原标题：穿越周期，湾区房企以智慧破局
当手机市场已经进化到华为mate50和iPhone 14阶段时，中国房地产市场也已在智慧领域驰骋几十年。
回溯中国房地产市场近30年发展史，几乎每一次穿越周期之后，伴随而来的便是市场上又出现一种新兴的产品。而在近些年，引领房地产市场风向的产品，当属于已经走进绝大部分全新楼盘的智慧家居和智慧服务。
可能经过这几年房地产市场的深度调整，房企才会有决心去潜心研发更适合未来的产品。在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，没有一种产品可以一直领先市场，符合当下和未来居住需求的，必然是创新生活的产品。
2016-2020年，中国智能家居市场规模由2608.5亿元增至5144.7亿元，年均复合增长率为18.51%；2021年以后，智能家居市场规模达到5800.5亿元。
穿越楼市周期
粤企引领房产产品创新
黄韬20岁那年，就有了个人名下的第一套房。
那是1990年，父亲以他的名字，在广州市天河区六运小区买了一套房，建面100多平方米，总价20万左右，带装修大约1500元/平方米。在他印象中，当时的房子没人要，六运小区以800-1000元/平方米卖给国营单位。
两年以后，1992年，他的父亲经过番禺洛溪大桥，发现洛溪桥脚下的大型楼盘丽江花园，非常喜欢。彼时黄韬已经开始从事房地产行业，父子俩同一年先后在丽江花园买房，3000元/平方米，总价30多万。
在当年黄韬眼中，从产品本身而言，对比六运小区，丽江花园小区的环境更好，更具社区规模，也更宜居。
长江后浪推前浪。
自1979年12月中国第一个商品房小区——东湖小区（东湖新村）诞生以来，从此整洁划一的楼宇社区，宽敞明亮的大厅小卧格局，逐渐取代此前居住条件稍显杂乱的大杂院、筒子楼，户型格局也日渐创新迭代。伴随时间向前推移，新出现的楼盘社区和产品，普遍较早期的产品有所进步，更能迎合人们最新的居住需求。
如今回看中国房地产发展史，从此前的粗放式发展，到如今的精细化发展，是历史发展的必然。伴随着每一次穿越周期，总有更为创新的产品出现在市场，逐渐占领市场，并取代更早期的产品，然后在历史发展中又被更为创新的产品所取代。
作为中国房地产发源地的广东，在粤港澳大湾区的历史发展契机下，一批批房企在广东创立，继而走向全国，走向世界。无论是当年的华南四虎，还是今天在历经调整后的中国十强房企，有一半都是出身粤系。在这些锐意创新的房企的引领之下，房地产市场上的产品也越来越先进，越宜居。
30年房产产品几经迭代
智慧、宜居始终为王
在黄韬看来，结束福利分房，2000年以后，房地产市场才算真正意义上进入商品房市场。
广州从2003年开始，将土地供应从粗放型批地转向集约型招拍挂，从此以后，一个个更宜居的社区走进公众视野。
刚从筒子楼、大杂院的规划中剥离出来，此时市场对房产产品的检验更多注重绿色、采光、楼距、节能环保、停车等方面。
黄韬记得，大约2000年前后，一家机构公开评选绿色小区之类的奖项，丽江花园、南湖山水庭苑、保利花园入选。
直到今天，绿色依然是很多人买房的标准之一。所以，源自美国的，传说中的建筑界奥斯卡WELL建筑标准，在十年以后先后被房企引进中国，并运用于国内的楼盘项目。
黄韬最早看到新风系统大约是在2000年，印象中好像是万科的楼盘，应用于豪宅产品上。
如公众所见，今时今日，在广州郊区，单价1万多的楼盘，如今可能也有了新风系统。
在房地产产品创新、宜居的探索之路上，中国的房企你追我赶，永无止境。
于今天可能已经全面覆盖广州全新楼盘社区的智慧家居系统，智慧安保系统等，其实在十年前只有高端住宅配得起。
在未来的全新社区中，智慧系统可能将无处不在。 新华社记者 欧东衢摄
当年，号称献给100位影响GDP的人的越秀区沿江路爱群荟景湾，不仅在项目里配套安装世界知名品牌的橱柜、卫浴、门锁等，更在项目里引进智慧家居系统、智慧安保系统等。当销售经理一遍遍不厌其烦地示范、演示、讲解其中的家居监控、电动窗帘及智能开锁时，一群群可能初次见识智慧家居系统的到访者，无不啧啧称奇。
就好像智能手机一下子冲向市场，无论高端中端低端手机都可以从发彩信，到发语音、发视频，继而进阶到几乎等同于一台电脑的功能时，智慧家居系统也在十年间快速占领一线城市的全新住宅。
当今天的楼盘销售人员还在孜孜不倦地介绍智能马桶有多高端时，你的那声哦是不是显得有点漫不经心，不以为然？
房企力争产品上游
智慧家居、创新系统或已全面普及
从当年的豪宅选配，到后来的豪宅标配，再到今天几乎覆盖全线产品，除了房企与时俱进的追求，政府在其间的力量更是不容忽视。
早在2008年房地产及相关产业进入低潮之际，业界就关注到了与互联网+相关的产品系统。2012年，国家已将智能家居列入十二五规划的九大产业。2014年行业再度调整，同期与互联网+相关的智慧家居系统也逐渐从被豪宅物业运用走向被中心区的高总价物业运用。
譬如，2014年7月，越秀区知名学位房东风广场五期产品登场，就新添了该盘此前四期产品中都没有的带家居智能系统的装修。而到2020年以后，智能家居系统几乎已经在广州新推出的全新楼盘中得到应用推广。
到2021年，政府已经全面普及推广智能家居系统。《关于印发十四五市场监管现代化规划的通知》、《十四五数字经济发展规划的通知》等文件，都在引导智能家居产品互联互通，推进智能家居产品的普及。
数据显示，当前，全国31省市在十四五期间智能家居行业发展方向主要包括加快研发智能家居产品、推动产品普及及应用、推动产品绿色化发展、推进智慧社区建设，依托社区数字化平台和线下社区服务机构，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区服务等。
诸多文件的背后，无不指向房地产产品满足人们的美好生活需要，实现人们对美好生活的向往。当都市人努力工作一天后回到小区，小区大门自动识别车辆放行，小区门禁人脸识别放行，刷卡或刷脸进入电梯，手指轻触门把家门开启，手指轻触屏幕窗帘全开，灯光亮起，一个属于自我的生活空间完美呈现。运作于厨房系统的洗菜机、自动炒菜机、洗碗机、凉霸；运作于卫生间的智能马桶、魔镜、地暖等，无不大大地方便和愉悦了人们的生活。
主卫多功能魔镜一键开启智慧生活。
事实上，智能系统不仅运用于家居端上。2020年7月，住房和城乡建设部等13部委联合印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》，明确指出要以大力发展建筑工业化为载体，以数字化、智能化升级为动力，加大智能建造在工程建设各环节的应用，形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。
如你所见，在未来的全新社区中，智慧系统可能将无处不在。
80、90、00后扛起消费主场
智能家居开启高质量发展
当00后已经开始工作、结婚，80后、90后、00后逐渐扛起消费主场。毫无疑问，这些在互联网冲击下长大的中青年，会更依赖信息技术给他们筑起的生活之墙。
从不断更新迭代的电脑、智能手机、智能手表、智能手环、智能耳机，乃至今后的数字币等都在改变、丰富、美好着人们的生活；一日不可无的居所，也迎来轰轰烈烈的智能家居潮。十多年前，一套全屋智能化系统十几万；而到现在，更先进的智能化系统，三五万就能搞定一套。黄韬认为，如今在房地产界，不可能有超前50年的系统或产品，超前五年就很了不起了。
公开数据显示，2016-2020年，中国智能家居市场规模由2608.5亿元增至5144.7亿元，年均复合增长率为18.51%；2021年以后，智能家居市场规模达到5800.5亿元。就在2022年8月，工业和信息化部办公厅、住房和城乡建设部办公厅等四部门联合印发推进家居产业高质量发展行动方案的通知。提出到2025年，建立500家智能家居体验中心，培育15个高水平特色产业集群等。
华泰证券认为，地产高景气时代逐渐退去、家居行业增速下行之下，预计未来五年智能家居将以21.4％的复合增长率快速增长，到2025年市场出货量有望接近5.4亿台，规模达8000亿元。
以此计算，仅新增的智能家居产品数量，就足以令全国1/3的人群用上智慧家居。
案例
房企纷纷研发智能新品
更高阶的智能化时代已来
在智能家居几乎已经全面普及推广之下，更高阶的智能家居已经箭在弦上，一触即发。
据了解，在北京上海的金茂，此前已出现有黑科技之称的毛细管网辐射系统，不过当前阶段主要运用于豪宅。
在广州琶洲CBD，广州地铁与越秀地产联合打造的琶洲南TOD项目，引入华为鸿蒙首次落地智能家居系统。据介绍，琶洲南TOD项目的智能家居将实现真正无感交互：华为鸿蒙全屋智能利用智能驾驶的毫米波传感技术，实现家庭内的无感主动式服务，即不需要用户操作，就能调整生活情景。
在白云区，岭南新世界的第七代人居产品——新世界云耀以人性化的极致定制，将智能家居系统融入科学合理规划之中，给人们提供更安全、更便利、更健康的贴心生活。其三合一智能门锁采用松下智能门锁系统；lifeSmart云起智能控制面板打造全场景一体化的智慧生活，享受一呼百应的居家体验；厨卫设计再升级，其高仪双槽大星盆装有独特的隔音装置，充分降低流水、灶具噪音等。
在广州东部的全新地标——广汇新世界金融中心|广汇尊府牵手腾讯微瓴平台，打造广州东首个全数字化综合体。其中，广汇新世界金融中心从智慧应用上实现智慧楼宇、安防、通行、物业、运营以及智慧生态，囊括智能化目的选层派梯系统、人脸识别保安装置、5G网络通讯配置、幕墙智能灯光系统等；而新世界广汇尊府采用智能语音、智能控制、智能家电等智能家居、红外测温摄像头，小程序控制家电，更用智慧管理轻松解决电瓶车上楼的安全问题，一旦发现电瓶车进电梯，系统就会自动感应并报警。
在番禺汉溪长隆商圈，耀胜新世界依托和腾讯联合开发的新赏家 live+智慧系统，搭建整体的智慧生活。项目设置防尾随的系统，夜晚归家若被不法分子尾随想进入社区，门禁会自动拦截警报。
不只在家居运用端，在建筑开发方面，碧桂园积极聚焦建筑机器人的研发和推广应用。其博智林机器人已形成12个建筑机器人产品线。截至2022年8月，博智林已有30款建筑机器人开启商业化应用，累计应用施工超1000万平方米，形成覆盖建筑工程全生命周期的智能建造系统解决方案。
风从海上来，潮涌大湾区。站在2022年的路口，大湾区房企正以领头羊的身姿，带领房地产行业进入全新的智慧居住美好生活时代。
南都·湾财社记者 邱永芬返回搜狐，查看更多
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