原标题：上海买房：这类板块后期有爆发的潜力！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，上海买房，积分还挺不错的，名下有一套房子用于投资，目前有一笔钱，我要不要尝试打一下红盘？如果买新房，比较推荐买哪些板块的呢？如果卖掉投资的那套房子的话，手上总价预算就有一千万左右，是买二手房还是新房，有没有推荐的区域可以买？
沪叔：你好，如果你本身积分够高，搏一下热门盘是没有什么问题的，毕竟在政府的政策下，这些新房价格并不算太高。积分60分以下，挑战一下新房，不过要挑选好区域，可以考虑五大新城，但是要避开五大里面嘉定和青浦，中签率本来就不高，希望不大。积分不高但资金能力还行的，就可以考虑和房东博弈了。总体上房价大幅下跌的可能不大。预算1000万左右的，可以考虑内环二线、内中环一线的2房，以及内中环二线、中环外一线的三房，流动性还算不错，通勤也比较方便。
提问：沪叔，你好，一直听说CEO盘这个概念，但是不太明白这是什么含义，现在感觉上海CEO盘热度并不高，能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展？未来还有没有上涨的可能？
沪叔：你好，CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则：首先，绝对不排队；其次，不惹麻烦，即不买二手盘，最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展，交通的建设及人们购房观念的转变，地段不再是唯一的考虑因素，这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭，居民财富的不断膨胀，品质、地段兼优的豪宅，将会重新受到人们的追捧，成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严重，未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。
提问：沪叔您好，我想在上海买好地段的房子投资，但是目前资金不太够，我应该退一步去买地段没那么好的地方呢？还是说再去借点钱买好地段的？
沪叔：你好，主要取决于购房者追求的是资金效率还是仓位，大部分普通人会选择仓位，即能买到房优先，而不管房子的投资价值如何。这主要是由于对于房地产市场与楼盘没有专业深入的了解，对于房产地段价值没有准确的判断，认为只要买房就可以升值；再者是由于对房子的需求，认为拥有房产最重要；还有可能是因为资金预算有限，无法承担好房子的房价，所以买到升值价值不高地段不好的房子。而另外一些比较专业的投资客，会深入考量房子的升值价值、资金回报率等因素，不会贸然买房，他们获取资金的能力较强，更加关注买到好房子。
因此当资金不足时，如果购房者看重仓位，但是没有专业的房产投资经验能力，可以选择购买较次的房子，但追求仓位也不能完全为买房而买房，要确保买到的房子是在购买能力范围内最好的产品。如果购房者有一定的资历，楼盘市场投资经验丰富，并且不乏仓位，那么可以去追求资金效率，等获取更多资金，选择更好的房子。总而言之，购房投资首先要确保自己有仓位，再去追求资金效率，如果能力稍有不足，要在确保资金效率的基础上追求仓位。
提问：沪叔，你好，预算1300-1500万，今年买房投资，想知道上海北外滩和东外滩哪个板块买房更好，未来升值潜力大？
沪叔：你好，北外滩在交通位置相当优越上，西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间还有地铁12号线横穿而过，新建路纵穿而过。北外滩开发体量巨大，未来的定位就是中央活动区，有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。北外滩作为老牌居住区，板块内的教育、医疗配套都非常完善，生态资源上的短板也有黄浦江，滨江绿地来弥补。但是商务区之外，北外滩的居住环境很是一般，老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少，大量住宅房龄超过20年，且底商混乱，使得板块内的二手房价受到影响，房价分化较为严重，但是二手房价依然坚挺。
而东外滩的定位是商务金融、休闲娱乐功能、综合配套功能。从土地规划图中可以看出东外滩的住宅用地占比较大。与北外滩一路之隔的东外滩还能受到高速发展的北外滩的辐射。板块内的亮点就是有很好的工业遗址，但是现代建设和产业园的建设比较慢。住宅的特点是一、二、三类住宅混合，新建的房子与老房子对比强烈，房子高矮不一，比较混乱。和北外滩不同的是，东外滩不缺品质二手房。板块内二手房挂牌数持续上涨，挂牌均价也非常平稳。
整体上看，两个板块都主打改善产品，不管是新房还是品质二手房，入场价格打底1000万。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
