在房地产市场中，不同项目在销售时价格有差别，也属于市场正常现象。通常来讲，房源的均价受品牌、学区以及距离轨道交通和商业远近，在价格上会有所不同。
在二手房市场中，就表现得更为明显。除上述因素外，二手房价格还受房龄、装修程度等影响较大。而铁西广场作为地铁一号线、地铁九号线双地铁交汇处，也成为很多人买房时重点关注的区域。
二手房均价不破万的双地铁口——铁西广场
相关数据显示，2022年6月，铁西广场二手房均价为9728元/平，环比上个月降1.5%，同比上年降6.8%。近7日新增房源34套，近7日带看135次，数据略有下浮。
从贝壳指数上看，近一年的数据中，挂牌价格在2021年9月、2022年1月处于一个峰值的状态，但从成交价格上看，基本处于一个稳定的状态。相比较而言，成交均价往往低于挂牌均价，而这也属于市场正常现象。
而从供需走势上看，在2022年前半年，一季度中受疫情等因素影响，铁西广场板块的供应量和需求量均有所下滑，四月份位于谷底，5、6月份后均有上升。
综合来看，二手房市场受市场、环境等因素影响较大，一旦市场向好发展，也会迅速回归状态。由于在铁西广场板块内存在大量房龄较长的房源，这些房源均价较低，这也是导致板块内整体房源价格相对较低的一个重要原因。
房源价格差异较大 可供选择较多
从相关网站上可以看到，按照地铁线路寻找房源时，铁西广场站共有1438套二手房。从供应数量来看，还是有很多房源可供选择。但从房源价格上看，差别还是很大的。对此，我们也是列举部分房源，进行对比。
从图中可以看到，这些房源均距离铁西广场地铁口较近，一些项目更是只有二三百米的距离，可谓是纯正的地铁房。笔者在挑选户型时，选择的都是75平左右的户型，但从房源价格上看差别还是很大的。
如图所示，总价最高的房源和总价最低的房源，价格相差33万元，若两个户型面积相等，则价格相差更高。即便是同样户型产品，也并没有因距离地铁远近而价格成正比。
另外，从图中可以看到，房源的房龄也是左右房源价格的一个重要因素。在二手房市场中，房龄较新的二手房更能在市场中获得较好的价格，房龄一旦超过10年如果没有学区等因素支撑，这个房源的价格往往会在市场中失去一部分竞争力。
但这种地铁口房源，在市场中也会因其优越的地理位置，便捷的交通、成熟的居住环境、较高的性价比在市场中占有一席之地。如果房源带电梯，则更具优势，会成为很多刚需、或想在主城置业人的选择。
综合来看，同一个地铁口的房源，价格相差大与房龄、品牌、园区品质都有很大关系，购房者在选择时也会根据自己的情况有所侧重。但地铁房优势始终存在，这些房源价格稳定，尤其是位于主城核心的产品，受市场影响较小，不会存在大幅度波动的情况。
所以，如果想在铁西广场周边置业，还是有很多高性价比房源，购房者可仔细甄别，选择适合自己的产品。
