6月28日下午，万科董事会主席郁亮在2021年度股东大会上表示，短期内房地产市场已触底，接下来市场将会缓慢温和恢复；克而瑞研究中心也预计，下半年随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳。
房地产经营者和地产研究机构普遍认为，2022年下半年楼市交易量将触底反弹，那么房价会不会同步上调呢？其实楼市分化是跟房地产行业发展永久伴随的，任何时候预测房价走势都不能一概而论，一定要结合当地的楼市政策和发展实况进行判断，2022年下半年，如果你所在的城市发出这4种信号，预示房价要上涨了，刚需看到3个及以上就可以准备买房了：
第一，楼市库存锐减
国家统计局每月都会公布商品房待售面积总量，用来反应市场的库存水平。2022年截至5月末，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。楼市库存量节节攀升，这部分待售房屋占用着一部分无法变现的资金，既增加了企业的去化压力，也影响了资金周转的效率，一些防风险能力强的企业，一定会提前嗅到危险的信号，及时降价换量加速回款，反之，如果商品房新开工面积持续减少，楼市库存同环比持续锐减时，待售房源供不应求，楼市进入卖方市场，房价就会出现上涨。
第二，土拍市场回温
为了倒逼土地市场降温，2021年集中供地政策正式落地，该政策率先在22个楼市热点城市试点，购房者可以将每一轮土拍市场的冷暖作为整个楼市是否回温的风向标，将个别城市的土地溢价和流拍情况作为判断当地房价涨跌的关键指标。
土地和房价的关系是正相关的，加之房企对市场变化的感知最明显，如果土地频频流拍，土地溢价率下降，说明房企资金匮乏、对未来楼市发展信心不足，购房者不愿意看到刚买房，房价就下跌的场景，多数人会持币观望倒逼房企降价。反之，土拍市场回温，房价也会止跌回升。
第三，金融政策宽松
房地产是资金密集型行业，融资和销售环节的稳定畅通，是房企持续健康发展的关键。这一轮房地产寒冬的导火索就是融资政策收紧。针对供给端：通过三道红线和五档房贷限制房企的融资规模和开发贷款；需求端，给不同银行设定个人住房贷款上限，不断提高房贷利率，抑制了一部分楼市需求，房企失去融资、销售资金输血，又遭遇了疫情的冲击，本就受阻的现金流更加岌岌可危，最终只能破釜沉舟降价求生。反之，如果金融政策宽松，房企的融资渠道畅通有序，企业财务状况稳健，对销售回款的依赖性降低，房源定价很大概率会水涨船高。
第四，限制公积金买房
由于公积金贷款回款周期长，短则三个月多则半年，导致资金周转效率下降。在房源不愁卖的时期，开发商掌握着楼市交易的主动权，很多楼盘都会拒绝公积金贷款的客户；另外，政府也会通过公积金政策的调整来刺激楼市消费。
因此，公积金政策也可以作为楼市走势的风向标，如果房企对公积金贷款客户的态度由欢迎转变为抵制，则是楼市上行的市场信号；如果政府降低公积金审核门槛，提高公积金贷款额度，楼市交易量攀升，也会推动房价上涨。
