房屋买卖交易中，有抵押的房屋，因在抵押权未被完全涤除前可能无法进行房屋产权转移登记、无法继续履行合同之重大交易风险，故房屋的抵押信息对买方购买房屋属重大决策事项。为什么有人会出售有抵押的房子？是不是为了欺诈定金？
首先，我们需要了解市面上为什么会有大量的房子存在抵押。一般有两种情形。
第一种是卖房人当初是通过银行贷款的方式购买的这个房屋，银行提供贷款，就要求房屋必须抵押给银行，这样才能保证银行的利益，这是在房屋买卖交易中常见的形式。拿北京的房子来说，一套房子都是几百万，多数人都很难一次性付款，都会采取银行贷款的方式。
第二种是卖房人基于资金的需求，向小额贷款公司、担保公司或者其他自然人或者其他公司申请借款，为了保证借款的归还，将自己的房子抵押给出借款项的人或公司。这两种形式的区别就是，一个是向银行借款，另外一个是向银行以外的人借款。无论是哪种情形，实际上都对房屋的充分使用和利用，也是我们国家鼓励物尽其用基本原则的体现。
其次，为什么有人出售有抵押的房子？其中的原因有很多种，可能是基于换房的需求、可能是基于变现资金、可能是基于无力偿还借款，需要出售房子，利用房款来偿还借款，减轻自己的家庭压力。
但，无论何种原因出售房屋，在最终房屋过户前，抵押权都必须要涤除，也就是必须要解除抵押权，否则是无法办理过户手续的。
实践中，出售有抵押的房子，是不是为了欺诈定金呢？
这要具体情况具体分析。如果说，卖房人根本不想去解除抵押，还将这样的房屋故意出售给别人，那可以说就是为了欺诈定金而售房的。但如果将自己有抵押的房子出售，在交易中也解除了抵押，这说明出卖人并不是为了欺诈定金而售房。所以，出售有抵押的房子，并不能说都是为了欺诈定金。
