2022年9月24日，不动产资管沙龙第6期中国不动产的基本盘与金融发展在恒生银行上海分行举办。活动由复旦大学MBA不动产资管协会、北京大学经济学院上海校友会、上海房产经济学会联合主办。
本次活动由复旦大学管理学院教授、上海市房产经济学会副会长姚志勇教授主持，中国普惠金融研究院研究部执行主任胡煦博士、上海财经大学的房地产与金融学副教授、博士生导师邓筱莹教授、银科控股首席经济学家兼金融研究院院长夏春博士作为嘉宾分别就《金融消费者需要保护吗？》、《中国不动产的基本盘》以及《资产负债表衰退理论准确吗？》三个当前颇具现实意义的话题展开分享，与会观众也纷纷加入探讨，共享思维盛宴。
（中国普惠金融研究院研究部执行主任胡煦博士）
胡煦博士讲到，当前经济承压、消费者预期疲弱，但金融机构流动性增加，在业绩压力下，有冲动对普通消费者采取更激进的销售策略来刺激借贷。事实上，我国家庭部门的债务已经达到一个比较高的水平。我国信用卡信贷余额已达到8.6万亿元，超过了美国。2008年美国次贷危机让美国监管和学术界认识到，金融欺诈可能引发系统性的风险。金融机构在疯狂扩张的驱使下，推出结构复杂的房贷产品，通过夸大借款人收入情况、诱导性营销等手段, 让原本还不起贷款的人借了钱买了房，再通过资产证券化将局部的风险扩大到了整个金融体系。
（上海财经大学房地产与金融学邓筱莹教授）
不动产是跨期的空间与资本。邓筱莹教授从土地政策、金融政策与货币财政政策出发，探讨我国不同城市在空间发展不均衡下的房价差异，并就当前我国房地产市场的债务风险进行分享。基本盘的厘清对于理解我国房地产调控政策的初衷、判断房地产资产价格走势都有重要意义。
（银科控股首席经济学家兼金融研究院院长夏春博士）
最近，因为疫情对各类市场主体冲击较大，市场对于资产负债表衰退理论热捧，即在资产价格下跌和未来经济前景预期较差时期，企业和居民可能选择负债最小化，尽量归还贷款，而不是加杠杆扩张。夏春博士就针对当前这个热门话题进行分享，指出家庭和企业更希望通过正常就业与运营来实现利润最大化，而债务最小化是不得已而为之。此外，经济学家通常习惯从需求端理解房地产市场，夏博士强调从供给端来理解的话会有不同的结论。
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