昨天疯传南京降首付这事，已经落定了！
昨天下午，南京发布了《关于调整南京差别化住房信贷政策的决议》，正式宣告松绑认房又认贷政策。
首付最低3成：①有贷款记录，但实际没有住房，②有1套房，但没有贷款记录；③有1套房，贷款已结清家庭；
首付最低6成：对南京市区（不含六合区、水区、高淳区），有1套房且相应贷款未结清，再次申请贷款由过去的8成降为6成。
南京现行的差别化信贷政策还是2016年10月份发布的，至今已经快6年了。
之前的信贷政策如下：
南京的认房又认贷被业内认为是房地产调控史上最严厉的手段之一。
以河西板块为例，首套普通住宅的首付比例为30%，而二套普通住宅的首付比例则为50%，按照认房又认贷的原则，已有首套或无住房但有贷款记录的，则需执行二套待遇。以一套500万元的住房为例，即便已结清贷款想要置换，其首付款较此前高出100万元。
2016年是南京楼市最疯狂的时期，当时出台这个政策就是为了遏制炒房。随着去年南京楼市的变化，火爆的楼市突然冰冻成交量逐渐下滑。
随之南京楼市政策突然掉头转身救市了。
南京楼市的救市政策
今年以来南京的救市政策频出，从限购限售的松绑、降利率、公积金新政等多方面积极调整，降低购房门槛减轻购房人负担，刺激楼市回暖。
如将房贷利率一降再降至低点，在4月份放宽限购后，5月又将二手房限售政策时限松绑，从房产证的证载日期变为合同备案日期。随后又调整了公积金贷款，对首次使用公积金购买第二套房最高可贷100万。
限购松绑，累计24个月社保改为可补缴的6个月社保；在非限购区域内购买的房屋不计入家庭限购总套数内；二孩家庭增加购房名额；在高淳购买新房并网签备案的购房者可得1%购房补贴。
在救市新政的影响下，4到7月份南京二手房成交已经回暖，7月份成交创纪录达到了8150套。
如今，南京终于迎来首付比例的下调，随着贷款买房门槛降低，届时将会带来一大波新的购买力进入楼市，刺激成交和回暖。
南京松绑认房又认贷带来的变化！曾经小编也讨论过为何南京有这么多的救市政策，为何不能一次性加码？
主要还是想把握一个度，避免出现一抓就死，一放就乱的局面。
南京楼市如今走到一个分叉路口了，二手房和新房出现了分化。二手房成交量连续5个月上涨，新房成交却走走停停。
南京二手房在政策推动下确实回暖了，但根据南京网上房地产数据，8月第一周南京二手房成交数据仅1574套。
按照这个成交推算，8月南京二手房成交会降至6000多套。
8月份原本就是传统的购房淡季，但是也反映南京二手房市场要后继乏力了！
二手房是房地产市场流通环节的最终闭环，如果二手房成交增加，那么楼市流通会更加顺畅；反之二手房成交下降，楼市的流通性会降低。
在这个背景下南京出台了降首付的政策，意图很明显就是要稳定楼市！
降首付对置换类的买房人来说就是天降甘霖，对释放改善需求意义重大。
还是以河西板块为例，一套500万元的住房，改善型买房人要买入首付250万起。新政一出收入只要150万就可以入手了。
曾经挡在改善性买房人面前的一座大山高首付已然被搬走了，相信未来改善性户型将成为楼市热点。
