原标题：在上海，只有部分的区域，值得你掏钱买房
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔好，我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买？我最近也有看一些盘，周边配套设施倒是不错，就是周边环境看着一般，不知道哪种更好？值不值得买？
沪叔：你好，一般楼盘项目如果在动迁房基地板块，周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型、物业管理等优势脱颖而出，周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高，届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此，动迁房边上的商品房还是值得买的，尤其是当楼龄相差五年以上，选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择。
提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购置一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我是否必须购买热门区域的楼盘呢？作为刚需购房者，我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢？哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的？
沪叔：你好，对于刚需买房者来说，如果有机会买到新房，建议不要纠结区域，尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊，因为交通便捷度提升，轨道交通及公路交通都比较发达，从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入，以及商业资源的丰富，大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说，准备好了资金，有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发，考虑交通，教育，医疗等基础设施；但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔你好，中产阶级如何才能保护自己的财富，实现跨阶呢？
沪叔：你好，印钞机飞速转动之下，到底靠什么才能保护我们的财富？
打工者追求的是当下的稳定，一边抱怨工作的不自由、跪效比低，一边死心塌地的爬梯子、鞍前马后伺候领导，其实这是用战术上的勤奋掩盖了战略上的懒惰，真正的勤奋不是手勤脚勤，而是脑子勤。
创业者是一群有野心的人，他们会思考哪一条路是最有效率的路，杠杆别人的时间，懂得延迟消费，储蓄资本扩大再生产。 有些人一辈子只拥有一套自住的房子，害怕风险，早早还清贷款，可殊不知印钞机飞转，没有风险的资产，本身就是最大的风险。
而另一些人，他们选择把房子变成为自己创造财富的打工者：
正所谓：钱生钱4条腿，人挣钱两条腿。
在当下这个时代，对于个体而言，劳动生产率的提升有明确的上限，但资产回报却是无限的。
我的经验是，房子永远少一套，你的野心会促成你一套接一套的买入。
当我买第1套房子的时候，我知道那只是我定居的场所，我迅速的又攒钱再买了一套，从第2套房子开始，我感觉踏实了，房子就是我资产的载体，从此以后房子涨多少全都是赚到的。
在买房这件事情上，我们走了很久，未来也会持续的走下去，因为我们有坚定的信念，即使现在国家政策上有各种限制，但我相信放出去的水终会汇入资产大池，不会一边居民消费品物价上涨，而资产价值不涨。
毕竟从过去所有的金融货币史来看，任何一个国家的法币，最终的价值都会归于0。
我们买房，会提前计算投资回报率，就好像买金融理财产品一样，我们用Excel，用内部收益率irr拉出房产每年增值的金额，配合现金流的收入和支出，测算出投资该产品的安全垫。
很多找我咨询方案的小伙伴应该深有体会，我们常常根据房产投资的精算结果，劝激进的小伙伴们不要把杠杆拉的太大了，也常常劝保守的小伙伴们适当放飞一下自己。
很多人在消费上大手大脚，但在买房上斤斤计较，常常会因为几万块钱的差别就与心仪的房子失之交臂，其实在我看来，买房就是创业，是投资，是一种强制性的储蓄，延迟的消费未来会给我们带来更大的回报。
印钞机飞速转动之下，买入一线城市核心区域的房产，才能保护我们的财富。
提问：叔，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
沪叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。返回搜狐，查看更多
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