原标题：重磅定调！这是房地产市场逾三年来最大的变化！
房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
9月23日，银保监会相关部门负责人在介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时作出上述表态。
与监管部门此前的表态相较，业内人士普遍认为，银保监会对房地产的相关表述在措辞上有了明显的变化，对于整个房地产行业意义重大！
本文将结合申万宏源等券商的最新研究报告，来阐述银保监会此番表态究竟释放了什么信号。
有效遏制、根本扭转、实质性扭转……
关于房地产金融化泡沫化的表述，监管部门相关的表态如下：
2019年6月，银保监会主席郭树清在陆家嘴金融论坛上表示，必须正视一些地方房地产金融化的问题。
这也标志着房地产去金融化进程开启，遏制房地产金融化泡沫化问题，成为2020年防范化解金融风险的工作重点。
2020年8月，郭树清在《求是》杂志刊文指出，房地产金融化泡沫化势头得到遏制、房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛。
（图源：网络）
当年针对房地产商去杠杆的三道红线出台，严防资金违规流入房地产市场是当年监管主要导向。
2021年6月，郭树清在陆家嘴金融论坛上表示，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重。
继三道红线之后，监管部门于2021年推出了房地产贷款集中管理制度，从房地产资金供给端进行量化管理，控制银行房地产贷款风险敞口。
2022年3月，郭树清指出，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，这被市场视为明确释放政策回暖的信号。
（图源：报道截图）
值得注意的是，满足房企合理融资需求、满足购房者合理住房信贷需求，成为今年房地产信贷监管的导向。
从需求端来看，年内房贷利率持续下调。贝壳研究院监测的数据显示，已有86城房贷利率降至历史低位。
2022年9月，银保监会相关部门负责人在介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
（图源：东北证券、媒体）
银保监会相关部门负责人还表示，将坚持房住不炒定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制，合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。
9月24日，《中国房地产报》称，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，稳妥处置恒大等部分头部房企风险，也是去金融化去泡沫化不得不承受的过程，不破不立。
房地产行业下行和市场风险爆发，都是去泡沫去金融化必须经历的阶段，只有阵痛过去，房地产才能迎来新的发展机遇。
针对房地产金融化泡沫化，监管部门的表述从有效遏制、根本扭转到实质性扭转，不仅在措辞上有了积极的变化，也是监管部门对房企在过去两年时间内持续降杠杆行为的肯定。
（图源：网络）
财联社称，在一位房地产业内人士看来，银保监会的表述意味着房地产调控到位，政策可以开始转向了，从之前是预防过热，转到预防过冷。
释放什么信号？
业内人士表示，银监会此次表态，意味着监管层将加速落实对居民合理购房及房地产企业融资需求的政策支持。
（图源：网络）
界面新闻称，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次银保监会表态措辞的变化表明监管层对于房地产去金融化去泡沫化的工作是满意的，未来还将持续完善房地产金融管理长效机制以及合理满足房地产市场融资需求。
对于房地产，不管是企业端还是居民端，合理的融资需求是行业正常发展的诉求，也是保持房地产去金融和泡沫必须要做的工作。只有这样，行业才能相对稳定，不至于因为去金融、去泡沫导致房地产大起大落，同时也能让需求端保持一定的温度。
申万宏源在最新研报中称，银保监会首次指出房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，意味着稳定房企合理融资有更大政策空间。
申万宏源在研报中指出，在监管层再度强调合理满足房地产企业融资需求之际，保交楼优先度进一步提升，房地产融资和投资均有望企稳改善。
《北京青年报》称，中央出台保交楼政策，不仅是稳经济的重要举措，也是稳市场主体和稳民生的关键所在。
房地产市场风险，主要还是资金问题。通过政策工具，给予房企资金支持，保证交楼，就能化解风险。
8月19日，住建部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔保交楼专项借款，支持辽宁保交楼项目。
（图源：网络）
中指研究院认为，监管部门政策性银行专项借款的落位，将促使各地加快政策落地速度，保障项目复工复产，及时交付。
中指研究院统计的数据显示，7月以来，已有超30个省市出台保交楼举措。
措施内容主要包括对问题项目一盘一策及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、纾困基金入场等。
中原地产首席分析师张大伟表示，从趋势看，当下房地产市场的主要问题是保交楼，房企的资金链安全成为政策的关注点，越来越多的政策和措施有望出台。
《北京青年报》认为，除了中央和地方已经出台的各项保交楼措施，还要继续通过专项借款输血，也要通过货币政策更多工具给房地产市场的供给端和需求端两端注入资金。
光大证券表示，银保监会积极推动支持保交楼、稳民生，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放。
结 语
今年以来，房地产金融政策导向从去杠杆转为稳杠杆。
监管部门的表述从根本扭转变为实质性扭转，是近两年以来房地产领域持续去金融化去杠杆成果的肯定，进一步了释放维稳信号。
（图源：《中国房地产报》）
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银保监会对房地产的最新表述定了一个很重要的基调。
这意味着房地产在金融化泡沫化问题上得到了充分的暴露，也有了相应的解决措施进行强硬地应对，体现了当前政策的有效性，有助于稳定市场预期。返回搜狐，查看更多
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