我真不理解呀，有人连国内房产都没配置齐全，就想着海外置业？
一条新闻，震惊到我：
第一财经的报道500余人日本炒房数亿投资或打水漂冲上热搜。
事情很简单，就是一群中国买房客去日本投资房产，结果被割了韭菜，血亏上亿。
刚开始日本房企承诺，交房前可以返利，交房后承租10年，把房子变成民宿，业主可以获得租金收益，约定的年化收益为6%。
乍一听，买房能理财，交房就能返利，包租10年，年化益还妥妥地干翻银行呀！
有便宜不占王八蛋，买买买！
呵！真的癞蛤蟆馋天鹅，想屁吃！
一场疫情，把旅游业摁在地上摩擦，日本民宿业也早就半死不活。
日本那边的房屋公司啥都赚不到，既没钱付收益给购房者，还把他们的房子拿去抵押融资了，最终数亿资金打了水漂。
这不，500个炒房客被狠狠割了。
事实上，早几年海外房产确实是不错的投资手段，但是随着环境的改变，这几年不少海外房产暴雷的例子，真的数不胜数！
稍不留神，兜里的票子保不住，自己还成了被收割的韭菜。
买国外的砖，可能并不赚！
其实，在2017年前后，海外置业是热度最高的话题。
当时，中产圈子里的谁要是没在国外买套房子，总有点out了的感觉。
但是大多数是事与愿违，本来是想去赚一波外国友人的钱，结果却是被反向操作。
像最早火起来的英、美、澳、加等国家，除非是为了移民和下一代的教育，如果是投资或赚租金，可能并不划算。
毕竟，单单这些发达国家的印花税、土地税甚至是房屋空置税，就高得离谱。
注意，很多税费并不是一次性缴纳的，而是每年！
就拿英国来说吧，买房时要交的印花税最高可能是房价的15%，买完之后还要交每年900-3000英镑的市政物业费和每年200-2000英镑的地租。
更过分的还有房屋空置税，好不容易买了个房子，房子空着还要你掏钱，想想就委屈。
再比如法国，非欧洲人很难获得居留证，想利用企业投资，还有各种各样的冗杂的流程，所以投资客基本讨不到便宜。
更何况，山高水远的，一栋房子放在大老远的地方，总会有些不踏实吧？
于是，这些鬼精鬼精的投资客，就迅速转移了战场，把目光盯向了离中国更近的地方。
但是，淘金日本和东南亚的投资客，不少也都折戟沉沙。
就像上面的例子一样，房企资金链出问题之后，500多个投资者就成了大冤种。
相关公司甚至直接威胁，如果业主联合起来集中讨要房款或者发起诉讼，公司将进入破产清算程序，业主就更拿不回收益。
那该怎么办？等！
等多久？不知道！
这家不要脸的公司，直接向所有债权人申请最短6年，最长10年的等待期。
这么长的时间，多少有点不合理了。
同样的钱买了其他的房子，说不定早就翻倍了！如今倒还要担心能不能收回本金。
真的是猪油糊了胸口，真闹心！
吃完了瓜，我们来好好聊一聊，那些坑人的海外房产到底有哪些风险？
其实，海外房产的绝大多数风险来源于信息的不透明，主要是集中在以下几个方面：
1.摸不透国外的市场行情
不得不说，很多人吃下的亏是因为无知！
不少人投资海外房产都是跟着中介或者管家公司直接就买了，根本没有深入研究过房产所在的国家和城市的情况。
如果问起来当地的供需、价租和库存相关的专业数据，压根就啥也不知道。
还有的甚至都没有飞过去实地考察调研，纯粹只看账面收益数据。有时候拿到房本就以为赚了。
就这个情况，你不被坑谁被坑？
2.不了解国外的行情政策
要知道，每个国家的房地产制度差异是巨大的，不是每个国家都像中国这么稳定的。
就拿前段时间突然火起来的越南来说，很多热钱一下子涌入，资本都想着狠赚一波。
但我劝你冷静，相对落后的越南还处在改革转型期，这就意味着政策存在极大的不确定性。
打个比方，今天让你买房子，明天可能就不让了，后天可能就不承认你已买房子的产权了。
再比如当年的马来西亚，各大国内开发商趁着第二家园政策，纷纷前去拿地，炒高了当地的地价和房价。
所以呀，去国外买房，水可深了，悠着些！
3.海外中介和房企参差不齐
这很好理解，毕竟，骗子哪都有！
海外中介挪用客户资金、掩饰项目问题等情况也已经见怪不怪了。
就像谈恋爱遇到渣男，如若碰到一个不靠谱的中介公司，就是妥妥的羊入虎口了。
就比如先前一起吃饭的一个朋友，前些年去泰国芭提雅旅游看中了一套度假别墅，经某中介牵线和当地人共同注册了公司，才成功购下别墅。
结果没过半年却发现房子已经被抵押给了银行。
原来合伙人和中介钻了法律空子，偷偷更改了公司信息，将他从合伙人踢出，然后再把别墅以公司名义抵押。
好一个借鸡下蛋的套路呀！
尽管最终经历了漫长的官司把中介送入了监狱，但是别墅的产权却无论如何都很难拿回了。
唉！连小朋友都明白，不要轻易相信陌生人，但总有人重复犯错。
4.一旦出现问题维权困难
说句不好听的，海外买房就是天高皇帝远，有些事真的不是自己能决定的。
房子买在国外，人在国内，一旦出问题，由于跨国法律管辖权的原因，想要去人家地界上维权简直是劳命伤财。
而且投资者都来自天南海北，想聚在一起都成问题，就更不可能集体维权了。
还有最要命的一点，万一不幸买到国外的烂尾楼，你十有八九只能认栽。
看了这些，你还敢随随便便跑去国外买房子吗？海外置业很美好，但是决定之前先掂量掂量，你亏得起吗？
讲完上面这些，其实我最想说：买房投资，买的就是国运！
现在这个时间点，去海外买房，我只能说：可以，但没必要！
为啥子？我们捋一捋：
买房子买的是什么？学位？圈层？还是未来的升值潜力？
要我说，这些都是其次，首要的一定是安全！
而足够牛逼的国家才安全！
俄乌纷争爆发之后，你会跑到乌克兰抄底吗？
恐怕大家都会很理智。
说白了，在安全都无法满足的情况下，再牛逼的豪宅都只是一堆经不住炮轰的钢筋水泥罢了。
花重金买的房子，突然不值钱或者突然变成别人的了，难道你的心里不发憷吗？
所以呀，投资不要追求概念，而忽略整体的投资风险和回报概率。
而且，有句话不知当讲不当讲，从爱国角度来说，当下你也不应该去国外送票子。
应该没有人会怀疑，漂亮国是现在全球最强的国家吧？
然后，应该也没有人会怀疑，中国将会是未来最强的国家吧？
买房就是赌一个国家的国运，那么这一注必定要押给中国呀！
一线没有资格，可以配置二线呀，豪宅抢不到，可以在不同城市多买几套呀！
两城4套，四城8套的要求达到了吗？如果这都没有，你又凭啥跑到国外投资？
正如巴菲特在致股东的信中所说：没有人可以靠做空自己的祖国获得成功。
所以，听一句劝，如果真的有房产投资需要，先配置好我们国家核心城市的房产，再去考虑海外置业。
毕竟，一二线的潜力还肉眼可见，房价在未来的涨幅也值得期待。
无论是为了资产升值，还是出于对祖国的热爱，国内置业都是更优的选择！各位老铁，觉得所说在理的评论区刷一波支持！
当然，如果你真的特别需要海外置业，找中介时建议多个心眼，毕竟当下连出国旅游都够呛，就更别说出国买房子了。
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