2021 年期间，全球49 个国家的房价上涨，而在已公布住房统计数据的全球 56 个房地产市场中，只有 7 个国家的房价下跌。特别是在美国、太平洋和欧洲部分地区，房价持续强劲上涨。
尽管如此，全球房价暴涨的力度还是有点水分的，这些数字没有考虑通货膨胀。通货膨胀后的房价，即考虑到现在许多国家的货币价值迅速下跌，在这 56 个房地产市场中只有 38 个上涨。因此，一些明显的房价上涨是由货币通胀造成的，而不是纯粹的房价上涨。
在全球 56 个房地产市场中，有 29 个在通胀后的上涨势头强于上年，而 27 个房地产市场表现出较弱的势头。
在 2021 年全球房价调查中，使用通货膨胀调整后的数字，最强劲的房地产市场包括：澳大利亚 (+17.57%)、土耳其 (+17.27%)、斯洛伐克共和国 (+15.71%)、新西兰 (+14.66%) 和泽西岛 (+14.06%) 。
房价同比跌幅最大的是摩洛哥（-10.54%）、菲律宾马卡蒂中央商务区（-9.81%）、斯里兰卡科伦坡（-9.60%）、秘鲁（-8.86%）和意大利（-6.62%）。
国际货币基金组织 (IMF) 在其 2022 年 1 月的《世界经济展望更新》中预测，全球经济增长将从 2021 年的 5.9% 放缓至2022年的 4.4%，随着新的 Omicron Covid-19 变体的传播，一些国家的流动性受到限制。
2021房价表现最强劲的房地产市场：
在需求激增和低库存水平的情况下，澳大利亚是全球房价调查中最强劲的房地产市场。2021年澳大利亚八大城市房价涨幅创历史新高，涨幅为17.57%，较2020年3.87%的涨幅大幅加快，房价环比上涨 3.07%。
土耳其的房地产市场正在走强，2021 年土耳其房价指数飙升 17.27%，高于2020年 13.78% 的同比增幅，是近期历史上最好的表现。按季度计算，最近一个季度的实际房价上涨了 3.24%。
斯洛伐克共和国依然充满活力，斯洛伐克房价在 2021 年大幅上涨 15.71%，较2020年 14.28% 的增长有所改善，是自 2007 年以来的最大年度涨幅。按季度计算，2021年第四季度斯洛伐克房价实际上涨了 4.8%。
新西兰房地产市场继续强劲增长，继 2020 年同比增长 16.77% 和 2019 年同比增长 10.28% 之后，2021 年新西兰房价中位数上涨 14.66%。按季度计算，2021 年实际房价上涨 12.22%。
泽西岛的住房市场呈现出令人瞩目的增长，2021 年经季节性调整的后的平均住宅价格增长了 14.06%，比上一年的 5.18% 增长大幅改善，第四季度泽西岛房价环比上涨 3.31%。
欧洲房地产市场保持活跃
尽管 COVID-19 大流行对经济产生了影响，但欧洲的房地产市场仍然非常强劲。在 2021 年可获得数据的 27 个欧洲房地产市场中，房价上涨不少于 21 个。在全球调查中，五个最强劲的房地产市场中有三个位于欧洲。
在本地和外国投资者的强劲需求的推动下，土耳其的房地产市场继续走强。土耳其房价指数在 2021 年飙升 17.27%，高于2020年 13.78% 的同比涨幅，是近期历史最好的表现。按季度计算，2021 年第四季度实际房价上涨 3.24%。
斯洛伐克共和国房地产市场依然充满活力，房价在 2021 年大幅上涨 15.71%，较2020年 14.28% 的增长率有所改善，是自 2007 年以来的最大年度涨幅。按季度计算，第四季度实际房价上涨了 4.8%。尽管新冠疫情，但来自本地和外国投资者的房地产需求基本保持强劲。继 2020 年收缩 4.4% 之后，斯洛伐克经济在 2021 年温和增长 3%。根据欧盟委员会的数据，预计2022年经济将增长 5%，2023 年再增长 5.1%。
受创纪录的低利率提振，以及供应跟不上强劲的需求，荷兰房价继续强劲上涨。2021 年所有住宅的平均购买价格强劲上涨 13.83%，几乎是2020年 7.33% 增长率的两倍。这是该国自 1999 年以来最好的表现。然而，由于房屋销售在供应短缺的情况下放缓，最近一个季度的房价按季度小幅下跌了 0.39%。根据荷兰统计局 (CBS) 的数据，继 2020 年增长 7.7% 之后，2021 年售出的住宅数量同比下降 4% 至 226,087 套。然而，销售额仍然是有史以来最高的销售额之一。在 2021 年增长 5.9% 和 2020 年大幅收缩 8.2% 之后，预计荷兰经济2022年将增长 6%。
在经济状况改善的情况下，德国的房地产市场保持健康。继 2020 年同比上涨 8.8%、2019 年同比上涨 5.22% 和 2018 年同比上涨 6.16% 之后，2021 年德国公寓的平均价格上涨了 7.04%。按季度计算，德国房价在 2021 年第四季度上涨了 2.02%。
德国的房地产市场在过去七年中持续增长，德国房价较 2014 年第一季度上涨了约 72%。在低利率、城市化和健康的家庭财务状况的推动下，德国对住宅物业的需求依然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长加剧了本已强劲的需求。德国经济继 2021 年温和增长 2.7% 和 2020 年因新冠疫情导致收缩 4.6% 之后，预计2022年将增长 3.6%。
英国房地产市场依然活跃，2021 年实际英国房价同比上涨 5.5%，与2020年 5.56% 的涨幅持平。最近一个季度，实际房价环比小幅上涨 0.37%。在伦敦，虽然 2021 年名义房价同比上涨 4.2%，但实际价格实际上或多或少保持稳定。2021 年，英国所有其他地区的实际房价均出现上涨。
根据英国税务海关总署的数据，2021 年英国的住宅物业交易（经季节性调整）同比增长 2.1% 至 1,196,160套。在约占所有交易的 85% 的英格兰，2021 年住宅房地产销售量同比增长 2.5% 至 1,014,070 套。近年来，英格兰的房地产销售有所增长，这主要是由于交易免税期，对于购买高达 500,000 英镑的商品房，在 2021 年 6 月之前可征收零印花税。此举旨在帮助财务受到Covid影响的买家，并提振受打击的房地产市场。英国经济在 2021 年强劲增长 7.5%，从 2020 年历史性的 9.4% 暴跌中反弹。然而，由于通胀压力高，英国政府最近将2022年的 GDP 增长预测下调至 3.75%，而不是之前预测的 5% .
其他房价增长显著的欧洲房地产市场包括泽西岛（2021 年房价同比上涨 14.06%）、瑞典（12.28%）、立陶宛（10.7%）、冰岛（10.22%）、黑山（10.14%）、北马其顿（9.65% ） )、葡萄牙(8.93%)、罗马尼亚(8.91%) 和爱尔兰(8.44%)。除瑞典和黑山外，所有国家在最近一个季度均录得季度房价正增长。
奥地利维也纳（6.99%）、丹麦（5.39%）、法国（4.27%）、拉脱维亚里加（3.57%）和挪威（3.31%） 的房价涨幅较为温和。2021 年第四季度，只有奥地利和法国的季度价格出现了正增长，而 2021 年只有丹麦和拉脱维亚的表现比上一年好。
爱沙尼亚（0.57%）和芬兰（0.47%） 的房价涨幅最小。这两个国家在 2021 年的表现均较上年同期有所下降，但爱沙尼亚在最近一个季度实现了 7.3% 的强劲季度增长。
只有 6 个在 2021 年可获得数据的欧洲房地产市场出现价格下跌。意大利的房价在 2021 年跌幅最大，为 6.62%，其次是马耳他（-5.55%）、西班牙（-3.51%）、乌克兰基辅（-3%）和波兰华沙（ -1.85%）。与一年前相比，所有记录在 2021 年的表现均较弱。除波兰外，所有国家在最近一个季度均出现季度价格下跌。
太平洋房地产市场正在蓬勃发展
尽管新冠疫情爆发对经济造成了严重影响，但澳大利亚的房价增长创纪录，新西兰的房地产市场依然强劲。
澳大利亚的房地产市场正在升温，创纪录的低利率刺激了需求。2021年澳大利亚八大城市房价涨幅创历史新高，涨幅为17.57%，较上年3.87%的涨幅大幅加快。澳大利亚房价环比上涨 3.07%。
尽管库存水平较低，但房屋销售仍在飙升。根据 CoreLogic 的数据，2021 年期间，澳大利亚住宅销售量达到 653,000 套，比十年平均水平高出约 40%，是有记录以来的最高年销售额。同样，根据澳大利亚统计局的数据，继 2020 年每年增长 5.6% 之后，2021 年的住宅批准量同比增长 22% 以上，达到 227,779 套。根据澳大利亚储备银行 (RBA) 的数据，澳大利亚经济在 2021 年增长了约 5%，预计2022年将再增长 4.25%。
在超低利率以及有限的住房供应的推动下，新西兰的住房市场继续强劲增长。在 2020 年同比增长 16.77% 和 2019 年同比增长 10.28% 之后，2021 年新西兰房价中位数上涨了 14.66%（经通胀调整）。2021 年第四季度实际房价按季度上涨了 12.22%。
低销量继续支撑新西兰的需求。根据新西兰房地产协会 (REINZ) 的数据，2022 年 1 月，新西兰的住宅物业销售总量为 3,665 套，比上月下降 48.2%，比去年同期下降 28.6%。由于越来越多的房主选择挂牌出售，销售额同比增长 28.5%。新西兰经济在 2021 年增长 5.1% 和 2020 年收缩 2.1% 之后，预计2022年将增长 3.3%。
亚洲房地产市场上涨势头强劲
在全球调查中纳入的 13 个亚洲房地产市场中，有 8 个在 2021 年显示出比一年前更强劲的势头。九个国家的房价上涨，巴基斯坦、日本和韩国的房价涨幅明显。
巴基斯坦房价继续走强，在投资者兴趣增加和经济状况改善的情况下，2021 年全国住宅房地产价格指数上涨 11.65%，较2020年 1.6% 的同比涨幅大幅改善。最近一个季度的价格环比上涨了 1.91%。继 2021 年增长 3.9% 和 2020 年小幅收缩 0.5% 之后，巴基斯坦经济今年预计将增长 4%。
日本的房地产市场依然充满活力，东京现房公寓的平均价格在 2021 年强劲上涨 10.65%，较上年的 6.08% 同比涨幅大幅改善。在最近一个季度，现房公寓价格上涨了 3.28%。2021 年东京的现房公寓销售量同比强劲增长 11% 至 40,000 套，而现有独立屋的销售量同比增长 5.2% 至 20,766 套。日本经济继 2020 年收缩 4.6% 后，在 2021 年增长 1.7%。国际货币基金组织预计，世界第三大经济体日本今年GDP将增长 3.3%。
在利率下降的推动下，韩国的房地产市场正在加速增长。2021年韩国房价同比飙升10.41%，较2020年7.82%的涨幅有所改善，创19年来最高涨幅。按季度计算，第四季度房价上涨了 1.55%。2021年，韩国政府宣布了一项计划，到2025年在全国新建83万套住房，其中首尔32万套，以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。在强劲的出口和建筑活动的推动下，韩国依赖贸易的经济在 2021 年增长了 4%，而 2020 年经济收缩了 0.9%，是 11 年来的最快增长。韩国银行 (BOK) 预计2022年韩国GDP将进一步增长 3%。
越南胡志明市的房价也录得强劲上涨，2021 年胡志明房价同比上涨 8.42%。
房价涨幅最小的亚洲房地产市场包括中国香港（0.89%）和泰国（0.23%）。与上一年相比，两者在 2021 年的表现都较弱，但泰国在最近一个季度录得季度价格上涨。
亚洲最疲软的房地产市场
尽管经济状况逐渐改善，但菲律宾是全球房价调查中表现第二差的房地产市场。菲律宾房价继 2020 年同比下跌 16.11% 之后，2021 年马卡蒂中央商务区三居室公寓的平均价格暴跌 9.81%。2021 年第四季度，菲律宾马尼拉中央商务区的房价环比下跌 1.09%。
菲律宾从 2010 年到 2018 年经历了房价暴涨，由于强劲的需求和快速的经济增长，马卡蒂中央商务区的价格上涨了 132% 以上（经通胀调整后为 76%）。但由于国内经济放缓以及中美贸易战，菲律宾房地产市场在 2019 年急剧放缓。新冠疫情加剧了这种情况，导致菲律宾经济在 2020 年萎缩 9.5%，这是自菲律宾统计局 (PSA) 于 1946 年开始收集数据以来的最大收缩。2020年菲律宾经济增长了 5.6%，菲律宾政府的目标是2022年GDP增长7%到9%。
斯里兰卡的房地产市场持续低迷，2021 年科伦坡的高端公寓单位均价同比下降 9.6%，低于2020年 7.29% 的降幅。第四季度房价环比下降 14.74%。根据国际货币基金组织的预测，2021 年斯里兰卡经济预计增长 3.6%，2022年将进一步增长 3.3%。
印度尼西亚在 2021 年的房价跌幅也很小，为0.28%。与去年同期相比，最近一个季度都出现了季度价格下跌，并且在 2021 年的表现也较弱。
中东楼市涨跌互现
中东地区的迪拜、阿联酋和以色列房价实现强劲增长，而沙特阿拉伯保持稳定。相比之下，摩洛哥、卡塔尔和埃及则持续低迷。
阿联酋房地产市场出人意料地卷土重来，迪拜房价在 2021 年同比强劲上涨 8.1%，与 2020 年同比下跌 2.93% 形成鲜明对比。这是自 2014 年以来最好的表现。在最近一个 季度，迪拜房价环比上涨0.88%。尽管整体经济仍然脆弱，2021年 迪拜GDP 增长 2.1%，但仍不足以完全抵消因 COVID-19 爆发导致原油价格暴跌而导致的 2020 年GDP 6.1% 的收缩。2022年迪拜经济预计增长4.2%。
以色列的房地产市场保持活力，继2020年增长 6.24% 之后，2021 年全国自住住宅平均价格上涨 5.18%。按季度计算，以色列房价在第四季度上涨了 1.96%。在 2020 年经济收缩 2.2% 之后，以色列2021年经济增长了 7.1%。2022年GDP增长预计为 4.1%。
沙特房地产市场基本平稳，2021年住宅房地产价格指数小幅上涨0.41%，较2020年4.63%的跌幅有所改善。第四季度沙特房价环比上涨 0.38%。根据国际货币基金组织的数据，继 2021 年增长 2.8% 和 2020 年收缩 4.1% 之后，今年沙特GDP预计将增长 4.8%。
埃及的房价继续下跌，尽管速度要慢得多。2021 年全国房地产指数同比下跌 2.21%，较上年 14.38% 的跌幅大幅改善。最近一个季度，实际房价环比下跌 3.41%。在 2021 年和 2020 年分别增长 5.2% 和 3.3% 之后，2022年经济预计将增长 5.6%。
卡塔尔房地产市场依然疲软，继 2020 年同比下跌 4.89% 之后，2021 年房地产价格指数同比下跌 4.12%。按季度计算，卡塔尔房价暴跌 7.6%。然而，在沙特于 2021 年 1 月同意结束四年前开始的全面经济和政治封锁之后，整体经济前景正在改善。继 2021 年增长 1.9% 和 2020 年收缩 3.6% 之后，卡塔尔经济2022年预计将增长 4.6%。
摩洛哥的房地产市场持续低迷，2021 年住宅房价下跌 10.54%，与 2020 年 1.08% 的小幅上涨形成鲜明对比。第四季度房价环比小幅下跌 0.45%。继 2020 年下降 6.3% 之后，摩洛哥经济去年预计增长 5.7%。根据国际货币基金组织的数据，2022年摩洛哥经济增长预计为 3.1%。
美洲：美国和加拿大的房地产繁荣步伐加快
美国房地产市场仍然非常强劲，房价上涨两位数，而加拿大的房地产市场正在升温，同时经济状况正在改善。
在经历了八年的强劲房价增长之后，美国的房地产繁荣势头有增无减。S&P/Case-Shiller 经季节性调整的全国房价指数在 2021 年（经通胀调整后）同比飙升 11.01%，高于2020年的 8.92%，是有记录以来的最大同比增幅。2021 年美国联邦住房金融局经季节性调整的纯购买型房价指数（经通胀调整）同比上涨 10.17%，也是有记录以来的最高年度增长率。S&P/Case-Shiller 指数在 2021 年第四季度环比上涨 1.88%，而 FHFA 指数上涨 1.78%。
美国房地产市场有限的供应限制了销售活动。2022 年 1 月，每个新单户住宅的销售额同比下降 19.3%，经季节性调整后的年率为 801,000 套。尽管对购房的兴趣持续强劲，但现有库存低以及价格上涨和建筑材料瓶颈限制了一些新房销售。2022 年 1 月只有 1.6 个月的库存，比去年同期下降 0.3 个月。
根据美国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行的数据，由于生产瓶颈继续增加建筑成本和项目延迟，2022 年 2 月美国房屋建筑商信心指数为 82，略低于上月的 83 和一年前的 84住房市场指数 (HMI)。50的读数是积极情绪和消极情绪之间的中点。
根据美国经济分析局 (BEA) 的数据，美国经济在 2021 年增长了 5.7%，而 2020 年收缩了 3.4%，是自 1984 年以来的最大增幅。根据国际货币基金组织的数据，2022年美国经济预计将再增长 4%。
加拿大的房地产市场仍在显著增长，继 2010 年同比增长 8.57% 之后，加拿大 11 个主要城市的实际房价在 2021 年大幅上涨 10.17%。事实上，这是自 2006 年以来的第二高年度涨幅，第四季度加拿大房价环比小幅上涨0.46%。
加拿大房产销售额创下历史新高。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，2021 年的加拿大实际销售交易总数为 666,995 套住宅物业，超过了 2020 年全年 552,423 套的年度销售记录。它比去年同期增长了 20% 以上，比过去 10 年的平均水平高出约 30%。2021 年第四季度新屋开工量同比增长 8.2% 至 68,958 套，竣工量增长 10.3% 至 56,207 套。
加拿大经济继 2020 年收缩 5.3% 后，在 2021 年同比增长约 5.7%，这得益于强劲的消费和商业投资，以及在与新冠疫情相关的限制逐渐放松的情况下出口反弹。预计2022年加拿大经济将增长 4.1%。
拉丁美洲房地产市场持续低迷
墨西哥保持稳定，而秘鲁、哥伦比亚和巴西持续低迷。
墨西哥房地产市场正在企稳，继 2020 年同比增长 1.79% 之后，2021 年全国房价指数同比上涨 1.46%。按季度计算，最近一个季度房价小幅下跌 0.8% ，墨西哥的经济在 2021 年增长了约 5%，部分从 2020 年 8.5% 的大幅收缩中恢复过来，预计2022年将适度增长 3.3%。
新冠疫情加剧了巴西的房地产市场困境，继 2020 年同比下降 0.7%、2019 年下跌 1.96% 和 2018 年下跌 1.89% 之后，圣保罗的实际房价在 2021 年下跌了 5.39%。这是巴西连续第七年下跌。按季度计算，圣保罗房价在第四季度下跌了 2%。与 2020 年 4.1% 的收缩相比，巴西经济在 2021 年增长了 4.6%。然而，由于在持续的社会紧张局势下消费者和企业情绪变得更加悲观，预计2022年经济将增长 0.3%。 .
在经历了几年的强劲价格上涨之后，哥伦比亚的房地产市场继续下跌。在波哥大，房价在 2021 年下跌了 5.9%，远低于前一年 0.64% 的同比跌幅。最近一个季度，房价环比下跌 0.42%。在 2020 年暴跌 6.8% 之后，估计哥伦比亚的经济2021年强劲增长了 7.6%。
秘鲁的房地产市场现在举步维艰，2021 年房价大幅下跌 8.86%，与去年同期 1.87% 的涨幅形成鲜明对比。最近一个季度，秘鲁房价环比下跌 3.16%。新冠疫情导致 2020 年经济收缩 11% 之后，2021 年经济强劲增长 13.2%。根据秘鲁中央银行的数据，预计2022年经济将增长 3.4%。
南非房地产市场依然低迷
南非的房地产市场仍然疲软，过去五年一直低迷。继 2020 年同比微幅上涨 0.99% 之后，中型公寓价格指数在 2021 年下跌 2.26%。按季度计算，最近一个季度房价小幅下跌 0.47%。由于 Covid-19 大流行，南非经济在 2020 年萎缩了 6.4% 之后，2021年增长了约 5%。据国际货币基金组织估计，2022年经济增长预计将大幅放缓至 1.9%。
波多黎各不稳定的房价走势
在经济不景气的情况下，波多黎各的房地产市场最近一直难以预测。2021 年经季节性调整的纯购买房屋价格指数较上年同期下降 3.55%，与使用通胀调整数据的 2020 年同比增长 11.02% 形成鲜明对比。2021 年第四季度房价环比下跌 9.37%。
事实上，波多黎各的房地产市场在这十年的大部分时间里一直在持续下跌。该岛经历了长期的经济危机、巨额债务、高失业率和持续的人口流失。凭借 700 亿美元的债务和 500 亿美元的养老金负债，波多黎各 2017 年 5 月的破产申请是美国历史上最大的。继 2020 年下降 3.9% 之后，2021 年波多黎各经济同比下降 0.6%。除了 2019 年 1.5% 的增长和 2012 年的零增长外，波多黎各经济在这十年的大部分时间里一直在收缩。预计 2022 年经济将继续疲软，实际 GDP 将再次下降 0.3%。
