2014深圳房博会8月19日~21日在深圳会展中心1号馆举办。跨度23年、持续41届的深圳房博会，在过去的22年里，一直是中国房地产市场演变的风向标。过去的22年里，深圳房博会以做消费展为定位，搭建开发商与置业者的沟通交易平台，成就中国地产第一展美名，是为典型的房博会1.0版；2014年，深圳房博会审时度势，以专业展为崭新定位，智慧升级，力图在更宽广的产业链上创新打造中国房地产的超级朋友圈，搭建一个面向业内人士核心资源和关键信息的沟通交易平台，蜕变成为房博会2.0版，这种转型升级，又将烘托深圳成为中国房地产会展行业发展历程上的变革先锋。
土地与资本联姻，打造中国土地第一展
房博会2.0版，不会再像传统1.0版关注参会置业者的人数，而是更强调让匹配的人、合适的地产人聚集在一起，让他们之间产生化学反应和更多可能。问题是，专业展到底要为哪些人士服务？又该重点聚焦产业链条上哪些环节？对于上述问题，本届房博会以商业模式的创新作出答案——即聚焦在房地产价值链的前端（土地）而提供服务，致力于打造中国土地第一展，并依托土地这一稀缺性产品串起中下游的房地产开发商、金融资本、地产服务商、建筑规划与设计、集成装修与装饰等相关产业。
这盘棋下得很大，其中土地显然是重头戏，是龙头，房博会2.0嫁接土地与资本两大朋友圈的联姻。至于本届展会为何选择土地作为突破口，有三点原因。
首先，土地是房地产产业链上最前端的一环，也是风险聚集的环节。土地是刚需，就好比做面包没有面粉怎么行，不客气地说，中小型开发商若是后期拿不到土地，生存都会面临问题；另一方面土地还是重资产，高地价时代土地环节是开发商投入成本多、投资失误多的敏感环节，地拿错了，可能后面补救都无济于事。其二，土地是房地产项目价值链上最重要的利润决定区，作为第三方平台机构，从资源整合角度而言，越往项目开发价值链前端整合，其整合的资源力度越大，价值也越大；而往后到规划设计、工程建造、营销策划、物业管理等，越往后端，整合的价值相对越少。其三，拿地确实非常重要，但开发商在拿地，尤其是全国拿地时，又面临较大程度的信息不对称——虽然有些城市建立了土地交易市场，但多是封闭的地方性市场，信息渠道不畅，且不同城市的土地在跨区域营销上存在较大障碍；而开发商若是主动到其他城市寻找土地、拓展市场，一般没有半年时间基本摸不到门路。整体来说，土地交易双方急需在全国范围内打造一个透明的、长期的、公平的沟通交易平台。
中国土地第一展，不仅会加速全国土地市场信息的透明化，有效减少土地与资本对接过程中的信息不对称，这无疑不仅不会抬高地价，而相反会倒逼土地与资本两大要素更加理性地选择，对于整个中国房地产市场健康、公平、透明化发展是举足轻重的一笔。而41届深圳房博会正是这一历史使命的变革先锋，它既是对当前全国缺乏一个公开土地交易平台的快速响应，也是深圳市土地房产交易中心在考察世界各国房地产类展会发展后的一种理性布局。
虽是转型的第一次亮相，但土地与资本两大朋友圈都很买账。据悉，本届房博会已联合国内三大经济带、全国60多个城市，串联各城市土地储备运营机构、国土局、开发商、投资商以及各类地产服务机构一起参展、参观，初步估计8月19日~21日参与房博会交流的将有200余城市和近2万专业人员。
深圳房博会，更是中国的房博会
诚然，本届房博会在深圳举办，但由于其土地参展城市所涉区域已经涵盖环渤海、长三角、泛珠三角、中西部等，更有甚者，其中来自10多个地区的国际高端不动产投资展早已辐射全球……因此，它早已不仅仅是深圳的房博会，实质已升华为中国房博会。举办房博会，深圳也有自己独特的优势。
首先，房博会主办方深圳市土地房产交易中心作为政府事业单位，本身就具有公信力和权威效应。反观有些房博会，由于缺乏官方机构直接参与，往往过度商业化。实际上，在市场经济中，土地作为一个国家的重要市场要素，本身就需要官方一定程度监督。而在房博会运营中，主办方也会保持一个更中立的态度和平台服务商的立场，为买卖双方服务。
其次，深圳做房博会更有城市品牌优势，因为深圳在中国房地产发展版图上拥有不可磨灭的地位。我们知道，整个中国房地产的发展轨迹，最早是从香港转到深圳，而后再由深圳逐步扩张到内地诸多城市。深圳，在每个地产人心目中，历来就是中国内地房地产发展的摇篮，也一度被评价为中国房地产发展的样板房。
第三，深圳举办房博会，本身更有经验优势，一则深圳本身就是会展之都，比如享誉全国乃至全球的高交会、文博会等；二则深圳房博会自2006年起，持续8年开辟了土地展这一子展，到如今子展变主展，不仅先天拥有8年的办展经验，拥有更多的成功案例。过去8年来，深圳房博会·土地展累计吸引全国21省117市县135个国土、规划、招商部门及机构参展，累计展出2972宗、793.4平方公里土地，有近5000家房地产企业积极参会。
最后，深圳企业总部效应明显。深圳是一座走在时代前沿的先锋城市，拥有万科、招商、金地、华侨城、华润等总部企业，他们在全国遍地开花，将深圳资本和创新精神广布全国。作为内地城市方，完全可以通过深圳房博会平台优选土地买方。
房博会2.0，打造中国房地产的超级朋友圈
房博会2.0，打造中国房地产的超级朋友圈，这个朋友圈，并非大家常说的朋友圈，而是新媒体微信朋友圈。房博会强调朋友圈，更多在于看好社交时代微信朋友圈的连接意义。连接——是地产专业人士的连接，看官可不要小看了这个连接，腾讯掌舵人马化腾对微信的终极目标就是要建立人与人之间的连接与服务，而腾讯打造6亿人在用的微信平台，充其量只是实现连接的手段而已。房博会2.0，就是要建立房地产专业人士之间的连接，打造中国房地产的超级朋友圈。
更重要的是，微信朋友圈还强调了人与人之间连接关系是基于一种相互认识且许可时的好友关系，微信朋友圈的另一端一定是你许可的人，是你信任的人。其次朋友圈是要经常刷的，看的，留言的，互动的……这也代表朋友间的高频度、可信任、常交互的社交模式，朋友圈象征着人与人之间在信任基础上的信息交互、情感互动与商业合作，而房博会2.0，就是要打造中国地产人与地产人之间的朋友圈。
中国土地第一展，正是在嫁接土地与资本两大朋友圈的认识、认可、交互。而除了土地展之外，本届房博会还设置了地产品牌展、集成装修装饰展、国际高端不动产投资展、建筑规划与设计展4大分展区。主办方希望借助土地资源的带动，串起全产业链，最终为业内人士提供一个完善、高价值的资源和信息交互平台。
比如你是地方政府，虽然土地在本地不愁卖，但你想引入更多深港澳的品牌房企参与进来？放心，因为超级朋友圈，房博会2.0会立足深圳这座开发商的企业总部基地，连接互动；
比如你是土地所有者，你有土地但却不擅长做产品怎么办？放心，因为超级朋友圈，对方正好有专业的团队和能够高效打造精品的产品运营能力，本届房博会地产品牌展，就可以为你们双方建立连接和合作；
比如你是高端投资客，你看好国际不动产投资但却缺乏渠道到处考察国外项目？放心，因为超级朋友圈，房博会2.0会邀约200多个欧美等热点区域项目展示，将迎来美国、英国、德国、荷兰、西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯、澳大利亚、泰国、马来西亚、新加坡等区域项目参展；
房博会2.0，希望地产人都在朋友圈，希望在地产世界减少信息不对称，更加透明化，希望更专业地搭建地产买卖双方的交流平台。
专业武装自己，名家讲坛帮地产精英成长
名家论坛是本届房博会的一块金字招牌，是地产人的充电平台。本次名家论坛邀请了一大批国内地产战略、投资、金融、设计、营销、移动互联网等各个领域的大佬与实战精英，连续3天为地产专业人士分享实战经验……主办方强调，我们不能指望通过一次名家讲坛就能提升多少地产人的眼界和业务水平，我们更希望的是通过名家讲坛这种方式，呼吁在房地产行业环境发生变化时，关注地产人的转型，关心地产人自己的成长。
60余城市参展，近200城市国土部门前来观摩，2万地产专业人士齐聚房博会，从深圳辐射全国，从消费展变为专业展，从土地子展变为核心主展，房博会2.0版，打造中国房地产超级朋友圈，8月19日~21日，深圳会展中心1号馆，我们不见不散。
