前两天在线上直播做嘉宾的时候，有朋友问道，现在上海楼市真实市场是怎样的？据说目前没什么人看房子？
我的回答是，当前上海楼市确是是冷热不均的，不同的视角和板块呈现不同的热度，有的板块确实是比较冷清的，但是也有的板块的成交量维持一个相对稳定和积极的状态。
比如甘泉宜川、杨浦中原鞍山等这些不带学区的老破小，目前从整体来看，市场相对来说都是比较冷淡的，看房的人是寥寥无几。
这和之前2020年~2021年的状态是完全不一样的。2021年那时候，市区这些老破小看房的人数是非常多的，几乎每个周末，中介都在进行线下带看工作；那时候我们也曾提到过，普陀甘泉宜川、宝山呼玛通河这些板块，成交量是非常火热的。
这很大一部分原因是2021年棚改拆迁计划，许多拿到钱的人在不接受郊区远大新拆迁补偿的情况下，更愿意选择原生活圈周边这些老破小，这也构成了当时一波短暂的老破小市场繁荣景象。
后来进入2022年，随着棚改货币化安置已经进入尾声，上海接下来短期内不再有大规模的棚改旧改计划，也就意味着老破小的购买群体当中，少了很大一部分动迁户的支撑。
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对于新上海人来说，市区老破小还是郊区次新房，对于他们来说并没有绝对的偏向，他们会根据自己的实际情况来选择适合自己的产品。
虽然部分市区老破小板块成交较为冷清，但是近郊区域的板块最近看房的客户还是非常多的。
中介普遍反馈，目前一线市场不缺客户，缺的是那些诚意签字的客户，还有性价比高的好房子。
例如周浦康桥板块的商品房的上车门槛，康桥半岛城中花园，目前在售的房源几乎都是不好的楼层，或者不好的位置；
同样的情况也发生在九亭，上车总价门槛最低的志成花苑知雅汇和绿庭尚城，性价比较高的房源最近也全都卖掉了；
江桥板块也类似，距离地铁位置最近的澜茵华庭，好楼层的房源也几乎售罄。
有数据统计，九亭板块平均每周成交大概为80套房源左右，80套这个数字相对于巅峰行情的周均120套来讲，只有一半多一些，但是也足够养活九亭的中介；而九亭市场最冷清的时候，周成交仅为20套左右。
所以可以说，当下市场是冷热不均的，我们一直都说在楼市中最重要的是房子的流动性，如果没有流通性作为支撑，房产的价值就要打折扣。
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之前的文章我们有提到过 上海的老塔楼，正在加速下跌，上海的老破小同样也面临着客户不足，出货量加大的现象。
大家在选房子的时候一定要注意，因为接下来的上海楼市会长期进入一个分化性行情，有一部分好房子会在接下来的市场里越来越贵，也有一部分不好的房子会面临着阴跌或者横盘不涨的情况。
上海的房价是非常昂贵的，对于大多数的上海居民来讲，房子就是我们家庭当中最主要的财富，而且我们的房子不仅具有居住属性，同时还有投资属性，也是我们接下来置换改善的主要资金来源。
若你的房子不涨，而你看中的房子接下来不断地上涨，那么接下来对于大多数人来说，置换就会变得越来越难，严重的甚至会让你放弃置换改善的念头。
写在文章的最后，当下市场行情已经早已不是过去全面普涨的行情，我们在选择房产的时候，所以说接下来大家一定不要随意买房，随意买房造成的结果可能是财富的浪费和亏损；要在自己的预算范围内，选择这个价格段最合适自己的好房子。
希望看到这篇文章的朋友们，切记我说的，买好房才能叫买房，买不好可能就会变成消费。
