出世界级城市的繁盛景象，正阔步迈向全球卓越城市和科创中心。在上海全面推进高质量发展的关键阶段，为高质量、高标准、高水平规划建设北外滩，打造成为一项跨时代工程，全面践行人民城市人民建、人民城市为人民，虹口区正努力把北外滩打造成新发展理念的集中实践区。虹口区委主要负责人表示：我们学习领会市委领导的讲话精神，进一步理解了上海的城市精神和城市品质。为什么上海能被称为‘大上海’？上海之‘大’，在于胸襟和格局。上海最主要的品格和精神就是对外开放、海纳百川、敢于创新，这些都要充分体现在北外滩建设发展的实践中。
在辉煌激昂的上海建设奏鸣交响中，北外滩音符十分强劲。去年，新一轮北外滩建设规划征求意见一发布，网上点赞如潮，称：这是国际级规划是1990年启动陆家嘴规划建设后上海最大规模、最大能级、最大手笔的方案。如果说一百年前的远东金融繁荣成就了外滩，三十一年前的浦东开发开放成就了陆家嘴，那么今天世界级核心商务活动区规划将树起城市高质量发展新标杆，那就是——北外滩。
划圈北外滩，再现世界级会客厅
风从东方来，云起北外滩。世界会客厅的落成，象征着再度崛起的北外滩迈向了发展的新阶段
地处虹口的北外滩，多年来一直孕育着变化。其间，街镇行政区划的调整，以及一些地标项目的规划建设，都在逐步推进区域更新。在交通规划建设方面，2010年建成通车的新建路隧道，使得北外滩无缝对接陆家嘴，一杯咖啡没喝完，车就从虹口滨江驶到了对岸；而同年建成通车的外滩隧道，使得原本首尾衔接的虹口滨江与外滩腹地愈显近在咫尺。
但以往北外滩建设尚不足以说与世界前沿发生了联系，实现这一飞跃的转折点，是在市委领导几次实地调研后推动形成的。市委书记李强调研虹口时，高屋建瓴地划圈了北外滩，指出：从空间布局看，北外滩是市中心成片规划、深度开发的黄金地段；从发展轴线看，北外滩是浦江沿岸的中心节点；从浦江两岸联动看，北外滩和陆家嘴隔江相望，交相辉映、错位发展。北外滩开发建设要立足全市发展大局，按照‘世界会客厅’的要求，高水平规划、高品质开发、高质量建设，每一寸土地、每一平方米建筑物都要很好地研究、很好地设计，使之发挥最大功能。寥寥数语，点明了北外滩具有不可替代的优势：独特的地理区位、丰富的滨水资源以及丰厚的历史积淀。于是乎，新一轮北外滩开发建设被凿开了一扇窗。从窗口瞭望，今日北外滩一头连接着过去，另一头又通向未来。
人民向往的虹口滨江魅力无限
虹口，被誉为海派文化发祥地，先进文化策源地，文化名人聚集地。在北外滩，从昔日的景林堂、东吴大学法学院、雷士德工学院、圣方济学院，到今日仍然屹立的上海邮政大楼、上海大厦、河滨大楼、金山大楼，每一栋建筑，每一条街道，都充盈历史况味，泛着岁月荣光，宋耀如、高文彬、蔡元培、鲁迅以及伊利亚斯·沙逊、亨利·雷士德等身影若隐若现。
甚至早在100多年前，北外滩这一临河（苏州河）、接湖（苏州河上游发源于太湖）、连江（黄浦江以及长江）、通海（连通东海）的江湖漫滩，就呈现出世界会客厅的风情——1832年6月，一个名叫胡夏米的英国人乘坐阿美士德号商船来这里考察，不禁感叹上海是这个帝国最富有、奢华的商业城市之一；首任英国驻沪领事的巴富尔一眼看中这个黄浦江与苏州河交汇处，领事馆的选址就在北外滩浦江饭店的斜对面；上海开埠后，最早的租界就包含了北外滩区域。可以说，上海乃至中国的近代城市雏形，就源于这一带；华洋杂处的海派文化也源于这一带。
当时的北外滩已呈现出繁华商贸区的雏形——在上海历史博物馆里，藏有一幅清朝道光年间曹史亭所绘《凤楼远眺》图。画作描绘的19世纪初上海黄浦江的景象，已经是万帆林立，商铺云集。据史料，中国最早对外通商的口岸只有一处，即广州十三行。但在上海开埠后，已在广州生根的老牌英美洋行旋即北上，抢占上海滩。因为早期中国最受外商青睐的丝绸、茶叶、瓷器等大多盛产于长江流域，而货轮不经广州直抵上海，运价节省一大半，也使得贸易最大程度接近了产地。不出几年，上海就稳居中国经济贸易的龙头地位，通商贸易拉动港口和运输，继而又推动批发、零售、房地产、修船、造船以及更多服务业。
1919年3月17日，首批从上海由海路赴法勤工俭学的89名青年，从北外滩汇山码头乘船出发。图为留法勤工俭学出发地纪念标识
贸易的推力，让这个时期的北外滩形成日益昌盛的码头。1845年由英国麦边洋行建造的码头，命名为Wayside Wharf，承接国际客货运业务。它东起秦皇岛路，西至公平路，北至东大名路和杨树浦路，是当时上海港最好的码头，沿水深7米，适合大型货轮停靠。之后数十年，那一带码头建设不断壮大。1860年（清朝咸丰十年），美商旗昌又兴建了华顺码头，即老宁波码头。1877年（光绪三年），它被售与英商公和祥码头公司。1937年，华顺码头与日商经营的黄埔码头、杨树浦码头等连为一体，被统称为汇山码头。以港兴市，对于近代工业文明的输入以及民族工业的崛起，起着重要作用。它带动的城市发展是多方面的，包括仓库和堆场的兴建，交通开拓以及邮路发展等等。码头也成为国内外冒险家、创业者、移民的登陆点。近代上海的早期移民，在这里登陆后便在附近安寨扎营，开枝散叶。1900年前后，北外滩更显繁盛，大量的物资、资金乃至人才等在此集散。英美投资家选择在黄浦路、大名路（原名百老汇路）扎堆兴建公寓、酒店、领事馆等。早年在四川北路扎营安寨的广东商人，在周家嘴路西边成群积聚的宁波移民，在虹口东部以及更远的杨浦腹地扎根的江苏务工人员，等等，一个个移民群落的形成，也几乎都跟港口贸易的繁盛息息相关。
一股股新生活的浪潮，也随之涌入了北外滩。中国近代最古老的路灯是煤气路灯，先是出现在百老汇路、提篮桥一带，彼时首批安装一共为50盏。1879年，乍浦路自激式直流发电机点亮了碳极弧光灯，这也是全中国第一盏电灯。再后来，上海有了更先进的发电厂，首批室内使用的电灯出现在黄浦路上的礼查饭店。据查，上海第一座英商投资的杨树浦水厂，首批供应的也是当年的英美租界，可以说，自来水成为生活用水也始于今天的北外滩。类似的第一还有许多。譬如，中国人自己创办的兵工厂——江南制造总局，最初建在虹口港附近。上海第一家民族资本兴办的发昌机器房，也建在昔日的百老汇路上。百老汇路还集聚起了大大小小的五金商号，发展成为闻名的五金一条街。另一个里程碑是礼查饭店，这是史载的中国近代第一家西式酒店，带来诸多第一的诞生：中国首批点亮的电灯一共15盏，礼查饭店占了其中4盏；上海举行的第一次电影放映、上海最早使用的现代电话等也在此。近代上海饭店业的第一个广告，是礼查饭店刊出的招聘启事，其招聘要求引人发噱：须有殷实人担保。理查饭店的孔雀厅是经常举办舞会和宴会的潮地。1897年5月，《字林西报》刊载一条广告。内容是：Animatoscope将于22日星期六晚上在礼查饭店向公众展示。19世纪的奇迹，风行于伦敦、巴黎、纽约、悉尼等地。爱迪生的最新电影机首次进入中国。
北外滩一带一直有各路名人出没。单单礼查饭店，就接待过萧伯纳、马可尼等诺贝尔奖得主。20多个国家元首和大使等政府代表在此宴请或举行重要会议。虞洽卿、盛宣怀、张元济、雅各布·沙逊、哈同、嘉道理、胡适等百多位中外名流也在此留下足迹。也因此，彼时的北外滩，空气里都漂浮着权力、荣耀、身份、荣光等因子。这里也曾是俄国领事馆、日本领事馆、德国领事馆等扎堆之处，不少惊心动魄的国际事件与这条上海的东交民巷有着深不可测的关系。
基于这些，若说北外滩在百年前就是世界会客厅，名副其实。斗转星移，如今的上海在续写北外滩传奇，一座更显气派的崭新的世界会客厅建筑矗立在黄浦路上。它坐北朝南，一窗揽尽浦江两岸逶迤的天际线。这里连接过去，也通向未来，令人深刻地体会自由开阔、活力四射和翱翔之心。
邂逅北外滩，找寻都市文明发祥地
上世纪二三十年代，上海是十里洋场和冒险家的乐园，是中华民族三千年未有之变局的风暴眼，是拿破仑口中东方睡狮睁开的第一只眼。有资料显示，彼时属于开放前沿的北外滩，也呈世界核心商业区面貌，顶级公寓与商务楼宇云集，吸引着商贾、传教士、外交官、情报人员等等，也交织着梦想、野心、憧憬和抗争……
河滨大楼，犹如一部讲述流动与融合的上海移民史的浓缩
坐落在虹口区苏州河北岸，于1930年代建成的亚洲第一公寓——河滨大楼，犹如一部讲述流动与融合的上海移民史的浓缩。近百年出入其间的住户来自许多国家和地区，交汇着不同民族的文化和习俗。它对都市生活的引领作用尤为突出。当年，外型呈S型（取沙逊的英文Sassoon首字母）的滨水大楼一落成，即轰动上海滩。其前卫的外型以及内部的暖气设备、自动电梯、游泳池、深井泵、消防泵等等，使其成为摩登上海的标志。
解读河滨大楼折射的意义，可以追索到更早。1884年点石斋所绘《上海县城厢租界全图》显示，彼时河滨大楼所在地上的建筑是两片石库门里弄：宝康里和宝泰里。从《申报》上又查知，1886年河滨大楼所在地上矗立的是一座日式旅馆，孙中山、黄兴等曾在此居住。日本近代作家大谷是空于1920年代游历上海时也寓居于此，并留下诗句：铁马桥边车马绝，听时江畔夜乌啼。文献图表明，河滨大楼建造之前，那一带土地价值非同寻常。著名报人徐铸成在其《哈同外传》里记述，哈同与妻子罗迦陵早年所住的花园就在河滨大楼东端，占地约三四亩。世事变幻，至1930年代，维克多·沙逊将这里的旧建筑毅然拆除，兴建一幢体量超大的公寓，它就是今日的河滨大楼。1931年6月9日英文《大陆报》（The China Press）的报道称，这是上海最大、最新的住宅建筑。事实上，它也是上海近代第一座水景住宅或亲水公寓。1933年元旦《申报》在显赫位置报道称：河滨大厦，亦系本埠最大建筑之一，容积计共六百万立方尺。临苏州河之面，前马路约一千四百尺，为向南之最长门面，遥望歇浦（即黄浦江），风景入画。河滨大楼内的公寓房两室或三室套间，最大的套间面积为180平方米。它属于商住两用，彼时入住其间的大多数是高鼻子、蓝眼睛，他们大多在上海东北隅经商或是在外滩一带洋行工作的高级职员。而入驻里面的知名机构有《纽约时报》驻沪代表处、米高梅影片公司驻华办事处、联利影片有限公司等等。
无独有偶，从河滨大楼往东行不远，屹立在外白渡桥北逸的上海大厦，昔日叫百老汇大厦，也是一个时代的上海象征。1931年4月5日，《大公报》作了题为《上海崇楼大厦，十九楼的大楼在兴工建筑中》的报道。负责设计的是英国人法雷瑞，时任投资建造公司的首席建筑师。他喜欢画画，在1931年上海滩的一次艺术展中，他既有水彩作品，也有一尊石膏模型。后者就是以Art Deco风格设计的百老汇大厦。这一作品助他声名鹊起，翌年还当上了上海艺术总会轮值主席。
百老汇大厦落成于1935年春天。它共有22层，里面的套房装饰有中、英、美、法、日、阿拉伯等多个国家和地区的风格，高级公寓所需配备的设施不仅一应俱全，而且比当年的毕卡第公寓（今衡山宾馆）、华懋公寓（今锦江饭店北楼）、淮海公寓（今淮海大楼）还高。有报道称誉是迄今为止现代创造所能够实现的最诱人的便利设备和舒适设施。
1937年八一三事变爆发后，百老汇大厦开始遭遇多灾多难。抗战胜利后国民党接手，又进入多事之秋。但从百老汇大厦的影响力看，它见证了黑暗，也见证了在黑暗里的抗争。时任远东国际军事法庭中国法官的梅汝璈及美国法官希金斯曾在此下榻，为即将举行的远东国际军事开庭收集资料。1946年，《文汇报》记者王坪曾在此大厦采访胡适。在它建成的最初10多年里，许多名流出入其间。当年被外国记者誉为亚洲最好的记者俱乐部就设在里面，美国进步记者安娜·路易斯·斯特朗也曾在此居住。
上海大厦+外白渡桥，在很长时期是上海城市巨作的封面
1949年新中国建立，百老汇大厦改名为上海大厦，开始了新的征程。上海大厦+外白渡桥，在很长时期是上海城市巨作的封面。从1956年起，约有120多批各国领导人和国际友人曾莅临上海大厦登高望景，其中包括前苏维埃最高主席团主席伏罗希洛夫、朝鲜民主主义人民共和国主席金日成、柬埔寨首相西哈努克等。周恩来总理曾在这里接待法国总统蓬皮杜。刘少奇、董必武等国家领导人曾都来这里视察上海市容。
细细研读这些历史建筑及其过往的历史，不禁感叹：严格意义上的海派文明，其实是指都市文明。而上海乃至中国的都市文明史，其第一页应该从以港兴市的北外滩说起，有别于乡村文明的都市新生活、新观念大都从那一带兴起。世上不少国际化大都市都有一条孕育自己文化的母亲河，譬如塞纳河之于巴黎，泰晤士河之于伦敦，而上海拥有两条母亲河——黄浦江和苏州河，其最佳交汇处虹口区北外滩，无疑是中国都市文明发祥地。
起锚北外滩，感受没有围墙的博物馆
江风习习，惊涛拍岸。霓虹闪耀的北外滩，底色是红色。
当乡土中国迈向都市社会，当日后发生无数次社会变革，当今日上海迈向全球卓越城市和科创中心，北外滩一再受到历史的选择，与它有着领风气之先的传统息息相关。
众所周知，上海是一座红色文化发达的城市，中共早期的一串串足迹闪耀于此。而在孕育红色文化的前夜，赴法勤工俭学运动是极为重要的事件，为中国新民主主义革命开启了序幕。在今天的公平路码头附近，北外滩滨江的绿丛里，矗立着一座旅法勤工留学的纪念碑。它根据当年《国民日报》一个版面刻制而成，上面记载了旅法起锚地文献。
如今站在公平路码头滨江凭栏望去，江面上一个被称为七号浮筒的老古董，就是第一批赴法学生乘坐的邮轮所停靠过的浮筒。据考证，汇山码头就是中国青年学子海路赴法勤工俭学的首航地，一批又一批仁人志士从这里启航赴欧，踏上了睁眼看世界的旅程。在反帝反封建的峥嵘岁月里，这里奔涌着多少青春热血和理想初心。为了寻求救国救民的道路和建设新中国，他们在这里与晦暗年代抗争。可以想象，当年手执一张小小船票的一批批年轻的先辈，意气奋发，斗志昂扬！他们赴欧，赴日，赴俄，都不是单纯的海外求学，而是怀着改变中国改造民族的理想和信念。
彼时的北外滩是一座繁盛的国际港。在码头熙来攘往的人群里曾出现一个身材颀长的湖南青年，他就是毛泽东。早期旅欧寻求真理的不少青年来自湖南，而毛泽东是策划这一行动的新民学会发起者和负责人。1919年3月15日《申报》第10版刊登了《学生会欢送留法学生》。与此相佐证，在中央文献出版社出版的《毛泽东年谱》记载：毛泽东十七日，送别湖南青年赴法。新民学会在赴法勤工俭学运动中发挥了重要的推动作用。毛泽东自1919年起，多次抵沪为赴法勤工俭学者送行。
上世纪三四十年代，北外滩一代码头、公寓、教堂、戏院、旅馆、邮政、舞厅、西餐社等鳞次栉比，外国使馆区坐落其间，各色人等活跃于此。在如此繁华庞杂的社会舞台上，革命者的身影从未缺席。他们在此居住、工作，奋不顾身，留下了一串串不可磨灭的红色印记。
中国左翼文化运动发起人之一、著名剧作家和社会活动家夏衍，在其晚年所著《懒寻旧梦录》里，回忆了1927年春蒋介石发动四·一二反革命政变的往事。当时日本当局积极配合，迫害中国进步留学生。夏衍那时受到驱逐，不得不乘长崎号回沪。他写道：我立即到虹口东有恒路（今余杭路）1号去找他（老同学蔡绍敦），绍敦电机公司坐落吴淞路有恒路口，是一家双开间门面，规模不大的电料店。老同学重逢，分外亲热，蔡绍敦留他在公司楼上居住。正是在这里——北外滩的石库门建筑里，夏衍不惧白色恐怖下的血雨腥风，毅然向党组织递交了入党报告。1927年5月底，夏衍被批准入党，入党仪式在虹口北四川路海宁路口一家烟纸店楼上。夏衍从此走上了职业革命家的征途，并于1930年主动联系鲁迅，商议成立左联一事。夏衍在北外滩一带前后一共居住整整五年时光，其间搞演讲、贴标语、发传单等，还在这里遇到了革命伴侣蔡淑馨。在北外滩一带居住和活跃的，还有中国左翼联盟筹备小组成员、曾任上海大学教授、后来被追认为革命烈士的蒋光慈，著名左翼作家丁玲，国歌《义勇军进行曲》的词曲作者田汉、聂耳等等。著名作家唐弢也曾在北外滩的邮政大楼做拣信生，其间积极参与邮局工会组织的读书会，因此而认识了鲁迅，自此开始文学道路。
北外滩乃至整个虹口区的历史人文积淀十分丰厚，优秀建筑、名人故居、旧址遗址星罗棋布。历史建筑、历史风貌是一座城市活着的历史，是非常宝贵的财富。据介绍，为了保护好历史文化遗产，讲好城市故事，留住城市记忆，虹口区积极行动，打响文化强区三年行动计划，分类梳理和研究区域内红色文化、海派文化、名人文化旧址遗址，运用新媒体技术挖掘史料，编制和发布文化遗址旧址目录和地图。
由此，虹口区打造完成了一座没有围墙的博物馆。如今漫步北外滩，不仅能身临其境感触历史，而且只需扫一下二维码，更详细的文献便显现于手机终端。
在复旦大学教授李天纲看来，北外滩地区浓缩了上海乃至中国近代丰富的历史。要讲述中国近代史上商务印书馆事业全面抗战左联文艺等事件，以及许多重要历史人物，都要从虹口的北外滩开始。
激活北外滩，打造人民城市新典范
新一轮北外滩意欲建成什么样，促发许多人思考。
地处黄浦江和苏州河之滨的北外滩，将凭藉怎样的功能，既有别于目前的外滩、陆家嘴等，又能实现新的创新和突破？
2020年4月，李强书记再次实地调研北外滩。调研期间，李强主持召开座谈会，专题听取北外滩规划建设情况汇报。李强指出，北外滩开发建设要着眼全球视野，始终对标打造上海新时代都市发展新标杆的目标要求谋划推进。要体现综合性、整体性、融合性，不是传统的区域开发、也不是简单的项目开发，必须整体推进，统筹商务区、公共活动区、街区、社区，统筹空间、规模、产业、人流，打好功能提升、产业发展、环境营造的组合拳，推动地上地面地下以及水岸全方位联动，实现新旧融合、文商融合、居职融合、水绿融合。要注重密度、厚度、舒适度，以经济密度体现北外滩的价值和影响力，以深厚文化底蕴彰显区域魅力，以高品质配套服务让工作生活在这里的人们感到便捷、舒心、美好。
体现高能级、凸显特色性、提高显示度——根据这样的要求，上海市有关部门与虹口区委区政府反复研究，加强统筹，整体策划。虹口区更是主动靠前，积极对接，在旧区改造、土地出让等方面倾力推进。他们将北外滩改造视作整个虹口区重中之重。
虹口区委主要负责人说：我们是举全区之力，齐心协力做这件全市的大事。我们将对标世界一流，创造一个称得上‘新时代都市发展新标杆’的北外滩。
在提篮桥历史风貌保护区，规划在犹太难民纪念馆扩建等基础上，谋划建设集聚文博、商旅等功能的海上方舟项目
北外滩开发建设的总体架构是一心两片、新旧结合。其中一心地处北外滩腹地，为0.8平方公里的中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区，建筑体量将达350万平方米；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。
人民城市人民建，人民城市为人民。北外滩开发的最大特点不是造超高建筑，而是要打造成一个中央活动区。这里将通过新旧融合、城市更新，变得更有活力、更富魅力。未来的北外滩不仅是上海发展的经济命脉，也能与人们的日常生活息息相关。除了吸引全世界重要的金融产业投资者，也要吸引普通人喜欢在这里吃早点、谈恋爱，在散步中欣赏城市之美。北外滩不仅是世界会客厅，更是普通百姓自家的客厅。
在北外滩，一幅新时代虹口版清明上河图呼之欲出，这里既要形成比肩外滩、陆家嘴的实力和能级，又避免复制，力求赋予新的内涵。
这里将诞生高度达480米的新地标，成为浦西新的制高点。同时，围绕这个新地标和目前的浦西第一高楼320米的白玉兰广场，还将打造两组标志性建筑群——高度分别在300—380米、180—250米两个层次，塑造富有韵律的城市最美微笑曲线。在相当于陆家嘴加上世纪大道两侧所有建筑体量的北外滩，未来将汇聚起200余栋高端商务楼宇、近百家企业总部，首店经济夜间经济交相辉映。这里还将建成最高效集约的交通体系，4条轨交线路、10个站点让出行变得更舒适便捷。
在北外滩控制性详细规划里，目前已形成《北外滩地下空间专项规划》和《北外滩公共空间及二层连廊专项规划》两项阶段性研究成果。设计规模达7万平方米左右的中央公园，以及总面积达92.75万平方米的地下空间整体开发，不仅将使北外滩核心区公共空间实现互连通勤与休闲游览的双重功能，也使得北外滩的未来气质获得极大提升。与此相适应，《北外滩超大城市精细化管理典型示范区建设研究》也让我们得以窥见，虹口区正在同步推进区域城市排水、海绵城市、电力、分布式能源、交通、标识标牌等子项目课题研究。在机制创新上，他们与市规资局合作，以北外滩为试点，建立区域总控机制。通俗地讲，即对于所有经营性地块的出让，将事先明确告知整体规划的要求，落实精细化管理和项目全生命周期管控。与此同时，北外滩坚持以发展为第一要务，以协调融合为目标，以人民为中心、以低碳绿色为发展理念的总体策略，对标伦敦、纽约、东京等世界级城市经验，以复合紧凑、开放共享、包容互促、创新智慧四大规划理念，与外滩和陆家嘴形成错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅、全球超大城市精细化管理的典型示范区。
在提供吸引国际人才汇聚、满足各类需求的高品质生活配套服务方面，北外滩将结合区域内历史建筑和特色街巷，培育富有文化特色的休闲街区；新建高品质租赁住宅，通过历史街区活化建设特色住宅。同时，将构建立体复合、品质卓越的空间环境，以规划塑造激发最大活力、畅享最佳景观的公共空间体系。譬如，在黄浦江、苏州河沿岸结合海鸥饭店、河滨大楼等更新改造，注入高品质公共功能和历史文化体验；在虹口港沿线，他们正打造传承历史记忆、品味水巷生活的文化水岸，营造亲水宜人的滨水环境等。
目前，北外滩多幅地块或已成为净地，或已完成出让，一切都在有序进行中。其中，有5幅地块的历史建筑将得以保留和复建，形成当代建筑与历史遗产的共生复合。在配置强力支撑核心功能发展的高等级服务设施方面，将活化利用优秀历史建筑。譬如，在提篮桥历史风貌保护区的地块上，规划在犹太难民纪念馆扩建等基础上，谋划建设集聚文博、商旅、休闲、艺术品展览等功能的海上方舟项目，打造南有思南公馆、中有新天地、北有海上方舟的格局。在两座塔楼的西侧，原雷士德工学院原址，规划配置国际化高端教育，或建设一所专门培养新一代设计人才的新型高校。作为试水，定于今年10月举办的设计大师班消息一经披露，引发广泛关注，报名者踊跃。仲量联行中国区战略顾问部负责人徐岱雄认为，北外滩通过多元功能与城市空间的交融复合，以及当代内容与历史遗产的共生复合，将建设成为凸显国际人文复合三大特色的未来上海的示范区和新名片。
当遇到当地干部和居民，我们问起北外滩改造，他们几乎个个耳熟能详。而建设者身上洋溢的一股敢于超前、勇于进取的精神，更让我们感慨和感动。他们的信念是那么坚定：一定要建成最好的！
阔步北外滩，照见开发肌理中的文化灵魂
一座伟大城市的形成，无不与文化之灵魂紧紧联系。
新一轮北外滩开发建设之所以令人激动，是它以全球视野，从整个上海发展大格局进行考量，规划起点高，建设要求更高。上海市委要求虹口区抱以开放精神，大胆创新，将北外滩打造成上海新时代顶级中央活动区，汇聚顶级配套服务的世界级会客厅，全球超大城市精细化管理的典型示范区。这，体现了顶层设计的高瞻远瞩和领导魄力。
虹口区委主要负责人介绍，虹口区在积极落实北外滩规划过程中，力求实现三个度：在密度上，对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等，以最强经济密度体现北外滩的价值；在厚度上，延续历史文脉，推动文化创新，以深厚文化底蕴彰显区域魅力；在舒适度上，一切以人为中心，打造世界一流的产城融合的环境，让工作生活在这里的人们切实获得高质量的配套服务，从而感受发展的红利，享受便捷、舒心和美好。
目前，虹口区坚持硬实力和软实力并举。譬如，在规划结构中的一心，他们十分重视打造一流的营商环境。他们对标国际最高标准、最好水平，通过整体规划、科技赋能、精细化管理，力求让每一栋楼宇都是智能的，通过5G、物联网、大数据等技术让建筑变得更聪明、更安全；让每一栋楼宇都会自主呼吸，室内PM2.5值保持在30以下；让每一栋楼宇都是绿色的，单位面积能耗成为全球最低；让每一栋楼宇都是通达的，二层连廊、地面慢行区、地下空间连通构筑起全方位互联的立体活动网络。同时，他们还呵护窄马路、小街坊，适宜人居的区域形态，精心构建高效集约的交通体系，包括50公顷的慢行优先区、22公顷的无车区、6.3公里的最美滨江步道和贯穿核心区的中央绿地。而在规划结构中的两片，则突出宜居品质。在这里的开发不是白纸上做文章，而是将许多值得保留的建筑资源与资产，在贴合政府整体规划考虑的前提下，通过修复再生，为老建筑赋予新使命，新功能，以此带活整个区域的发展。这的确是一种挑战，考验着新时代规划者、建设者和管理者。
在阔步前行的北外滩建设中，老百姓的获得感、幸福感也可见、可触摸。
紧靠黄浦江和苏州河交汇处的金山大楼，已经116岁了。历经精心修缮，它重现芳华
譬如，紧靠黄浦江和苏州河交汇处的金山大楼，已经116岁了。历经精心修缮，它重现芳华，英国古典主义建筑风格再现于人们眼前。远远望去，它的外型像一艘停泊的船舰，而其内部，当年以维多利亚装饰风格闻名，因年久失修，一度千疮百孔。前不久大修缮，楼内居民的厨房、管线等得以同步改造，防腐、防蚁、防火等设施被重新安装。在此居住已经长达半个多世纪的业主杨奶奶，每每聊起这些，感慨万端！
时光荏苒，岁月峥嵘。
今日北外滩，不辱使命，正在书写新的传奇。上世纪三四十年代，上海曾被称东方巴黎或东方纽约。然而今天，上海就是上海，无须依附于其它。它将以世界顶级商务活动区、人文北外滩以及生活美学等等，让世人看到，上海正迈向独一无二的世界顶级城市。它将不断启迪人们，城市是什么？是生生不息的希望和变化，是人们不断追求美好生活的向往所在。北外滩，将为世界滨水区建设乃至城市发展史留下重彩浓墨的一笔！
作者：丁曦林 单颖文
编辑：范菁
