鉴于今年新冠疫情，很多境外人士无法签证来沪办理房屋交易事宜，部分国家大使馆和领事馆闭馆，公证委托也暂停或申请困难，现国内开通了电子公证委托，境外人士无需来沪也可办理房屋交易了，具体情况如下：
①境外中国人士：境外中国人士无法回沪的可公证委托给国内亲属或朋友，目前上海目前已有多家公证处开通电子数据公证，但特别注意多家公证处有规定：海外远程公证仅适用于海外中国国籍人员涉沪事宜，不接受纯外籍人士涉沪事宜公证。
②境外外籍人士：境外外籍人士无法来沪的可公证委托给境内亲属/朋友，目前厦门市公证处受理境外外籍人士涉沪事宜公证。
上述电子数据公证中心均是国家司法行政部门认证的公证机构，电子公证委托文书均合法有效，凡公证委托书委托事项各政府机构均于认可并办理。
最近我们碰到很多境外人士的一些疑问和顾虑，现整理如下：
①，海外远程公证可以受理房屋出售类的公证，如果我的小孩（已成年）在境外现在无法回沪，我现在想以小孩的名义购房，可以办理小孩委托父母的购房公证委托吗？可以委托向银行申请贷款吗？可以向贷款银行办理还款银行卡的开立还款等功能吗？
答：完全可以小孩委托父母的购房委托公证。凡符合贷款资质的可以委托向银行申请贷款。可以委托向贷款银行办理还款银行卡的开立还款等功能。
②我要出售在沪房产，但是我的产证原件（原始买进合同、发票、契税单等）在银行保险柜中，可以公证委托我的代理人帮我到银行取出吗？
答：完全可以。
③我当初买房是用的是老护照，现在老护照已过期，新护照号码和老护照号码不一致，该怎么办呢？
答：第一种方式：可以到本国大使馆/外交部办理身份认证做新老护照同一人声明，该份身份认证材料到国内指定机构翻译后即可使用。第二种方式：无需身份认证，公证代理人持公证委托书签订《上海市房地产买卖合同》后，将该买卖合同送到公证机构公证，公证机构会做新老护照同一人认证。
④，我的房产现在还有部分贷款未结清，可以公证委托我的代理人到抵押银行帮我还贷并注销抵押吗？
答：完全可以。
⑤我的房产现在还有未注销或未迁出的户口，我可以公证委托我的代理人到公安机关办理户口注销或迁出手续吗？
答：完全可以。如果您的房子是满五年唯一的，户口无处落户的，可以迁至公安机关的公共户口。
⑥我可以仅公证委托我的代理人处理房屋交易手续事宜，但不涉及收取售房款类的事宜吗？
答：司法发布的《关于公证执业五不准的通知》第三条中：不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。公证代理人是无权收取售房款的。所有的交易资金全部是交易的买卖双方之间的转账。或者您可以选择交易全程资金监管：目前合法的资金监管部门有：各交易中心监管机构（即上海市房地产交易资金管理有限公司)、银行、公证处。任何中介机构仅可代收代付或定金类保管，无权资金监管。
⑦海外远程公证为合法有效吗？
答：完全合法有效。海外远程公证的法律依据是《中华人民共和国电子签名法》的相关规定。
