说起丰臣这个词，最容易让人联想到日本古代的知名人士丰臣秀吉，曾经掌握日本政权的一代枭雄，日本三大名城大阪城就曾是丰臣秀吉的府邸，也是那时丰臣政权的中心。
然而，最近丰臣这个词却与爆雷联系在一起，原因是在日本大阪发迹的一家名为丰臣商事株式会社的房屋销售企业，向中国客户销售日本房产，却涉嫌无法按约定办理过户也无法退款，造成了实质性违约，给中国客户造成了重大损失。据媒体报道，目前中国客户已经在国内报警，涉案金额超过1亿人民币。
这件事一经曝出，就在国内的网络平台上引起了热议，这也将其他正规的在日华人中介公司推到风口浪尖上。对于这种局面，各大在日华人中介均表示：这个黑锅我们不背！
从几年前开始，海外房产投资移民日益火爆了起来，丰臣商事就曾经是国内各大海外房产展会上的耀眼之星。对于国内投资客而言，一方面对外国开发商、销售公司不了解，另一方面又对本土的中介公司不信任。然而丰臣公司却优势明显，一方面比其他海外开发商更了解国内客户的思维方式、销售方面更加接地气；另一方面又比国内各大代理机构拥有强大的海外背景，日本制造的好口碑也为丰臣背书，再加上一些如仲量联行等知名国际代理机构的加持，以及与丰臣秀吉同名所带来的品牌熟悉度等多重利好因素。让不少国内投资客在综合众多因素后，认为通过丰臣投资日本房产是一个明智的选择。
2013年成立的丰臣公司与其他日本不动产公司最大的不同在于，其深谙资本的力量，借助别人的资金运作自己的项目。那个时期也是以钱生钱、大量资本在中国各行各业中大行其道的繁荣时期，所以丰臣在国内的销售模式能够轻易被客户所接受也就可以理解了。
丰臣公司可以安排客户日本看房实地考察、还可以跟客户签订收益高达6%的包租协议、协助有需要的客户申请经营管理签证、可以解决境内付人民币房款的问题等。这也就让国内客户安心地通过丰臣公司投资日本房产了。
由于国内客户并不了解当地的房价水平，和国内的高房价比，大阪项目的房子简直太便宜了。但这个价格却明显高于日本当地市场行情，虽然销售方解释这个价格是包含了申请民宿牌照的费用、装修费用等，其实用于返租的费用等也大多都包括在房价内了。
按理说，这样的操作看起来是稳赚不赔，而且可以无限复制下去。没想到一场疫情，不但影响了整个宿泊业，也让丰臣的违规操作付出了水面，于是有客户通过媒体爆料日本购房踩雷，并引发了广泛关注。
其实，丰臣公司在很多国内客户眼里并不是日本开发商的角色，而是能提供第三方服务的中介机构。但是在日本本土的中介机构眼里，丰臣公司绝不是日本传统意义上的中介机构，因为这样大胆的操作模式已经远远超过房产中介的服务范围了。
日本房地产市场在经历过泡沫以后，已经发展地相当成熟规范，正规的不动产中介需要取得官方资质，还会加入相关不动产协会，一旦发生违规操作将面临着严厉的处罚（链接：在海外买房这种大事，要怎样判断中介的正规性和实力）。
在日本从事不动产中介业务的外国人，更是小心翼翼、规规矩矩经营。即使面对海外客户，也是按照日本的要求，在日本签署合同、需要专业的宅建士履行合同解释及重要事项告知等义务，房款等费用收支也只接受日元，基本上也全是按照日本的行业规范和要求操作。
另外，不动产买卖业务、租赁业务、资产管理等不同的业务内容有专属的部门及营业人员负责，是一个讲究协同发展的模式，让专业的人做专业的事。在日本经营企业之道更在乎发展的长久稳定性，信誉远比利益更重要。
对于丰臣爆雷这件事，日本中介表示那是你们中国人的事。而对于那些在日华人中介来说，我们都是正规经营，这个黑锅我们不能背！
