保利发展控股2019年报发布，一张令所有人都满意的成绩单
前言
4月16日，保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）（以下简称保利发展）交出了2019年度经营成绩单，以大规模、高品质、安全性均优的三好学生，将一份优秀的业绩成绩单兑现了投资者的承诺。
2019年，保利发展控股结合中国房地产市场发展新趋势和新特点，稳步推进不动产生态发展平台的发展战略，坚持以不动产开发为主、以综合服务与不动产金融为翼。年内公司实现营业总收入2360亿元，同比增长21%;实现净利润超370亿元，同比增速高达44%，经营业绩稳步增长。
在保利发展控股2019年报告内显示，保利发展在2019年实现了签约销售4618亿元，位列行业前五、央企第一。全年公司实现了营业总收入2360亿元，同比增长21.3%，实现净利润376亿元，同比增长43.6%，归母净利润280亿元，同比增长47.9%，收入利润呈现稳步增长，实现了高质量的稳定发展，此外，净负债率为56.91%，同比大幅降低23.64个百分点。毛利率、净利率持续提升，回笼率高达93%，有息负债综合成本仅约4.95%，显著优于行业平均水平。
保利发展充分发挥多元化融资优势，已连续三年销售增速超越行业整体水平，2019年的业绩已大幅度超出了市场预期，在一主两翼战略下，保利发展积极拓展房地产金融与社区消费服务业务板块，谋求新的利润增长点，期望通过三者的协同作用，不断完善多元的利润增长模式。
——Part 01——
业绩再创新高，综合实力同步增强
在中国城镇化发展热潮中，保利发展以前瞻性的战略定位、精准高效的土地投资和敏锐的周期判断能力，持续巩固了自身的竞争优势，连续多年实现高速增长，目前业绩已步入丰收期，经营绩效不断提升。
（北京保利国际广场）
截止报告期末，公司资产规模突破万亿，经营规模稳步增长。房地产业务结转加快，实现营业总收入2360亿元，同比增长21.3%；净利润376亿元，同比增长43.6%；归母净利润280亿元，同比增长47.9%。从净利润的增幅来看，保利发展位居行业TOP5的第二位，远超行业平均增速。
（上海one56）
得益于结转项目价格上升及运营管理能力提升，公司毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益37亿元，同比大幅增长37.6%；净利率提升2.47个百分点至15.91%。
身处资金密集型的房地产行业，稳健安全的财务管控是企业持续经营的根本。多年以来，保利始终以现金流的绝对安全作为风控底线，强化现金流管理，时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。
（三亚财经国际论坛中心）
持续优化资产负债结构，也强化了公司的抗风险能力。报告期末，公司资产负债率77.79%，较年初降低0.18个百分点；净负债率56.91%，同比大幅降低23.64个百分点，负债率为业内较低水平。公司年内发行15亿元中期票据与5亿美元债，发行利率均为同期同类产品的最低价格。截止报告期末账面有息负债2700亿元，有息负债综合成本仅约4.95%，同比降低0.08个百分点，继续保持业内领先优势。货币资金近1400亿元，为短期借款及一年内到期债务的2.1倍，现金储备充裕。
得益于较低的负债较低水平，稳健的资产结构，及强大的抗风险能力突出，公司已获得大公、中诚信等国内顶级评级公司AAA主体信用评级，并且获得国际信用评级机构标准普尔、穆迪、惠誉分别给予公司BBB、Baa2、BBB+主体信用评级，展望为稳定。
——Part 02——
深耕核心城市，抢占城镇发展先机
多年来，持续聚焦核心城市群、深耕国家重点发展区域的战略自信已成为了保利发展在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。得益于此，公司在越来越多的核心城市拥有领先市场地位，以谨慎的态度把握市场机会，凭借敏锐的周期判断能力，建立并持续强化土储竞争优势。
（北京保利和光尘樾、广州保利天悦）
报告期内，公司拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本1555亿元。主动增加拓展项目权益比例，提升至71%，新增权益面积1916万平方米，权益面积与去年同期相近。
保利发展根据土地市场变化灵活进行调整节奏，合理掌握土地市场投资。同时，坚持落实城市深耕战略，持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。
（武汉保利广场、上海时光里）
得益于深耕核心城市战略，让保利发展成为了领先市场行业的佼佼者。报告内显示，在公司38个核心城市销售贡献达到77%，其中在珠三角及长三角签约销售达千亿元规模，单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。
在全国11个城市中销售金额排名当地第一，25个城市进入前三，市场地位稳步提升。其中广州实现签约超420亿元，佛山、武汉、北京超过200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，深耕核心城市效果显著。
（雅途·林芝、N＋青年社区·广州坦尾）
从土地储备结构来看，保利发展已抢占了城镇化高阶阶段的发展先机，截至2019年末，公司拥有在建面积13158万平方米，待开发面积8112万平方米。其中，六大城市群占比88%，38个核心城市占比达58%，项目资源丰富且质地优良，为公司的持续发展奠定坚实基础。
——Part 03——
坚持一主两翼战略，加速形成不动产生态发展平台
根据保利发展在2018年提出了升级一主两翼、打造不动产生态发展平台的发展战略，通过延展不动产全产业链，提前布局物业管理、销售代理、会展、康养等服务领域，为人民美好生活提供综合解决方案；以产融结合为经营理念，发挥资本对产业的赋能优势，不断丰富不动产生态平台内涵。
2019年，保利发展的两翼业务市场化收入达到了113亿元，逐渐释放增长动能。其中。保利物业于香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元，获得国际资本市场广泛认可。
截止报告期末，保利物业在管面积达到4.98亿平米，合同面积达到2.87亿平米，物业管理项目超过1000个；实现营业收入约59.67亿元，同比增长41.1%，净利润5.03亿元，同比增长49.7%。根据中国指数研究院2019年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四，央企物管公司中排名第一。截止2020年4月13日，公司市值达386亿港元。
康养板块成果丰硕，截至2019年，保利发展已在机构养老、社区养老、适老用品、健康产业展览、养老金融等领域实现了多元布局。公司已落地养老机构7家，总床位数2205张，在营的6家养老机构，已有3家通过民政部的五星级评定，广州天悦和熹会即将开业。布局多个微型社区养老机构，覆盖华北、华东、华南、西南等区域的重点城市；保利和品获得23项国家专利；连续六届举办国内规模最大、专业性最强的老龄产业博览会--中国国际老龄产业博览会；连续三年协办世界第三大、中国最大的福祉及康复博览会-中国国际福祉博览会；与太平保险成立首只养老基金等。
经纪代理板块持续推进整合工作，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国200多个城市，代理项目近2000个，市场竞争力持续提升。商业管理板块管理面积达268万平方米,其中购物管理中心管理面积达153万平米，酒店管理面积达94万平米,以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面，公司在管基金管理规模近1200亿元，其中信保基金多次被评为中国房地产基金十强。
——Part 04——
积极响应国家号召，彰显央企社会责任担当
在保利发展控股2019年社会责任报告中，保利表示，在实现企业高质量稳健发展的同时，公司注重与利益相关方同享，同心，同创。
公司建立与股东共享收益，共同成长的回报机制，致力于向股东提供积极合理的分红方案；坚持刚性及改善型需求定位，回归房屋居住属性，为客户提供自然舒适的住宅产品与全链条的居住服务，构筑亲情和院式社区文化，改善人居环境；充分保障员工权益，发现、培养和选拔不断追求成长的人才，助力员工个人价值增值；始终恪守诚信、公平、公开的供应商筛选流程制度，不断扩大优秀供应商合作范围与规模，与合作方创建共赢局面；积极参与公益扶贫活动，依托和基金公益平台为贫困地区儿童播撒梦想与希望的种子，通过就业扶贫、消费扶贫、教育扶贫，响应国家乡村振兴战略，为推动新型城镇化建设贡献力量。
在扶贫公益工作中，保利发展践行央企精准扶贫的责任，通过资金帮扶、就业帮扶、消费帮扶、对口帮扶等方式持续开展扶贫工作，做到扶贫先扶志，扶贫必扶智，依托和基金广泛开展益起同行、乡村生态校园计划等公益活动，为社会公益事业持续做贡献，参与投资中央企业贫困地区产业投资基金：3.3亿元。
l培训+就业扶贫：创新授人以渔的扶贫模式
保利星火班三期，共计为193名贫困户子女提供保利物业就业岗位。
l消费扶贫：拓宽农产品增收渠道
全年共计购买定点扶贫地区农产品近353万元，拉动多个涉农企业经营增长，帮助13000户贫困户实现增收。
l积极响应乡村振兴战略
2019年，公司共捐赠1000万元至广东省慈善总会，款项将投向广东省贫困村环境整治项目和广东慈善总会美丽乡村及乡村振兴项目等。
l加大援藏力度，精准发力旅游开发
公司响应广东省号召，秉承建设精品酒店，服务藏区群众的宗旨，投资建设林芝保利雅途酒店。
在抗疫行动工作中，保利发展控股集团海内外、各战线的员工积极响应捐款倡议，凝心聚力为战疫捐款捐物，汇聚抗击疫情的点滴力量，合计捐款逾300万元善款，已分批次捐赠于救助疫情防控工作的医疗机构、医务人员、困难病患者及其他需要救助的困难群体。
公司精准驰援湖北疫情防控单位，疫情爆发后及时将总价值3600万元的165类生活物资精准捐赠给了武汉十一个市区的方舱医院，同时将给职工准备的部分防疫物资优先捐献给了江夏第一人民医院。此外，公司还将从海外全力采购的1.8万个医用口罩、9000件防护服等防疫物资，精准捐赠到了湖北省同济医院、省妇幼等的7家一线疫情防控单位。
并伴随着国内疫情得到有效控制后，公司大部分售楼部获得开放准许，在建项目也逐步恢复到正常的施工状态。保障和支持自身员工、业主以及上下游相关企业工友的安全有序的全面推进复工复产。
结语
回顾已经过去了的2019年，保利发展控股以创新收入的业绩，坚持深耕核心城市的战略，围绕一主两翼构筑新增长趋势，打造不动产生态发展平台，以稳中取进的健康发展态度上交了一份中国房地产行业规范满分答卷。展望2020年，保利发展控股将以崭新的美好生活理念，持续优化、升级产品，深化发展理念，在面对种种困难面对，将呈交一份比美好更好的满分成绩。
（数据来源：保利发展控股）
