原标题：2022年上海买房，这样的价值洼地越来越少！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海刚需，已婚无房，总价500万元的预算买房，夫妻两个都比较想买新房，但这个价位的新房都在远郊，市区只有老破小可以选，您觉得是该买远郊还是老破小呢？如果买远郊新房，有没有推荐的板块？
沪叔：你好，上海500万预算，可以看看远郊新房，像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的，也可以看看北蔡的老破小，泗泾和北蔡都属于大型居住区，生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话，肯定首选松江泗泾和北蔡，但整体上，北蔡的通勤要比泗泾好，不过的泗泾房子属于热盘，可能60分以上积分才能摇到号。从升值空间来看，北蔡是浦东腹地，能够承接周边板块的居住人群，与市中心相隔不远，居住属性比较成熟，并不比泗泾差多少，不过泗泾新房的品质也确实要好一些。其实不论新房还是老房子，选房子也还是那么几点，靠近地铁的地方，有商业区，有学区。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，购房小白，今年下半年计划在上海买房，刚需自住方面，想请教怎么买到比较满意的房子呢？
沪叔：你好，选房子有以下几个依据：一是交通，交通便利是很重要的，重要交通轨道、途经多个商业区的地铁线路有1、2、7、9、10、11、12、13、14号线，驾车是否便利依赖于是否有三公里无高架上下匝道。可以根据地铁和匝道评价房子等级，例如国际社区的古北板块就优于杨浦中原板块。二是配套，主要指商业医疗，商业又重要于医疗，最优秀的是世界级商圈，其次是市级商圈，再次是区域商圈，最次是街边零售，当然还有特别偏远的地方不存在商业。医疗则以三公里覆盖的医院的等级为依据即可。三是学区，学区分几个层次，一梯队初中和一梯队小学或二梯队小学和一梯队初中的组合是最优的，一梯队小学单校区其次，再次是二梯队小学和初中，再次是初中或小学其中一个是二梯队的，最差的是菜场小学和菜场中学。四是增值保值，要注意关注房子上涨空间，如宝山区房子上涨幅度不错，还要注意房子的供求关系，供需关系紧张的房子有升值空间，如优质学区或地铁房，还要注意板块规划，有重点规划的区域有升值空间。五是居住体验，住宅占比高的房子社区体验感好，房产总价也是一个考量依据，总价高的房子，小区居民素质更高。六是价值认同，不同地段价值认同不同，原法租界和古北、静安等地方是本地人眼中的最优地段，黄浦江两岸是新上海人眼中最优，一些新行地段也不错。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，不太明白加杠杆买房是什么意思，还有就是杠杆买房要怎么做呢？
沪叔：你好，加杠杆买房是指借助资金来买房，譬如说贷款买房就是属于加杆杆买房，首付、月供等都是其中的杠杆，只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权，一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。
对于现在很多普通购房者来说杠杆买房是逆袭的关键，市场强调房住不炒，很多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了，房子也已经不是那么便宜了，就算是一套普通的房子，想买下来不欠钱也是比较难的，不管现在愿不愿意贷款，买房子都是必须的，也就是放杠杆买房。放杠杆要注意：一、一定不要全款买房。第二、尽量多贷一点款，贷款的时间越长越好。第三、贷款不能太过，确保能保证自己的基本生活。在货币宽松的环境下，资产涨了，负债不涨，就相当于赚钱。
提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。 三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。 另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。返回搜狐，查看更多
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