2021年底美国结束自2019年疫情期开始的大放水，全美国大送钱的party结束；2022年美元开始加息周期，但中国房地产企业却连续暴雷。
从近期恒大地产清盘呈请，仍有超100亿美元债务违约、到阳光地产外债风波，再到千亿房企世茂集团被10亿美元外债难倒，这些房地产公司大多是借入的美元债务到期无法按期偿还，美元在中国房地产企业市场到底扮演什么角色？
中国房企大量美元债务融资
2019年美国由于新冠疫情导致经济停摆，全美企业关闭，失业率极速上升；为降低疫情影响，美国推出一系列经济政治措施，包括降息、税收减免，财政货币直接发钱补贴民众与企业公司，预计在疫情的三年中，美国发放了达4万亿美金的天量资金；2008年经济危机，中国仅投放了4万亿人民币，就导致国内通胀抬头，房价飞涨近十年，部分行业产能过剩，发了数年才消化完投放资金对国内市场经济的影响；
市场美元风暴
美国投放的4万亿美元，近30万人民币投放在美国本土，全美国民众开始买买买，导致其国内供需失衡，叠加疫情导致的全球供应链紧张，全球商品流通不畅，美国突然涌现的购买力对全球都造成冲击；
其次中美贸战中美国对中国近3000多种产品加征关税，原本想推动制造业回流美国，不曾想赶上全球疫情，不但制造业没有出现明显回流，拉升国内就业，加税后的高物价进一步推高美国国内的通胀；
美欧助力的俄乌战争，进一步造成全球环境紧张，为全球供应链再添不稳定预期，国际原油价格创2008年经济危机以来新高，国际大宗商品价格飞涨；
一系列因素导致美国通胀率达到8.6%，创近40年新高；美国政府的核心目标一是控制通胀，二是搞高就业率；高通胀对美国消费导向型经济带来严重冲击，消费不足严重影响美国经济，经济下行，美国失业率又将大增；
美国通货膨胀创近40年新高，美元大贬值
为降低通胀，美国2021年末全面结束向美国民众与企业发钱措施，2022年初开启加息恢复之前的加息措施！
从美国的加息政策时间线来看，美国在2008年为恢复经济，降低房地产危机影响，在08年利率从5.5%降至历史新低0.25%，这一低利率政策持续到2017年；
美国近年利率走势
㺯国近十年的超低利率政策，崔生了全球最大的牛市行情；超低利率造就美国股市超级周期，纳斯达克指数从08年经济危机最低点1000点左右，一路飞涨至16000点，十余年间涨了近16倍，平均一年涨1.6倍；股市成了美国民众重要的投资渠道；同期中国股市在08年全球经济危机中上证指数最低点1664点，近10余年最高位出现在2015年5178点，距最高点也不足3倍；近10年来基本3000点左右波动，投资回报率远低于美国；
超低利率造就美国股市超级周期
2022美国开始大幅加息，全球资本出现变局；美元加息政策，虽然在初期对全球市场的影响力有所减弱，全球大宗商品与原油市场依旧在高位；但持续大幅加息政策的预期终会迎来量变，全球资产以美元计价，美元加息最终会迎来全球资产价格下跌；年初以来美国纳指已暴跌33%，标普500指数跌了21%，德国指数跌了20%；金融资产最早开始下跌
金融资产开始暴跌
近期国际大宗商品与原油价格开启暴跌模式；伦敦铜已从年初高位暴跌26%，伦敦铝暴跌31%，国际棉花价格暴跌了35%，国际大宗商品近月开启暴跌；国际原油价格由于俄乌冲突及欧洲能源危机，暂时还没有开启下跌，但预计全球资产价格上涨空间已然不大；
美元加息，除对全球金融资产与大宗商品价格造成重大影响外，对各国经济也会造成极大冲击；房地产与实体经济终将面临冲击
美元是如何收割全球的？美国是一个靠消费与金融投资来带动经济发展的国家；美国超低利率周期，带动美元向全球流动。低价美元一部分流向美国国内股市、房市等，但大部分资金是流向全世界的；比如中国，越南等新兴经济体；
美元如何流入全球
中国近十年房地产快速发展，美元同样扮演着重要角色；资本是逐利的，哪里有利益美元就会流向哪里；中国房地产快速发展的十年，很多城市房价涨了2、3倍不等，平均年化收益率远远高于美元几近于0的借贷成本。中国安定的政治环境，较快的经济发展速度，城镇化进程客观发展事实，低风险高收益的中国投资环境，都构成了美元最大的需求市场；
今年来房企融资端的情况尚未好转，以债券融资为例，华泰证券研报数据显示，今年前4个月，房企境内发债约1950亿元，同比下降超四成，境外发债约456亿元，同比下降近七成。而且境内发债房企以央企国企为主，民营房企占比仅为7％，可见外资在过去成为民营房企的首选；
在美元低息，全球经济稳定的情况下，房地产企业借新还旧，或者加速楼市去库存来偿还债务影响都不会很大；但如今国内外的经济局势都有了极大变化，疫情影响国内楼市销售进入缓慢期，快速变现，资金有效流动局面被打破；2019年房地产美元债创历史新高，接近900亿美元，2020年美元债也高达700亿美元，2021年房企美元借贷也高达600亿美元左右；
大量借入的美元债在2022年集中至期后，国内很多房地产公司无法通过销售回款来；美元加息，国外美元借贷成本进一步增加，叠加国内楼市的价格高企，销售放缓等高风险状况，房地产企业从国外借入美元难度极巨加大，难以维持借新还旧的举措；
美元加息，美元回流，房地产遇阻
再者国内部分房地产企业持续违约无法按期偿还美元债务的行为，又极大地造成较坏的影响；国外的投资环境对于信用评级是极其看重的；持续出现中国房地产企业无法按期还款，对中国企业在国际上融资环境造成极大影响，特别是房地产企业很难在从国际上借到钱；
房地产企业信用危机
伴随美元持续加息，国内的经济环境暂时不能有效恢复，房地产企业持续出现的债务风险，导致美元会进一步流出；房地产企来在中国经济中有着重要作用，是很多产业链的基础，房地产不能有效恢复，又会进一步打击相关水泥、建材、家装等产业链，增加中国经济恢复的难度；
目前看美元持续加息预期，全球股市等金融资产已开始下跌，大宗商品也开始了下跌走势，后面房地产市场会进一步承压，如果房地产不能有效度过危机，相关产业链会进入停滞状态，整个经济面会再度走弱；
5月以来各地楼市新政不断，从放开限购，到银行降息，再如今各地区抢夺人才的措施，本质上都是对楼市较大利好，但从6月楼市整体成交数据看，依旧疲弱，房价进一步出现下跌走势；中小企业恢复仍旧较慢，企业和工人赚不到足够多收入，不敢发钱，消费就难以有效复苏，经济也将进一步承压。
主要城市近6个月楼市成交金额走势
您觉得今年会有经济危机吗？我们应当知道如何避开美元危机吗？
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