原标题：2022年上海买房逻辑，买到比喜欢更重要
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，因为准备结婚了，今年想赶快在上海上车。今年能不能买到新房？摇号入围的几率大吗？在上海工作，是不是积分高就一定能买到房子呢？我预算比较有限，想尽快买房，您有什么建议呢？
沪叔：你好，随着市场的变化，很多人关心的是到底还能不能买到房子。目前来看，入围比例没有出现例外，虽然社保系数和价格在不断的变动，但是入围比例始终保持在1.3：1。另外很多人可能会有一个错误的认知，我的积分高，我就有一定能买到房，其实并非如此，积分高只能代表你入围的机率高，你的摇号并不一定还靠前。除此之外，每个项目的价格区间还是比较宽泛的，你没有办法选中一个项目的所有房源，而且刚需的预算其实没有办法浮动太多，这样以来，即使摇中了条件好的房子，也许也只能放弃，选中自己心仪房子的机会其实是很低的。面对这种情况，可能要适当降低自己的心理预期，当下上海的买房逻辑就是如此，买到比喜欢更重要。
提问：沪叔你好，想请教你是如何在短时间内快速成长？是需要有高人指点还是自己的悟性以及学习？
沪叔：你好，高手都是走捷径者，做一个真正努力者。
上学时候， 你会发现有些人学习效率很高， 不用死学，就可以考的很好， 学业也很轻松。而有些极端的人， 学习异常努力，就是不出成绩。
我上学的时候，花在学习的时间非常少，用一种画图的方法复习，每次都能找到老师关注的重点，后来人们为这种方法起名叫思维导图。
同样买房这类事情， 也是这样的逻辑，抓80%重要的事，放弃20%的细节
先宏观战略
再中观分析，
最后微观执行
很多人一上手先看房，不断看，到处看， 全是瞎看。看起来很努力， 其实是战略上的懒惰。
解决内心焦虑，满足心理需要而已
真实世界是要求做对的事情，把事情做对。
有结果， 过程只是实现结果的方式。
我们都是先做宏观规划， 把未来第二，第三套, 第N套都设计好。信贷，融资，房票，满五唯一卖出都需要提前布局
然后，买入时点，板块研究和分析。
所以我的文章里，对于宏观和买入时点的分析非常多，回头看也会发现对于市场形势的判断非常准。
这并不是说我不了解如何选筹，找我面谈过的朋友也会发现出，我对于苏州全局的板块以及谈判的微观也非常了解。
无他原因，因为都是自己曾经走过的路
所以，看房都是小事，甚至不是事
为我们的钱找份工作，把他们投入到能够生根发芽的土壤最重要
没错，做一个真正努力者。
提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？
沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔你好，我在上海刚需买房，未婚，名下无房无贷，暂时不考虑学区教育最好是在浦东，有没有推荐的总价低性价比高的板块？
沪叔：你好，康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看，康桥属于南汇区，是产住一体化的市级工业园，产业发达，能级较高。从地理位置来看，康桥位于市区边缘板块，周边是张江、御桥，与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看，康桥到上海市区交通非常方便，11号线沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套来看，康桥区域内动迁户较多，消费能力不弱，周边商业、医疗都较为齐全，板块距离大型商业、娱乐中心距离较近，再加上Costco好市多的入驻，能够较好满足居民日常消费需求。从教育医疗资源来看，康桥学区较弱，医疗资源也不够丰富，教育医疗资源较为不足。从产品来看，康桥住宅多为动迁房，产品品质不高，但是户型较好，购房总价低。在康桥买房的刚需，无论是购房自住还是投资，板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。返回搜狐，查看更多
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