今天刷到一则帖子，题为《郑州为什么这么多烂尾楼》，正文一张张断壁残垣的图片，实在是令人触目惊心。
那么不幸买到这些烂尾楼的业主，有什么办法能摆脱无法收房的悲惨命运？我看到有一大批业主开始行动了，他们选择的方法是：强制停贷！
楼盘一：业主诉求：全面复工前，业主强制停贷！
业主在告知书中称经过多次现场维权，至今均未全面复工，四个未交付楼盘资金统筹使用的大背景下，目前监管资金已经消耗殆尽。
业主表示项目应2022年10月20日前全面复工，若在此之前未全面复工，所有已售房源且未结清贷款的业主，将强制停止归还贷款。
楼盘二、业主诉求：自合同交房日期起，将停止还款，直至楼盘完工验收合格交付。
业主在告知书中称楼盘工程量完成不足35%，开发商已构成事实性合同违约。
楼盘三、业主称因为楼盘停工而工期严重不足，所有已售房源且未结清贷款的业主，将强制性停止偿还各违法违规房贷银行的按揭贷款，至复工或者交房后根据具体情况双方协商处理。
初步统计了一下，在全国范围内，近期被业主发布强制停贷告知书的项目，就有将近20个，涉及到的省份有河南、江西、湖南、湖北等地。
为什么业主抱团拒绝还房贷？通过强制停贷告知书的正文，大家已经有了初步了解：
房产无疑是大部分家庭最重要的资产，但有很多家庭，掏空钱包却买到烂尾楼，不仅无法收房，月供还一分不少，确实挺可怜的。
以前总有人说买房人要遵守契约精神，房子降价时不能维权，因为享受到了房价上涨的红利。但对于开发企业来讲，能够按时按质交房，恰恰是最大的契约精神。
可惜的是，针对这一条契约精神的监管，在很多地方，都是缺失的。
一个楼盘能如期交房，对于购房者来说成了莫大的恩惠，这才是最大的悲哀。
那么，强制停贷到底可不可行？银行是否会支持这部分业主提出的强制停贷的诉求？
此前曾经有银行回复称：没有停贷的先例，不予同意。
假如业主贸然停贷，不仅要计利息，过后还需收罚息。
也就是说，对于强行停贷，可能面临的后果，包括银行罚息，上不良征信记录，如果长时间（超6个月）不还房贷，房子很可能会被强制执行等。
不过这类事情也在提醒银行：在按揭贷款业务中，商业银行除了要关注购房者的信用风险外，还要关注开发商带来的风险，尤其是开发商资金链断裂楼盘烂尾的风险。
停工，延期交付，正在多地蔓延
根据克尔瑞统计数据显示，截至2021年末，全国24个重点城市已经停工或延期交付的问题项目高达2468万方，共计18万多套的房源，其中郑州、长沙、昆明三个城市，问题项目都已达到20%以上。
当然楼市难免存在这样的问题，导致如此局面产生的原因，主要原因有三：
其一、部分房企经营状况堪忧。
大品牌争相抢驻某一个城市，说明这个城市基本面还是非常好的。但是去年以来部分房企陷入了爆雷风暴，由此导致其在售的楼盘出现了延期交付等问题。
|来自中指研究院
其二，地价越来越高，房企利润被压缩
看一看下图，很多城市对土地财政存在一定的依赖度。
过去几年地价涨得非常快，房企利润被压缩的比较严重，由此导致一些房企资金链紧张，造成延期等问题。不过好在政策及时调整，开始实施限地价、限房价的政策，给房企预留了一定的利润。
其三、前几年房子太好卖了，很多人闭眼买
2018-2021年上半年是很多城市房地产飞速发展的3年多时间，伴随地价的上涨，房价也是水涨船高，很多人也不管房子质量如何，品牌如何，闭眼买。
市场的纵容，导致部分开发商不在品质上下功夫，反正房子怎样都能卖出去，为何要多花成本呢？有些高端项目落地后，最常见的一件事就是减配。有的小开发商甚至只想做一次买卖，捞一笔钱就算，部分小品牌开发商的房子便出现了烂尾。
好在近期，各地出台了新的楼市政策，关于土地抵押方面，领取预售的那部分房子，必须提前解除抵押，可有效避免烂尾、拿不到房产证等问题。
如何避免买到问题项目？
当下购房者买房，如何避免买到问题项目呢？除了踩盘实调、查五证是否齐全外 ，最重要一点就是谨慎选择开发商。
重点关注大品牌、央企、国企，可以在网上找找他们的年报以及相关资料查询下。
还有一个办法就是看这些房企的拿地情况以及在所在城市的销量，目前还在拿地，证明兜里确实有钱。销售情况好，资金回流就好。
如看哪些房企存在风险呢？有个简单方式，就是在网上搜下这个房企的负面，每个负面都有可能爆发危机。
总而言之，今年买房，精挑细选最重要！
