超过7成居民放弃购房，340亿土地金被叫停，楼市未来走向何方
前言
对于大多数普通人来说，房子是一个遥不可及的存在，在房地产价格不断上涨，工资缓慢上涨的情况下，他们对房地产价格总是无能为力，尤其是房地产价格在某种程度上超出了他们的心理预期，导致他们最后不得不掏出几代人的口袋，用首付加银行贷款的方式来购买一套属于自己的房子，尤其是在房地产价格快速上涨的几年里 然而，随着房地产市场的调控和疫情的出现，这个原本火爆的房地产市场已经进入寒冷期。
房地产市场进入冬季
很多人说，房地产市场已经进入了冷淡期，对房地产市场的影响使整个市场变得越来越混乱，与其他行业相比，房地产越来越成为一个缩影，根据中国科学院市场研究，最终报告对超过3。000条市场评论中，约有50%的网友表示原本打算买房，但加上房地产市场政策的收紧，以及趋势越来越不明朗，导致放弃买房的比例在70%左右。房地产市场最重要的有生力量是购房者，如果没有人买，就意味着会有大量的房地产库存积压。
如果只是持续一段时间，对开发商的影响自然不会太大，但长期一直维持这种现状，也意味着开发商手中的资金无法收回，他们背负的债务也会越来越大，对于中小房地产企业来说。自己的处境会越来越差，不仅是购房者，国家的宏观调控也让土地出让政策开始实施，涉及金额一度达到340多亿元，这么大的土地款，它影响的不仅仅是房地产。
这同样也意味着，一个土地供应政策最严格的城市的收入将降至冰点，购房者选择观望，以及在国家的宏观调控下，房地产到底能撑多久，未来会有什么后果？房地产能拿多少，还是要看未来的核心时间方向，用中国工程院院士魏冬梅的话说，房地产会在短时间内被调控，而调控的最终结局注定是逐步稳定，不会继续让楼市继续飙升，也不会让楼市进入大幅下跌。
房地产的现状
在接受采访时，白岩松还提到了房地产和建筑业的可控性。如果一切都能完全控制，就意味着房地产将逐步开放，然而，这是一个比较乐观的情况。其次，如果房地产停留时间过长，势必会造成很多后果，首先是二手房积压增多，其次是房地产企业破产速度加快。
其实这种现象已经出现了，在2019年，全国已经有500多家开发商宣布破产，这些开发商更多的只是一些中小开发商，在高杠杆的运作下，如果他们的现金流不能及时回流，也意味着他们将无法偿还高额债务。而最终他们只能在破产这一段路上被淘汰出局，房地产现在能面临的情况不仅是受疫情和调控的影响，还因为近年来房地产金融化发展过快，导致居民杠杆率持续上升。
在一些地区，居民的杠杆率达到了60%以上，目前，房地产占据了国民财富的60%以上，房屋空置率也达到了22%以上，城市里的家早已满足，全国城镇人口人均居住面积达到了40多平方米，这还只是个人生活水平。如果一个黑衣人按三个人计算，每个家庭人均应 这说明目前房地产市场的繁荣和供求关系的不平衡，房地产市场之所以产生这样的现象，造成如此巨大的影响，主要是过度投资造成的。
曹德旺提出了2项建议
曹德旺曾在言谈中表示，自2008年实施宽松的货币政策以来，很多中型企业拿着银行的贷款资金去投资房地产承销，尤其是在这个时候，很多企业的负债率超过70%，这已经是银行融资的红线了。对此，银行显然不会继续贷款给这些企业，对于房地产市场这是曹德旺第2次劝告，在11月19日时曹德旺曾表示要削减虚假投资，房地产的规模不应该那么大，应该留出劳动力模糊不清，虽然两次采访的内容不同，但其本质是一样的。
也就是说，当前的房地产，存在着大量的过剩库存和投资，已经出现了下降的趋势，从2020年疫情的爆发，到2021年的反复，再到当前的疫情，在某种程度上对房地产市场和疫情有一定的影响。但房地产市场进入当前的实质，或多或少是由于房地产热过快 在房地产市场发展的时候，实际上可以给一个城市甚至一个国家带来更好的促进作用，但房地产市场在快速发展的过程中，房产被赋予了更多属性。
除了基本的住宅地产，金融地产和投资地产也让越来越多的投机者和投资者进入房地产市场，最终导致房地产市场过度繁荣，甚至一度变成虚假繁荣，这种繁荣的背后，却没有太多的人口支撑，对于一线城市和发展前景良好的城市。仍想买房的人 对于一线城市和发展前景好的城市，仍有人想买房，因为这些城市的未来发展决定了他们的上升空间，但在三、四线城市，由于城市本身没有多少资源和配套设施，使得这些城市无法留住高层次人才。
摘要
最终的结果是，在三四线城市，没有顶尖的人才，低层次的劳动力都去了大城市，只留下一个空荡荡的城市，而一个没有人口基础支撑的城市，注定要面临住房市场的崩溃。
