房地产是关系国计民生的重要行业，对经济发展大盘和群众生活改善有着不可替代的支撑作用。
近来，为提振国民经济运行承压态势，推动房地产市场健康平稳发展，持续多年的严格限购政策在个别城市出现了一定程度上的放宽和松绑。
据有关统计，今年以来已经有包括郑州、兰州、福州等省会在内的60多个城市推出了房市新政，主要包括放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率等。
但是，一城一策仍是必须贯彻到底的基本底线，不切实际、一哄而上的跟风式房市新政，注定违背大原则、难以持久。
最近，多地出现楼市松绑政策一日游，就十分清晰地表明了高层对房地产市场的高度关注以及坚持房住不炒定位的坚定决心。
9月15号，青岛住建局在官方微信上发布消息称将对现行的房地产政策进行适度调整优化，取消二手房的购买数量限制。然而，才过一天，该政策便被叫停。无独有偶，苏州也在9月14日时宣布全域放开限购，但在9月16日该政策便被撤回。
说实话，作为一项对楼市进行相机调控的重要举措，放松限购对于提振房地产市场信心、优化供需结构、稳定各方预期的确能起到一定的积极作用。
但仅凭这一招，就能拯救深陷泥淖的房地产企业吗？就想唤回房地产市场的春天吗？只能说是做梦看戏—想得美。
毕竟，无论是弱化购买数量限制，还是降低利率、契税等购置成本，本质上都只是活跃交易市场的催化剂。但现在整个房地产市场正处于凛冬时节，到处死气沉沉，连一点火苗都没有，要鼓风机又有何用？
据国家统计局最新数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资下降7.4%，降幅较1-7月份扩大了1个百分点。商品住宅销售额下降30.3%，较1-7月份并无明显改善。
不仅市场交易不够活跃，商品住宅价格也真的不像以前那么坚挺了，说明各大房企的日子是真得不好过了。
在刚刚公布的70个大中城市房价数据中，新房和二手房价格环比下降的城市分别多达50个和56个，比7月分别增加10个和5个。基本上除了北京、上海这些超一线城市，大部分二三线城市的房价真的很难再支棱起来了。
从更长远的角度来看，人口才是支撑房地产市场持续繁荣的最底层因素，而现在全国人口增速明显放缓，2021年人口出生率仅为7.52‰，为建国以来的最低水平。自然增长率只有0.34‰，为上世纪60年代以来首次低于1‰。
以本人所在的山东某沿海三线城市为例，人口自然增长率为-2.45‰，十年里人口增长还不到10万，现在住宅去化周期超过30个月，本地人手里人均两三套房。再过几年，人都快没有了，现在盖那么多房子又能卖给谁呢？
所以，房地产企业还是应该放弃幻想、保持清醒，不要总想着哪天来个政策大松绑逆天改命、重回巅峰。房地产市场的黄金周期已经无情逝去了，现在需要做的是转变惯性思维，摒弃路径依赖，紧紧抓住推动共同富裕、加快乡村振兴等新机遇新航向，为中国经济行稳致远和中国人民安居乐业作出自身应有的贡献。
