原标题：2022年1-9月山东房地产企业销售业绩TOP20
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2022年1-9月，山东省各地市商品房销量与去年同期相比有所下降。上半年受疫情影响，多地市3-5月间新房供销出现低迷，年中利好政策频发，6月市场反响较好，成交量出现回暖，三季度走势大致平稳。供地方面，青岛在9月中旬完成了第三批次住宅用地集中出让，济南在8月完成第二批次集中供地，并在9月底发布了第三批次集中供地出让公告，三季度土地成交量价高于前两季度；1-9月整体来看山东宅地成交量同比下滑，但楼面均价仍有所上涨。下面让我们来看一下2022年1-9月山东房地产企业的销售情况：
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山东省2022年1-9月房企销售榜单
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-9月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在山东的销售监测数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为2033.4亿元，同比下降37.3%；销售面积TOP20企业合计销售面积1550.5万平，同比下降43.5%。万科三季度表现优异，以180.7亿元/132.4万平的销售业绩夺得销售金额冠军、销售面积排行榜亚军；恒信集团以149.7万平的销售面积获得销售面积排行榜冠军；融创中国以176.9亿元的销售额位列销售金额排行榜亚军；同时龙湖集团以136.2亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；碧桂园以127.4万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2022年1-9月省内本土龙头房企中，君一控股、海信地产、恒信集团表现最好，获得金额榜本土前三名、总榜前十名；其中君一控股销售额达123亿元，位于总榜TOP5；恒信集团、儒辰集团销售面积均列于总榜前五，其中恒信集团以149.7万平排在榜首；银丰地产、山东旭辉银盛泰、和达集团、鲁商发展、青特置业、万城集团、九巨龙集团等本土企业同样表现优异，排名均进入省金额或面积榜单TOP20。
| 土地市场解读：
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2022年1-9月山东各地市共成交宅地944宗，规划建面6516.9万㎡。2022年三季度宅地成交走势与二季度类似，成交量、价逐月上升；9月中旬青岛第三批次集中供地出让完成，9月底济南发布第三批次集中供地公告，9月成交量升至年内高点，成交建面首次超千万平，同比上年度仍有所下降。9月全省宅地成交建面为1080.3万㎡，环比增长46.8%，相比去年同期下降42.4%。
2022年三季度山东省住宅用地成交楼面价呈上升走势，7月份回落后，7-9月份楼面均价持续回升，9月份均价达3157元/㎡，环比上涨22.9%，同比上涨3.6%；1-9月整体楼面均价为2485.8元/㎡，较去年同期上涨6.3%。
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2022年1-9月山东省各地市宅地成交建面排行，菏泽、青岛、临沂位列前三。排在首位的是菏泽市，1-9月成交规划建面1291.9万㎡；排名第二的是青岛市，成交建面698.1万㎡；临沂市位居第三，成交617.5万㎡；滨州市成交量最低，仅131.7万㎡。
成交楼面均价方面，济南、青岛居首，其中济南市已完成两批次集中供地，均价最高达5301元/㎡；其次是青岛市，1-9月已完成三批次集中供地，成交楼面均价为4906元/㎡。
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2022年1-9月宅地出让金总量较去年同期有明显下滑。分城市方面，青岛市居首，宅地出让总额达342.4亿元；菏泽市排在第二位，出让金为183.4亿元；济南市位列第三，出让金为163.4亿元。
| 重点地块解读：
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2022年1-9月，山东省住宅用地单价最高地块位于青岛市市北区辽阳西路，两宗地块均为第二批次集中供应地块，6月16日拍卖达最高限价触发熔断，后于17日线下竞品质摇号成交。两地块位于辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303，其中A地块编号为321-335-370203-011-004-GB00092，建设面积22568.8㎡，容积率≤2.84，规划建筑面积64095.39㎡，规划用途为城镇住宅用地、零售商业用地；C地块编号为321-336-370203-011-004-GB00094，建设面积6490.6㎡，容积率≤3.0，规划建筑面积19471.8㎡，规划用途为城镇住宅用地。最终，华润置地、青岛地铁分别竞得A、C两宗地块，其中A地块成交价为11.4亿元，C地块成交价为3.5亿元；两宗地块成交楼面价均为17825元/㎡，溢价率为上限15%。
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2022年1-9月，山东省住宅用地成交总价最高地块位于青岛市李沧区，为青岛市第三批次集中供地地块，地块名称为李沧区京口路以北、重庆中路以东LC0208-28-1地块，宗地编号为353-343-370213-002-006-GB00042，建设用地面积82252㎡，规划建筑面积222082㎡，容积率大于1并且小于或等于2.7，规划用途为城镇住宅用地，其他商服用地（含60床养老院）。该地块于9月15日成交，为青岛四维置业有限公司底价竞得，出让总金额达20.6亿元，成交楼面价为9285元/㎡。
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房地产市场：
青岛房地产市场月报2022年08月
https://u.fang.com/ytcfze/
青岛土地市场月报2022年08月
https://u.fang.com/ytcfzb/
青岛房地产市场周报2022年第39周（9.19-9.25）
https://u.fang.com/ytcfza/
中国房地产市场月报2022年08月
https://u.fang.com/ytcs4l/
中国300城市土地市场交易情报（2022年8月）
https://u.fang.com/ytcs4m/
政策解读：
深夜重磅！多个城市将下调首套房贷利率
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苏州青岛政策再现一日游，热点城市取消限购仍谨慎
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住建部：健全住房市场+保障体系，保交楼工作紧张有序推进
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8.24国常会定调，一大波楼市优化政策即将到来！
https://u.fang.com/ytcgth/
中国房地产政策跟踪报告（2022年8月）
https://u.fang.com/ytcs4k/
企业研究：
2022中国房地产品牌价值研究报告
https://u.fang.com/ytcstx/
中国房地产企业动态监测第320期
https://u.fang.com/ytcsk9/
中国房地产企业融资监测月报-8月
https://u.fang.com/ytcsk8/
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