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上海少了600亿|30城地产中考

时间:2022-07-11 23:34:59来源:网络作者:佚名点击:
上海少了600亿|30城地产中考(图1)

乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海一千个人心中有一千个哈姆雷特,一千个人眼里也有一千个上海楼市。

2022上半年的上海楼市受到疫情冲击,显得有些凌乱。最终新房市场交出3.3万套、2479亿的成绩单。相对于去年同期,成交套数少1.65万套,金额减少600亿。

这些数字背后,是正在加剧的市场分化,疫情后市区火爆和城郊低迷形成鲜明对比。

市区火爆

陈芳是一位拆迁户,今年3月位于黄浦区的老房子动迁,因为四五月的封控,动迁款直到6月才到手,总计约800多万。由于从小在市区长大,因此还是考虑在市区买房。恰逢上海今年第二批集中推盘,她也开始了看房摇号之旅。

在今年二批次新盘中,有不少市区项目,在对比总价、区位,企业等各方面条件后,她最终选择了杨浦的一个楼盘,看中的户型总价在1000万左右。

万万没想到,最终该楼盘参与摇号人数是楼盘套数的4倍之多,陈芳最终买房失败。

真没想到1000多万的房子也有那么多人抢,本想着疫情后大家会减缓买房的节奏,结果真是意外。陈芳无奈的表示。

截至7月6日,已公布摇号结果的4个市区项目摇号人数均远超推盘套数。其中,仁恒海上源372套1759人摇号,中企云翠江湾224套959人摇号,招商虹玺379套963人摇号,天汇世纪玺500套918人摇号。

参与摇号的除了陈芳这类动迁户之外,也有一些二套房购房者,他们本已在市区有一套房,但手上仍有闲钱,考虑在市区再买一套。在他们眼里,上海市区的新房是非常不错的配置标的。

在业内看来,这类楼盘火爆的底层逻辑在于有利可图。近几年来,上海新房一直限价,而二手房则限制较少,造成部分区域一二手房价格倒挂,市区尤为明显。因此,市区新房一方面生活配套丰富,另一方面具备很高的安全性和上升空间。

城郊低迷

陈芳们眼里的上海楼市无疑是火爆的,但有些人眼里的上海楼市则是冰冷的。

王强是一位新上海人,今年刚取得在沪购房资格,但因为资金有限,只能选择郊区项目,最终选择了宝山美兰湖的一个项目,摇号人数还不到套数的30%。

在顺利选到房后,王强说,上海楼市没有想象中那么热,以前看新闻什么一房难求之类的,实际并不是这样。

这就是王强们眼里的上海楼市,他说的也并没有错。

在已公布结果的二批次新盘中,摇号人数不到推盘数一半的项目有不少。包括美兰金悦府323套87人摇号,信达上城院子258套37人摇号,悦澜天地644套269人摇号,海上湾然景轩278套89人摇号,大名城映园740套191人摇号,特发学府里204套69人摇号。

相对于市区存在一二手倒挂的区域,倒挂未发生或不明显的区域更能反应目前购房者的心态。有专家如是分析。

谁的市场

那么,上半年的市场究竟是怎样的?我们从数据可见一斑。

根据上海链家研究院提供的数据显示,2022上半年上海新房市场成交金额2479亿,同比减少20%,成交套数33089套,同比减少33%,成交均价65572元每平方米,同比上升18%。

业内分析称,市区新盘成交活跃,推高了全市均价,但因为成交有限,难阻半年成交金额的下滑。

另一组数据也印证了上述分析,以各总价成交占比来看,今年上半年虽然400-600万价位段的成交仍是最高,但占比已较去年大幅下降。伴随着的是1000万以上的成交占比大幅上升,位列第二。此外,600-800万、800到1000万的占比也出现上升。

如今的上海楼市是中高端项目抬头的市场,由改善型主导。相对于刚需客,改善客正在成为购房主力。房企也因此开始转变策略,主力户型也越来越大。一位观察上海楼市十年的媒体人如是说。

各看各的市场,各买各的房子,这或许是未来上海楼市常态。

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文章来源:乐居买房