美国房产动态
本周抵押贷款利率几乎没有变动，仍低于6%。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率从前一周的5.78%升至5.81%。然而，自今年年初以来，购房成本每月增加约800美元。
重点摘要
首次购房者进入房产市场依然艰难，占购房者的27%，低于上个月的28%和一年前的31%。房屋挂牌出售中位数为16天，低于今年4月和2021年5月的17天。25%的买家是现金全款买家，低于上个月的26%，高于2021年5月的23%。由于房屋库存的短缺、市场节奏和先进的科技，12%的买家仅通过线上虚拟看房、展示或开放日线上看房购买房屋，而没有亲眼看到房屋。这比一年前的10%有所上升。根据全国房地产经纪人协会的数据，5月份成屋销售下降3.4%，经季节性调整后的年化率为541万套。5月份房屋售价中位数为407,600美元，库存为2.6个月。房屋售价中位数同比上涨14.8%，库存较去年5月增加0.1个月。英国房产动态
英国挂牌房屋的平均价格连续第五个月创下新纪录，环比上涨0.3%（+1,113英镑）至 368,614英镑，同比增长9.7%。这是自一月份以来的最小涨幅，因为价格上涨的步伐开始放缓。尽管连续五次加息并且生活成本不断上涨，但买家对可售房屋的需求仍然非常强劲，是新冠疫情开始前五年5月平均水平的两倍多（+113%）。
在经历了非常强劲的上半年之后，负担能力限制可能会对未来几个月的市场行为产生更大的影响，预计利率会进一步上升。再加上更多的买家选择进入市场以及我们预期的通常的季节性变化，这意味着今年下半年房价可能会出现环比下跌。预计这将使今年年底的房价增长达到最初预测的5%左右。
房屋过户时间变长，这意味着卖家需要在接下来的几周内进入市场，以便在圣诞节前获得最大的搬家机会。目前房屋过户所需的平均时间为150天，有超过500,000套房屋按合同出售，比2019年增长44%
澳洲房产动态
本周共有2,526套房屋在各大主要城市进行拍卖，比前一周增加了83.2%，当时八个州和领地中有六个在庆祝女王生日长周末。
在墨尔本，本周有1,264 套房屋被拍卖，高于前一周的450套和去年同期的788 套。本周悉尼共举行了793场拍卖，前一周为541场，去年同期为1,157场。
在较小的城市中，阿德莱德的初步拍卖清盘率最高（70.0%），其次是堪培拉（64.0%）和布里斯班（52.2%）。阿德莱德是本周最繁忙的拍卖市场，全市共有179套房屋被拍卖，其次是布里斯班（174 套）、堪培拉（101 套）和珀斯（14 套）。另外，在塔斯马尼亚也举行了一场拍卖会。
重点摘要
随着买卖双方的信心减弱，澳洲的房地产市场继续下跌。悉尼房价较上周下跌0.3%，过去28天下跌1.2%，过去12个月上涨7.8%。墨尔本房价较上周下跌0.3%，过去28天下跌0.8%，过去12个月上涨4.3%。布里斯班房价较上周上涨0.1%，过去28天上涨0.6%，过去12个月上涨27.0%。
