如7而至的下半年，在希望之中开始!
在450+次的楼市调控中，2022年上半年上海楼市已经画上了句号。刚回暖的楼市，在下半年这个阶段，该何去何从？
站在年中这个节点上，情报小组和大家一起回顾上海上半年楼市的动态，以及捕捉下半年楼市风向。
01
2022年上半年上海楼市数据
2022年上半年，上海经历了一段特殊时期，楼市表现也是跌宕起伏。
回顾上半场的上海楼市，金三银四爽约，一季度市场表现平稳，经历了4月、5月的空窗期，6月出现反弹，成交开始复苏。
据上海中原地产数据显示，1-6月上海新建商品房的供应总量达到375.48万㎡，累计同比增加6.90％。1-6月新建商品房成交377.78万㎡，累计同比减少31.84％。
4、5月上海楼市成交和供应几乎探底，6月随着全市复工复产，成交逐步恢复正常。
图源上海中原地产
从区域来看，浦东依然是交易主力，上半年成交118.01万㎡。其他的传统交易大户有稳定表现，比如松江成交35.28万㎡，宝山成交29.60万㎡，青浦成交21.98万㎡。
表现较为突出的是虹口区，成交26.84万㎡，甚至超过了奉贤、嘉定这些交易大户。
从成交的新房产品来看，今年上半年建面约90-110㎡的占比增加较为显著，达到48%，较去年增加了7个百分点。建面110㎡以上的占比33%，较去年持平。
数据来源：上海链家
从总价段来看，600万以上的占比显著增加，共增加了15个百分点，其中1000万以上的占比增加了7个百分点，300-400万的占比下降了7个百分点。
数据来源：上海链家
二手房方面，易居研究院统计数据显示，今年上半年上海二手房成交套数约5.2万套，同比下降71%，跌幅进一步加剧，在去年上半年，上海二手房成交套数为18.02万套。
其实在今年一季度，上海二手房市场行情已经出现了萎缩，第一季度的成交量为4.06万套，同比下降60%左右。
土地市场方面，上半年上海共完成1次集中供地出让，YQ影响下原定于3月底出让的宅地最终于6月初完成出让。最终40幅地块全部顺利成交，总金额约878.9亿元。
02
2022年上半年上海出台的稳楼市举措
上半年全国出台了多项稳楼市的举措，上海也不例外。
（1）人才落户放宽：
6月29日，2022年应届毕业生落户上海政策发布。
政策要点：在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，满足基本条件即可落户。
其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学科应届硕士毕业生，符合基本也可落户。
另外，更早前发布的公告中提出，世界排名前50的大学留学生，回国工作可直接落户；世界排名51-100名的大学留学生，全职来上海工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。
（2）新房认购周期调整：
第二批次新盘供应中，上海新房在认购周期方面做了部分调整：
公示期由3天调整为1天；认购期由之前的6.5天缩短为4.5天；限购查询由7天调整为5天，计分审核由7天调整为5天；
未触发积分的计分审核天数为0天；认购比出现放宽，外环外的部分楼盘认购比由之前的1.3上调至1.8，其中临港新片区的楼盘认购比均调整为1.8。
（3）土拍规则调整：
5月26日，上海土地市场发布2022年一批次住宅地块的竞拍时间安排，同时官方还发布了新版的竞拍规则：
1.取消招挂复合打分入围方式，均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人。
2.竞拍资金监管额度调整，账户中封存的资金应不小于扣除本地块保证金金额后的自有资金金额。
图源官方公示信息截图
（4）信贷政策放松：
1.三价就低放松：今年二手房评估价比去年有了很大提升，此前的银行评估价通常都在市场价的50%-60%左右，现在基本都能达到市场价的8成左右。
2.房贷放款周期缩短：目前四大行基本都在1个月内可以放款，部分股份制银行在出了产证后，最快隔天就可以放款。
3.房贷利率下调：上海目前首套房贷利率为4.8%，二套房贷利率为5.5%。
（5）部分放松限购：
临港新片区官方网站文件截图
今年4月，临港新片区对人才住房政策优化调整，人才购房工作年限有效期由原6个月调整为12个月。此外，2022年重点支持单位中工作的人才，须在新片区工作满一年以上可缩短为3个月或6个月。
03
2022年下半年上海楼市走向预判
6月上海重启后，无论是新房市场还是二手房市场均得到了复苏。
尤其是第二批新盘认购的进展相当迅速，截至目前为止，46盘中仅剩4盘未取证。新房市场表现活跃，对恢复上海楼市活力、提振市场信心起到重要的作用。
关于下半年楼市走向，先看7月份第二批次集中土拍，土拍火不火，一定程度上代表了开发商对下半年及明年上海楼市的预期、信心等。
图源：上海土地市场官网
还有，房贷利率下降、三价就低放松等信贷支持，对刚需、改善群体来说市场、政策都宽松了不少。
有业内人士认为，预计下半年成交量还是在当前水平整固，9、10月份有机会看到下半年的高点。
对于今年上半年，你有怎样的见解？对于下半年的楼市行情，你又有什么期待之处？欢迎评论区留言~
对项目感兴趣的客户
请预约销售：130 2211 2629周经理
提供免费车辆接送服务
让您安心出行看房！
专业房产分析，多楼盘联动看房，
高效省时省心助您早日置业！
疫情期间.请务必和销售电话预约确认后.再行前往售楼处！
为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
专注豪宅 | 做不动产与美好生活的坚实桥梁
定制您的高端生活！我们不仅推荐性价比高的房子，更推荐适合您的专属家园！美好生活从这里开始！
欢迎个人转载内容至朋友圈，微信群
无需特别申请版权许可
-END-
更多精彩请长按二维码识别关注
の
转载是一种动力，分享是一种美德
