有个调侃的段子，房地产是中国经济的夜壶。冯仑最近表达了看法：现在光说夜壶不重要，关键看有没有尿。夜壶明显被掏出来了，大家却不想尿了。不过，我看现在前列腺有些无障碍，但尿有些障碍。
简单点说，就是可以鼓励的都鼓励了，但是障碍还是口袋里钱多钱少的问题。
冯仑并且说，中国住宅市场经过 20 年的高速发展后，当人均 GDP 超过 1 万美金后，住宅领域进入了减量、减速、减价的时代。
行业向前发展，市场的发展总要起作用的。无论是消费还是投资，回归理性，总是代表着进步。
最近对房地产的推动是大力的，其程度超过了我们的想象，但对楼市的改变却没有像以往一样应声而变。
百强房企半年业绩大不如意。中指研究院7月1日发布的数据显示，上半年百强房企销售额均值为356.4亿元(人民币，下同)，同比下降48.6%。也就是降了快一半。预计年内，谨慎的购房心态还会持续。
学者马光远最近有一个观点发表：无论是以前上涨周期中对房子的限价，规定某个地段的房子价格不能超过多少，还是现在一些地方规定的房价下跌不能超过15%等等的限跌令，都是对房地产和价格规律的干扰和不尊重。
这个观点自然有些个道理，房子既然是商品，确实需要遵循市场规律，适度的引导是必须的。拔苗助长的事不能干，古人都知道。
更为重要的是，一些房地产企业陷入脱困的局面中，既不会立竿见影，也不会一击而功。对于一些企业而言，现在起保持稳健和谨慎已经有些来不及了。
7月3日晚间，世茂集团在港交所公告，公司一笔10亿美元公募债券未能进行本息偿还。据悉，该票据票面利率为4.75%，本金及应计未付利息总计10.23亿美元应于2022年7月3日本息偿还。年度销售额一度曾超过3000亿元人民币、跻身行业前十的世茂集团，此次因债务的兑付情况再次受到市场关注。
世茂集团对此回应称，公司将致力于继续积极与债权人接洽，寻求实施最佳解决方案，从而尽最大努力公平对待债权人并保障集团所有利益相关方的利益。
蓝光发展称，东蓝集团1.3亿股股份被司法拍卖，占总股本4.28%。6月23日，蓝光发展(600466.SH)发布关于控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果公告。据悉，公司曾于2022年4月26公告了公司控股股蓝光投资控股集团有限公司持有的公司股票315,324,613股拟被郑州市中级人民法院进行司法处置的公告。郑州市中级人民法院已于2022年6月22日10时至2022年6月23日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖蓝光集团持有的公司股份1.3亿股，占公司总股本的比例为4.28%。
暴雷的房地产企业何时走出困境？恐怕这不是短期能解决的事情。房地产高杠杆的恶果频现，房企逐渐回到理性，不过要想化解风险或许需要更多的时间。
爆雷房企要想回归正常轨迹，一不欠新债，二要能延期还旧债，三要卖得动房子。很难，比我们想象的要难。
目前在头部的房企，也并非就是完全的风平浪静。国际评级机构穆迪把对碧桂园的评级从Baa3下调到了Ba1级，把碧桂园的评级展望从审查中改成了负面。投资者常将Ba称之为垃圾级。此次碧桂园评级从Baa3掉至Ba1，意味着正式掉入垃圾级。穆迪认为，鉴于市场情绪疲弱，碧桂园在海外债券市场的渠道仍将受到限制，融资渠道受限进而将限制其应对市场下行周期的财务灵活性。
房地产会不是会中国经济的夜壶？从现在看，迹象不明显。
经济的发展，必然回归实业与技术，很显然，靠地价、房价快速拉动经济的时代一去不复返。
中国人民大学商学院财务与金融系副教授况伟大最近谈到房地产税。他说，根据现有研究和各国实践看，房产税主要表现为收益税。开征房产税主要是解决地方公共产品和公共服务的税源问题，对房价的影响有限。他指出，若地方土地收入枯竭时，可以考虑开征房产税。关于房地产税的作用，这个说法专业、准确。你怎么看？
中国经济需要房地产，但是这种需要正在减弱，而且满足需要的效果正在减弱。
这个时代，谁还要用夜壶？
