日前，一则关于上海高档住宅热销的消息受到关注。该消息称，据不完全统计，上海6月以来日均成交至少3套总价3000万元以上房屋。一些人将其解读为上海楼市火爆的信号。
根据克而瑞研究数据，6月1日至9日，上海总价超3000万元新房成交量达23套，同比确有增长。业内人士认为，市场需理性看待高档住宅成交热度。上海楼市今年3到5月份有所停滞，6月恢复之后，成交数据增加主要来自前期积压需求，这是正常现象。上海中原地产的一位工作人员表示，刚需房和改善类产品依然是主力产品。
解放日报·上观新闻记者发现，近期在上海密集看房买房的人不在少数。时隔半年，落户上海的章青重启买房计划，积极参与打新；一直想换到中心城区的本地人小天，也把眼光瞄准了中企海睿滨江等改善型楼盘。6月以来，上海楼市走势到底如何？
市场普遍认为，上海6月楼市正加快复苏。6月初首轮土拍刚刚结束，楼盘便快速上新，46个新项目共13151套房源陆续开启认购，激发出市场活力。截至目前，超过30个楼盘已经认购或开盘，仁恒海上源、华发四季半岛、招商外滩玺等热门楼盘触发积分制，多数认筹率破100%，个别认购率超400%。
即便没有触发积分制，一些区位不错的楼盘也不愁卖。6月份首个采用线上销售的保利明玥霞光位于奉贤新城，实现了开盘即清盘；昨天（6月30日），未能触发积分制的嘉定南翔海伦堡玖悦源筑开盘便售罄。
持续放量的改善型楼盘，成为6月交易主力。据不完全统计，6月新房成交量前十名中，有4个楼盘单价突破每平方米10万元，分别是虹口的瑞虹新城·瑧庭、普陀的苏河望、杨浦的仁恒海上源、虹口的招商外滩玺；单价超过每平方米6万元的楼盘也有两个，为浦东金鼎首府、御桥博翠。
政策端的引导起到明显作用。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，第二批供应楼盘中，超过8成调整了摇号入围比例，大多数从3：1放宽到1.8：1。这意味着有更符合条件的购房者有机会参与选房。同时，上海市房产交易中心推行的线上开盘模式，也让各大楼盘在疫情防控下保持了正常交易节奏。
据多家房地产经纪机构监测数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积90.1万平方米，环比增加742.1%。乍一看，6月环比增幅惊人，但看似火了的楼市背后也有特殊原因：5月份上海新房几乎无成交，两相比较，增幅才变得明显。
上海新房市场成交量已经恢复正常水平，但也要客观认清市场，目前远远达不到‘火’的程度。上海中原地产首席分析师卢文曦说。同比去年，上海今年6月的新房成交量下降了16.3%。市场分析认为，目前成交势头主要依靠热门改善型楼盘在支撑，一些地处远郊的楼盘因区位不佳，也出现未能认筹完毕的现象。盛夏是上海传统销售淡季，楼市暖意能否持续有待进一步观察。
栏目主编：陈玺撼 题图来源：上观题图 图片编辑：项建英
来源：作者：戚颖璞
