近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%
海外投资陷阱多，通常是国外的开发商与大陆的第三方中介联手偷梁换柱，讲故事，骗客户。赚中介费远远满足不了他们的胃。。。以下是小优所接触的一个特供中国的美国别墅项目休斯敦特供中国区的VILLA－金橡树别墅
去年曾受邀在深圳参加一个金融讲座，赞助方是北京的某海外置业公司。因此，与我们推荐一些海外的地产项目无可避免，也是预料之中的事，其中一个项目在美国休斯顿，叫金橡树豪华别墅区，项目为连排别墅或者独栋别墅(villa)，约400套左右，每套面积在200-300平方，售价35万美元起。乍一看，这价格真够便宜，这可是在美国呢！想想北上深，随便一套房100平方的房子都要近千万
在中国说到别墅,大家觉得肯定是富人区,但是在美国,有钱人都住House,前庭后院都是自己的，都是私人的空间! 别墅区还是一个大社区，住着很多人，很多区域是大家共享的
这个别墅区目标客户就是中国人，在网上竟然查不到当地有挂牌销售，也看不出项目有任何的亮点
休斯敦的普通HOUSE
介绍这个项目之前，我们先看看坐落在休斯顿的金橡树豪华别墅区旁边的房子（HOUSE）的价格：
金橡树社区项目地址：12598Mitchell Ln,Houston,Tx 77066，从网上了解到周边房价基本在20万美金左右
House1： 房子432平方,院子1456平方,价格:32.49万美元
House 2房子292平方,院子893平方,价格:23.4万美元!
不比不知道，一比吓一跳啊！这样的投资你还敢做吗？
如果不作对比，建筑面积300平方,套内200平方，价格仅35万美元起，合234万人民币，加之又是美国的房产！很多人为会为之心动。特别是在当前的形势下，人民币贬值，实体经济如此差，股市一蹶不振，国内的房产价格泡沫严重，香港的保险、海外房产就成了主要的目标。海外资产配置已是大势所趋！
给金橡树别墅披上华丽的外衣
要让一个项目有吸引力，一切都得看起来高大上！项目介绍期间，有升平的歌舞表演，还请来了广东卫视财经郞眼的知名主持，五星级的酒店，排场之大，耗费不菲。。。还有多方合力精心包装出来的项目PPT演示，这一切堪称完美！
项目介绍涉及： 当地就业与美国就业对比，税务号称是免税天堂（免州个税），收入高，物价低，价值洼地，人口流入多，周边有高尔夫球场，shopping mall,医院、大学、机场。。。
看起来是如此的无懈可击，如果我们要考察一个项目是值得投资，这些的确都是要考虑的
项目方要小优入手一套，我说需要考察了项目才能确定，销售人员让我先付5万人民币，不满意定金是可以退的，其实小优如果要买房产，所在职的香港集团公司下就有专门的公司专门海外房产、移民及护照项目等，美国当地也有朋友在做房地产项目，在美国生活数年，代理的楼盘无数，所以想要忽悠小优还是别白费力气
闲暇之际，我跟公司的同事聊起休斯顿的房子，同事一口便否定了－那个地方位置很偏的
随后我又跟在美国的朋友谈起，这朋友有着多年美国房产代理经验，他说休斯顿的房子本来就便宜，就这房子在休斯敦35万美元根本没人要，顶多值一半的价格
尽管美国城市的发展相对中国，各地会平衡很多，对于整个房地产来说，任何地方都遵循一个规律，一线城市的核心区域之核心地段依然是投资房地产的不二法则，除非你是移民生活，追求生活舒适，那么二三线城市或者是郊区在国外都是不错的选择
美国是全球资本角逐的国家，有好的项目，怎么轮得到远在亚洲的你？大部分的新移民、海外投资人会充当当地楼盘的接盘侠，或者被宰割的对象。没有好的中介人，很难买在性价比高、有升值潜力的房子
此次项目方给大家展示了完美的PPT，列出了众多的指标，眼花缭乱，让人不禁要沉迷于这些美好的数据与图文中~
而对当地周边的房价走势只字不提！这是一个相当重要的参考数据，无论是作为买方或者卖方，铁定要比较周围的房价的！我们拿它与中国一线的房价，拿美国纽约、华盛顿的房价相比对都没有多少意义。就像是拿中国的二线城市、中西部地区与北上深的价格相对一样
以前也有人在网上发布文章说中国人在美国买的房子比本地人要高50%－100%，以这样的价格一般人想要投资美国的房产，赚钱是很难的！那些做投资移民的，50万美元投资估计房产价值在20-30万美元之间，要移民得满足创造７个就业岗位的条件！所以，以这种方式成功移民的案例并不太多，如果移民不成功，那么就是一笔损失
私人投资多元化、全球化是大趋势，但是投资之前请务必谨慎！多作考察，多作比较！与国内相比，香港的海外资产投资公司要规矩很多，不会为短期利益动不动就砸盘，毕竟生意是长期的
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