中房报记者 高欣 上海报道
随着十一黄金周的到来，上海房地产秋季展示会也如期而至，在上海展览中心拉开帷幕。为期四天的假日房展会汇集了58家参展单位，房企占比高达8成，集中展示了将近70余个地产项目。
中国房地产报记者走访房展会发现，本次秋季展示会虽然与五一房展会相比展出楼盘略有减少，但仍汇集了万科、绿地、金地、绿城等知名开发商，展出项目中也不乏精品。更值得关注的是本次房展会首次启用互联网+新模式，实现了线上与线下良性互动，打破了传统房展的时空限制。
由于今年上半年楼市回暖，各家房企前期销售情况较为良好，房企纷纷底气十足，新推楼盘鲜见优惠。甚至有业内人士认为，上海楼市银十供应充足，供需双方的心理博弈可能才刚开始。
新盘多多 任性不打折
今年展出的楼盘都很少优惠。除了每年都会有的现场班车接送看房、购房送旅游等促销广告，更多的参展商则是以介绍、推广新项目为主。
作为下半年最大规模的房地产展览会，被认为是开发商走量的最后时期。然而，据克而瑞研究中心统计，截至三季度末，20家典型房企的平均销售目标完成率为64.54%。还未到最后冲刺阶段。恒大、华润等企业的销售目标完成率已超8成。再加上政策利好频出，大多数开发商都拒绝让利，这也让购房者对房价的看跌预期开始松动。
这次的秋季房展会主要还是以蓄客和展示为主要目的，虽然慕名而来的人很多，但大多数是来观测行情，挑选房源，选择合适的地段或楼盘，并不会有太大的交易量。但我们的工作人员观察，今年的反响和效果都要好于‘五一’的春季房展会。而且，此次优质的楼盘很多，所以尽管推出的量很充足，却几乎没有什么折扣或是优惠。某楼盘销售人员接受中国房地产报记者采访时表示。
据中原地产统计，本届上海房展会改善型住宅产品占主流，而刚需项目仅占约四成。10月上海房地产市场的中高端项目将扎堆入市，总价在500万元以上的住宅产品比比皆是。随着地价高企，开发成本上涨，很多开发商的项目也更多倾向于中高端住宅。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，改善型项目销售弹性更大，在楼市环境好的时候销售快些，一旦风向转变将面临困境。因此，在当前市场环境较好的情况下，开发商抓紧时间去库存的心情比较迫切。
宝山洼地命运或将抹平
整个十一前后，宝山区可谓赚足眼球。9月25日，杭州滨江集团股份有限公司联合平安不动产有限公司，最终以34.65亿元竞得宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03住宅地块，楼面价28755元/平方米，溢价率高达91.7%。
新地块高价拍出又一次将宝山带入人们的视野，而在十一黄金周的销售中宝山区也再次拔得头筹。据搜房网数据监控中心统计，10月6日上海一手商品房签约套数371套，签约面积31267平方米。住宅方面，单日成交套数为106套，宝山区以32套成交量居于第一位。
无论是土地价格还是成交总量，宝山都以逆袭之势成功亮相金九银十。纵观上海市场，中外环不乏热土，房价大多在每平方米三万元之上。同样地处中外环的宝山却仍是每平方米三万元以下，是名副其实的价值洼地。
但近几年宝山区域逆袭势头却十足。以宝山大场板块为例，据房盟RTC数据显示，大场板块2010年房价约18878元/平方米，至今年房价已经涨至28194元/平方米，五年来房价上涨近50%。
搜狐焦点近期发布的成交报告也显示，位于宝山大场的经纬学府阳光家园以5.82万平方米的成交面积成为三季度上海成交面积冠军。由此不难看出，大场板块已经开始显现优势，成为更多购房者的选择。
除了大场，宝山顾村板块也同样吸睛。房展会上金地集团在上海顾村公园附近开发的某项目问询者甚众。然而项目计划月底开售，可至今价格未定，楼盘销售人员表示：最近房价波动较大，具体的价格要开盘前才能出来。
随着上海土地供应的逐年下降，宝山似乎已经成为上海外环以内可以整片开发的为数不多的区域。再加上区域产业的转型与环境的改善，宝山的升值潜力与区域发展前景明显高于其他板块。再考虑正在建设的上海地铁15号线通车时可能带来的利好，大场这一中外环间的价格洼地或许将就此抹平。
