原标题：合生创展，要逆势崛起？
两天前，也就是2022年8月3日，合生创展集团发布公告，对外声称，该集团下属的全资子公司——上海合博房地产咨询有限公司，从上海珠江投资有限公司手中，以7.9亿元的价格，收购了上海博祯置业有限公司100%的股权。在7.9亿元的交易价款中，其中的2.4亿元，是以内部资源作价，其余的5.5亿元，将通过银行贷款来支付。
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看来，这是肥水不流外人田啊。合生创展的这笔交易，是一次关联交易。合生创展集团，作为广东省内的开发商，有着一门三杰的称号。合生创展集团的董事会主席，是朱氏三兄妹的小妹朱桔榕，老大朱一航，是珠江投管公司的实际控制人和实际受益人。老二朱伟航则是珠江投资有限公司的实际控制人和受益人。合生创展从珠江投资手中购买上海博祯置业有限公司100%的股权，也就是老二朱伟航把上海博祯置业卖给了自己的亲妹妹老三朱桔榕。
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据了解，上海博祯置业有限公司手中有一块珍贵和稀缺的土地资源。这块地位于上海市市中心豫园附近，具体来说，就是黄浦区豫园街道复兴东路69号，当时的标号是234A-01号，面积大约是7523平方米，是上海博祯置业有限公司在2017年购买的。那个时候，该公司获得了豁免缴付价款，每亩地价只有654.4万元。根据当年的土地出让合同的规定，这块地应该在2019年12月31日开工建设，3年后的2022年12月31日竣工。但由于各种原因，这宗土地至今也没有动工兴建。但现在土地的价格，已经翻了几十倍。
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到目前为止，位于黄浦区豫园街道复兴东路69号的地块，作为旧城改造项目，房屋征收的工作还没有彻底完成，开发商也没有拿到土地使用证。预计，房屋征收这项工作，将在今年年底结束。根据合生创展集团的计划，将在这块土地上，建筑40座高端别墅，估计，每套别墅的价格会在数亿元。目标客户是追求最高端物业质量的人士，通俗地说，就是顶级富豪。收购工作完成后，预计的施工时间，将在2023年春节之后开始，开盘销售的时间，大约是在2024年五一前后。
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从去年下半年开始，国内房地产市场风向大变，很多房地产开发商陷入困境，直至暴雷。但合生创展好像并没有受多大影响，反而有逆势扩张的态势。2022年1月，合生创展集团与国有企业广州科学城集团，联合成立了广州科城创展城市更新有限公司。广州科学城集团持有该公司股份的60%，合生创展集团持股40%。广州科城创展城市更新有限公司成立后，就与广州黄埔区签约了2.3平方公里的旧城改造项目。
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由合生创展集团持股70%，广州科学城集团持股30%的广州科合城市更新有限公司，在7月份，也成为黄埔区夏园社区旧城改造项目的合作者。此前，早在2018年7月，升龙集团就已经进入夏园旧改项目。但因升龙集团工作进展缓慢，2021年6月，升龙集团已经被要求退出这个项目。一年多之后，由广州科合城市更新有限公司进入。
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据统计，由合生创展集团及其关联公司组成的合生系，眼下，仅在广州市的旧城改造项目，就有14个，投资金额将在1000亿元以上。今年5月，合生系的珠江投资以111亿元，拿下广州新塘瑶田村的旧改项目。至此，仅珠江投资公司一家，就参与广州市旧改项目5个，改造面积超过440公顷，需要投资460亿多元。
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截至2021年年底，合生创展集团的有息负债总额为941亿元，其中一年内到期的有息负债是309.07亿元。其账面上的现金及现金等价物，再加上银行存款共计300.45亿元，偿还债务，还是不够的。但只有不到10亿元的差距，如果他们能够积极筹措资金，可能也没有太大的问题。2021年，在国内房地产开发企业的销售百强榜上，合生创展的排名是75位。2022年上半年，合生创展已经跻身于前60名。
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我们希望，合生创展能够逆势发展崛起。
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