原标题：海外留学及英国留学置业市场研究报告--亿翰智库城市深耕系列线上分享会
※全文约3300字，阅读全文大约需要10分钟
海外留学及英国留学置业
市场研究概要
专题研究由亿启教育研究院晁畅研究员分享，本次研究以新冠疫情发生后海外留学市场发展概况作为切入点。
首先，通过多方数据展示了自新冠疫情发生以来国内出国留学数据变化以及国际留学市场的基本概况。
其次，梳理了疫情发生后近三年以来影响留学市场的主要事件——中美贸易战以及双减政策落地两件大事对于国内留学的影响。
最后，本次专题研究还分享了英国核心城市置业概况和英国留学的相关基础信息。
因此，本文将内容分为留学市场整体概况，影响海外留学市场大事件，英国地产投资和英国留学情况介绍。
留学市场整体概况
从整体上来看，近两年以来由于受到新冠疫情的影响，海外留学受到了很大的影响和冲击。根据全球高等教育分析机构QS2021年发布的《新冠疫情如何影响全球留学生》数据，超六成学生表示，新冠肺炎疫情影响了其留学计划。
从另一组数据来看，根据国内教育部发布的我国海外留学生数量来看，2009—2019十年间呈现稳步增长态势，2019年我国留学生数量达到70.35万人。2020年受疫情影响，据部分机构统计——2020年国内学生申请海外高校数量下降2成以上，2020新学年的中国学生申请人数同比减少18%。
从我国留学市场来看，2020年受疫情影响中国留学服务行业深受打击;特别是留学后服务市场(占留学服务行业的份额达到60%)。我国留学市场份额也从2019年的4296亿下降至2020年的2553亿元，同比下降41%。
而随着2021及2022年疫苗的接种的持续推广深入，在博鳌亚洲论坛2022年年会上嘉宾分享数据来看，在一些发达国家，加强针接种率已达85%，甚至将开始接种第二针加强针，疫情得到部分控制。这也使得多数留学目的地高校相继开放线下课程。
因此，2021年留学市场逐渐复苏。根据部分留学机构的统计2022年第一季度留学市场持续回暖。
最后根据以上内容结合相关留学机构给出的信息，目前我国留学市场呈现以下三个特点如下：
实际留学申请数量有所增长亚洲地区留学数量明显增长各留学目的地线下课程全面有序恢复影响海外留学市场大事件
而针对于新冠疫情爆发以来，对于留学市场造成较大影响的大事件主要有两个因素，中美贸易战以及国内发布的双减政策。
中美贸易战影响：自从20年三月美国总统特朗普宣布开始向一系列中国商品加征关税起，中美两国之间的贸易摩擦就不断升级。中美贸易战作为一场持久战，不仅影响了中美贸易关系，也使得不少家长和孩子对美国心生畏惧。
这也导致在美国一些高校，街道以及当地商业设施中都曾发生针对中国人或华裔的游行示威活动以及暴力事件。此外美国对于敏感专业也出台了相关限制政策。
从美国国际留学生情况来看，2021年赴美留学新生减少了46%（中国留学生占近3成）。而继续进行留学学生受到影响较小仅下降3%。
此外贸易战对国内留学生直接造成的影响开始显现主要分为三点，签证要求更为严格，留学成本上升以及专业选择受限。其中留学成本上升主要是由于人民币汇率震荡走下滑趋势，连续突破五个重要点位所导致。
具体来讲就是人民币兑换美元汇率下降，导致留学成本上升。以本科生为例，公立大学一年学费为3万美金，而私立大学有可能高达5万美金，而汇率从6.2上涨至将近破7，其中一年差价可以达到2.4-4万人民币。
双减政策落地对于国内留学的影响：而对于双减政策带来的影响主要为两点，一是校外留学培训机构受限，二是国内国际学校使用的国际教材和课程设置受限。
其中校外留学培训针对于部分留学机构所包含的语言培训、背景提升等项目。但就其对于留学影响是正面还是负面市场内部还存在较大分歧。
有人认为国内双减，有条件的家庭很可能给孩子转换赛道去留学，对留学行业是利好；亦有人表示教培的覆灭是无差别的，没有语言培训等相关辅助工具的支撑，留学申请成功率也会大打折扣，行业前景同样堪忧。
而对于国内国际学校影响主要为，《意见》明确规定严禁提供境外教育课程以及严禁聘请境外的外籍人员开展培训活动，IB、AP等课程及授课机构将受到规范管理。
因此，亿启教育研究院就目前双减政策对留学市场未来发展的影响认为——双减政策在中短期来说对留学行业是有促进的，国内的教育改革需要时间，职业技术学校的成长需要沉淀，社会对非传统教育赛道的看法需要转变，在这一过程中，必然有部分家庭考虑让孩子出国接受优质教育，更换赛道以提高自我竞争力。
英国地产投资
本部分内容就英国置业投资做出了部分信息的整理以及分析了英国地产投资的相关优势。
整体上来看，相较于国内，英国房产投资拥有以下特点：
1、整体较高的租售比例，特别相较于国内房价较高的一二线城市。
2、英国的房地产交易制度健全完善，并且坚持一视同仁的地产销售以及教育制度。
3、从投资回报角度来看，英国房产投资的租售比是相对国内较高的。通常来讲，英国房产的收益平均水平可以分成两个区域来进行讨论。
伦敦:年租金回报(租售比)3-5%基本相当于上海同等住宅的两倍甚至更多一些，并且每年房价增长8-12%。
北方城市比如曼城伯明翰利物浦等其他城市: 一般年租金回报6-8%，房价增长2-5%。而从英国地产交易制度和相关规定来看也是具有相对优势的。
英国在物权交易方面法制十分健全，在英国，个人财产是神圣不可侵犯的。
英国的不动产交易的方式是全球最具法律科学性和公正性的国家之一，由买方和卖方各指定一名律师来推动交易流程，对不动产投资者来说是完全可以信赖的保障。
在英国购买房产，不管你人是否身在英国，是否曾经到过英国，甚至从来没有申请过到访英国的签证，都可以在英国购买房产，买卖相对自由。
英国作为全球金融中心，世界学术中心之一，同时也是国际商业交易区，全球各大商贸机构总部的集中地，在世界经济格局中处于举足轻重的地位。特别的英国政局的相对稳定，生活环境优美，安全使得英国成为欧洲甚至全世界置业投资的热门地区之一。
英国置业成本，以58-128平米住宅为例。以目前8.3人民币/汇率计算在伦敦购买一套住宅的成本在260万人民币到近1000万人民币。而就Zoopla公布的最新数据来看2021年伦敦平均房价为50.57万英镑/套。
从整体上看英国房价在2020年疫情后呈现积极上涨态势。而随着国际航班复航，高校线下授课恢复，以及企业复工。伦敦，曼城等地区房租价格也呈现明显上涨。
根据英国媒体以及英国国内银行Nationwide发布的数据来看。英国房价和房租也在2021年之后呈现上涨态势。2022年三月，英国房价同比增长14.3%，增长率达到2004年11月以来的最高水平。在房租方面，以伦敦为例，伦敦黄金地段（Prime London）今年第一季度的租金增幅达到11.1%，自2010年9月以来租金增幅首次突破两位数。
英国留学介绍
此部分内容主要是针对英国留学市场以及英国留学相关信息做出整理和分析。
从国内留学英国学生整体来看，2022年国内申请英国高校数量同比增加12%，中国在英留学生总人数五年内上升50%,并于2021年突破14万人。
中国已经成为英国大学第一大海外生源国。截至目前，申请2022年入学英国高校的中国大陆学生人数共增加了12%，最新总人数来到28,930人加上中国香港赴英留学的6010人，使中国成为英国大学第一大海外生源国。
而为何中国留学生如此青睐英国留学，以其根据研究和相关数据收集整理了三个特点。
优质大学众多：英国拥有着众多世界顶尖名校。英国有18所高校上榜2022QS世界大学排名，其中2所跻身世界前十名，4所跻身世界前50名。不仅如此，英国163所高等院校有15%是世界TOP200。
学制紧凑：英国文凭不但广受世界认可，且其课程设置紧凑而严谨，获取学位的时间相对较短，英格兰(苏格兰地区本科四年)本科学位三年完成，授课类硕士学位一年。与其它国家相比，在英国读学位的时间比较短，费用也相对节省很多。
文化底蕴丰富：自从文艺复兴以来，英国在音乐，文学和戏剧等领域对当代作品造成了空前的影响。大英博物馆、伦敦桥、夏洛克福尔摩斯、哈利波特...从艺术，历史到建筑、现代文化，英国绝对是最吸引人的留学目的地之一。
本次研究报告最后，从学校概况以及其王牌专业介绍了英国较为知名5所大学包括——剑桥大学(University of Cambridge)，牛津大学(University of Oxford)，帝国理工学院(Imperial College London)，伦敦政治经济学院(London School of Economics and Political Science)和伦敦大学学院(University College London)。
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