原标题：突发！汉中楼市救市开启，最低首付20%！
西安、咸阳、宝鸡之后，陕西第三个楼市政策要松绑的城市已经出现，那就是汉中。
汉中已经发布通知：公积金贷款首付比例最低为20%！
而从种种信息来看，公积金贷款首付比例的调整，只是汉中救市的一个开始，后续必将还有更多的一揽子救市政策出台。
公积金贷款首付比例最低20%
今天下午，关于汉中公积金贷款首付比例调整的新闻，在各大媒体上开始出现。
对此消息的真实性，地产房剑已经得到正式。
7月1日，汉中市住房公积金管理中心官网发布《关于调整住房公积金贷款首付比例的通知》（以下简称通知）。
《通知》称：根据陕西省汉中市住建局等十二部门印发的《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，汉中市住房公积金管理中心发布通知，将调整住房公积金贷款首付比例。
在调整住房公积金贷款首付比例方面，在汉中市购房的住房公积金缴存职工，首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；
购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。
同时，调整异地职工住房公积金贷款首付比例。在汉中市购房的住房公积金异地缴存职工，申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于30%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于35%。
这只是救市的开始
值得注意的是，虽然此次汉中楼市政策的松绑仅涉及到了公积金贷款首付比例的调整，但从上述通知可以看出陕西省汉中市住建局等十二部门已经印发了《汉中市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，只是这份文件更为详细的信息还没有公布。
也就是说，汉中市公积金管理中心调整公积金贷款首付比例，只是汉中若干救市政策的一个方面。
根据2022年6月9日汉中市政府发布的《汉中市稳住经济大盘若干措施》，共计包括9个方面80项措施。在这80项措施中，与房地产市场有直接关联的措施有3项，分别为：
42．出台房地产市场平稳健康发展的支持措施，建立土地出让和调控联席会议制度，强化土地市场监测预警，科学确定供地节奏，适时调整商品住房用地供应规模、结构和时序。（市住建局牵头，市自然资源局和各县区政府负责）43．保持房地产信贷平稳有序投放，坚持房住不炒定位，落实好房地产金融审慎管理制度，支持刚性和改善性住房需求，合理确定个人住房贷款利率水平。支持承担保障性住房建设运营的企业发行资产担保债务融资工具、保障性租赁住房债务融资工具等债券，盘活存量资产，探索权益资金参与保障房建设新渠道。（人民银行汉中市中心支行牵头，汉中银保监分局、市金融办和各县区政府负责）44．受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。落实住房公积金贷款额度上调政策，积极支持缴存职工合理住房需求，推动房地产市场持续健康发展。（市住房公积金管理中心负责）从这3项措施可以看出，涉及到了土地、房贷利率、公积金贷款额度和首付比例、企业融资等多方面，预计接下来其它相关部门的具体措施也会陆续发布。
根据此前宝鸡、咸阳出台的楼市救市政策，主要涉及到的是土地出让金分期缴纳、城市配套费缓交、买房首付比例降低、契税补贴、购房补贴等方面，预计汉中出台政策的话也将会集中在这些方面。
汉中楼市有多难？
为了对汉中今年房地产市场的情况有所了解，地产房剑专门查阅了汉中市统计局每月发布的相关数据。
根据汉中市统计局发布的数据，今年一季度汉中房地产开发投资同比增长12%，商品房销售面积同比下降18.3%，商品房销售额同比下降17.5%，商品住宅成交均价4870元/㎡，同比增长1.6%、增速较1-2月回落3个百分点，也就是说价格环比是下降的。截止3月末，商品房待售面积为119.44㎡，同比增长11.5%。
1-5月的详细数据没有找到，只找到了简单的数据。1-5月汉中固定资产投资增速25.5%、房地产开发投资下降5%。固定资产投资增速比一季度下降了9.6个百分点，房地产开发投资增速则由正转负，较一季度下降了17个百分点。
房地产开发投资在固定资产投资中的占比比较大，房地产投资大幅下降必然影响到固定资产投资，而固定资产投资又是拉动经济增长的三驾马车之一。
实际上，不仅仅是汉中，所有的三四五线城市在未来很多年房地产市场均面临各种困境，这是无法回避与避免的。
这种困境，一方面来自于常住人口的下降，另一方面来自于高铁的开通大城市对周边小城市的虹吸效应进一步加强。
第七次人口普查数据显示，截止2020年11月1日零时，汉中常住人口为321.15万人，较第六次人口普查减少20.47万人。
2021年汉中国民经济和社会发展统计公报显示，2021年末汉中常住人口为318.93万人，这意味着2021年汉中常住人口又减少了2.22万人。
与汉中的常住人口下降同时发生的是，老龄率不断在提升。七普数据显示，汉中60岁及以上人口的比重为24.31%，较六普增加8.20个百分点，65岁及以上人口的比重增加6.99个百分点。汉中的老龄化率高于陕西全省5.11个百分点、全国5.61个百分点。
另外，2017年底穿越秦岭、巴山两道天堑的西成高铁开通，使得汉中进入到了高铁时代，这条高铁线路在方便汉中城市交通的同时，将汉中到西安的时间从4个小时缩短到1个多小时……更多的人必将流向西安。
所以说，汉中楼市目前的困境，是所有三四五线城市都将面临的问题。返回搜狐，查看更多
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