最近，资本市场风云变幻，实在太考验人的心脏了。
昨天，被很多地产人称为黑色星期二。
股市一路暴跌，A股房地产开发板块下跌7.37%，港股内房股板块跌幅为6.93%。
很多人哀叹，不知地产股何时才能高歌。
没想到，今天上午还在继续跌的 A 股，在下午迎来了集体疯涨行情。
截至今天收盘，天保基建、宋都股份、珠江股份等多股涨停，龙湖集团涨15%，万科、碧桂园涨11%。
就连之前暴雷的泰禾集团，也涨超6%。
融创昨天下跌了近20个点，今天攀爬了14个点，一天之内剧烈震荡。
这波过山车式转折，与金融委的发声密不可分。
今天下午，刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势，提出：
要积极研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案；提出向新发展模式转型的配套措施；积极出台对市场有利的政策；慎重出台收缩性政策；对市场关注的热点问题要及时回应。证监会也表示，要扎实推进全面实行股票发行注册制改革，完善民营企业债券融资支持机制。
对房地产行业而言，这些消息都属于重大利好，地产股绝地反击也是情理之中。
不过，政策就算落地了，也是救行业，而不是救房企。
对于基本面良好的房企来说，这无疑于雪中送炭。
可对于已经进了ICU的房企来说，能否好转就很难说了。
今天，我们就来盘点下哪些房企还有余粮，未来更容易涅槃重生。
1
背靠大树的国企央企
国央企在这轮行业调整中，受到的影响不大。
因为国央企普遍财务纪律严，发展相对保守，周转和负债率没那么高。
除了我们耳熟能详的招商、保利、华润以外，还有一些背靠大树的国央企也是有余粮的。
比如近期发布年报的越秀，董事长林昭远在业绩会上明确讲到：钱是不差的，资金不是问题。
在刚刚过去的2021年，越秀的销售额为1151.5亿元，同比上升20.2%；营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1%；核心净利润上约为41.5亿元，同比上升3.2%。
这份成绩单给处于暴雷阴霾下的行业，带来了一抹暖意。
让大家看到，尽管现在市场不理想，但对一些企业来说也不算太坏。
从融资端来看，国央企背靠大树，基本不用担心资金问题。
从销售端来看，购房者对民企的信任度下降，选择时会优先考虑国央企。
从土地端来看，目前活跃在土拍市场的，也只有国央企了，而今天的土储决定明天的规模和业绩。
很明显，当下的调控环境成为很多国央企逆势发展的契机。
如果你打算现在加入房企，建议优先选择稳定的国企央企，薪资虽然低一点，但福利还是不错的，起码不会随意裁员。
2
财务结构健康的民企
现在，财务健康的民企屈指可数，典型代表如龙湖、美的和滨江。
龙湖不必多说，多年来一直被称为地产界的三好学生。
据说，吴亚军早年研究了国外及香港房地产公司的各种死法，发现它们有个共同点，就是敢于借贵钱。
于是，吴亚军立下规矩：不借贵钱。
龙湖因为这种自律，一度在规模上落后，可也因自律得自由，在住宅、商业、物业等多个板块都领先同行。
至于美的，则让人颇显意外。
美的是这轮收并购大潮中，为数不多有收购能力的民营房企之一。
从去年10月开始，美的陆续拿下花样年、雅居乐、正荣、金科的多个项目，被冠上地产白武士的称号。
美的之所以逆势而动，得益于其债务结构。
美的的债务中，近8成来自银行借款和公司债券。
较小的短债压力、低廉的融资成本，以及相对充裕的现金流，让美的能继续加码收并购。
除了龙湖、美的，杭州滨江也是底盘比较稳的民企之一。
在行业融资收紧的情况下，滨江去年融资成本降到4.9%，不仅处于行业低位，也创下自身新低。
销售不愁、手中有粮，让滨江不那么焦虑，该拿地拿地、该融资融资。
从今年1-2月的拿地情况来看，滨江是唯一一家拿地金额和新增货值都排在前十的民企。
地产行业大洗牌，有收缩过冬的，也有趁势扩张的。
在重重压力下，房企切身感受到财务健康度的重要性。
时代的滚滚浪潮，正在把这些具备管理红利的房企推向前台。
3
家底深厚的老牌房企
一家房企活得足够久，能从侧面说明其经过的风雨足够多，抗压能力足够强。
也能说明，其家底足够丰厚。
低调的合生创展，就是这样一家老牌房企。
最近，合生创展在人才市场上频频出手，挖了不少履历漂亮的行业高手。
明星经理人庄青峰离开荣盛后，加入珠江投资，任珠江投资地产板块总裁，年薪超千万。
珠江投资和合生创展在股权上虽然没有直接关系，但外界一直将这两家称为合生珠江系。
3月8日，原龙湖广佛公司董事长毛文斌，也被传加入合生创展，任广州区域董事长。
在行业节衣缩食的背景下，合生创展肯花钱挖人，足以看出人家不差钱，也说明合生创展急切希望重回赛道。
王石曾感慨：万科不是航母，合生创展才是中国房地产界的隐形航空母舰。
合生创展极为低调，但偶尔露露肌肉，就能羡煞旁人。
比如去年，合生创展意欲收购恒大物业，虽然交易不成，但也让人看到合生创展的实力。
总结一下，当前房企处于大洗牌阶段，有的房企陆续暴雷，有的房企直接躺平，也有的房企积极拓展。
这个过程中，会有一大批房企倒下。
就像黄奇帆所预判的那样：今后中国地产商将减少近90%。
但我们还是要有信心，在新的拐点下，地产行业终会进入良性循环。
你怎么看今天的内容，你比较看好哪家房企？欢迎在留言区评论。
