继6月底供应及成交双双冲高后，上周供求有所回落。据上海中原地产数据显示：
➡️上周（7.4-7.10）新建商品住宅成交面积21.78万平方米，环比减少54.11%。
➡️当周入市面积约为28.15万平方米，环比减少45.99%。
➡️基于中低价位产品快速增量，均价维持在相对平稳状态，上周均价为66835元/平方米，环比上涨0.75%。
每周新房供求价走势图
成交虽有回调，但市场交易结构趋于正常。市中心区域虹口、杨浦继续有稳定发挥，分别成交1.60万平方米和2.16万平方米外，新静安也贡献1.66万平方米。
外围传统交易大区恢复到了应有水准，比如奉贤成交量达到3.58万平方米，青浦成交面积达到2.18万平方米，宝山则出现飙升，也是当周成交量最大的区，达到3.77万平方米。
从交易结构来看，上周中低价位产品开始迎头赶上。从成交前十榜单看出，有3个均价在10万+，而且成交量也靠前。单价6万/平方米以下的产品占到7席。
表：上海商品住宅成交TOP10
（2022.7.4-2022.7.10）
数据来源:网上房地产、上海中原地产整理
从市场热度可以看出，榜单中有6个签约量超过百套，基本都是近期开盘选房项目，开始集中网签，说明市场恢复的节奏相当理想。
其中，仁恒海上源上周成交面积超2万平方米，排名首位。三期6月28、29日开盘选房，共372套房源，约1769组客户认购，入围分72.16分。已全部售罄。项目还有四期等待入市。
天汇世纪玺上周成交1.47万平方米，排名第二。该项目6月27日正式开盘，本次推出500套89-166平户型，整盘均价123161元/平，当天全部售完。
排名第三的是悦澜天地，7月1日开盘推出644套86-135平高层、叠加房源，均价约38200元/平，入围比为1.8，社保系数为0.14。
供应方面，上周也出现回落，但绝对量处于高位，说明房企投放比较积极。上周开盘项目合计10个，仅3个项目供应不足百套。其中，静安府西区推出最后12套叠墅，均价10万+，也是上周开盘项目中唯一触发积分制的项目，入围分数线71.28。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，随着供应跟上，成交数据也在稳步兑现中，尤其是刚需以及首次改善产品开始接续豪宅的交易热度，这点反映在成交榜单中签约过百套的楼盘数量上。稳定持续的放量有助于反弹走得更远。目前第二批集中入市楼盘所剩不多，第三批房源正在积极筹备中，预计很快会面向市场，维持稳定供应就是稳定市场交易情绪。
