房子，是关乎民生的大事。大家都想拥有属于自己的房产，用来居住，有家的归属感；用来投资，房产拥有抵抗通胀的作用，是硬核资产，能够保值和增值。
但是在拥有房产之前，有些事情，是一定要了解的，关于买房的重点事情，关系到能否顺顺当当和拥有属于自己的房产，更关乎到自己的钱袋子。
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什么重点事情呢？
2021年之前，我们作为购房人去买房，一般会查清楚以下三件重要事情：
（1）卖房人有没有不动产证（或房产证），他是不是不动产证上登记的所有权人；如果是夫妻共同财产，卖房人配偶是否同意卖房。
（2）出售的房产有没有办理抵押。
（3）房屋是否出租，租期什么时候结束。因为买卖不破租赁，你不能将承租人赶走。
但是，2021年1月1日后，关于上头提到的重点事情会有一些改变，是什么改变呢？
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2021年后的房产买卖新变化
还有几天的时间，2021年将到来，在2020年5月28日，国家颁布了《民法典》，其中多条涉及到房产买卖的政策，一条关于房产产权满70年后将自动续期，是否收费，还不清楚。
除此，还有哪些新规定将在2021年1月1日实行呢？总结起来有10大新规，是跟房产买卖有关的。认真看。
1. 居住权法正式执行以后，让一套住宅房产就拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。
2. 住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。
3. 房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。
4. 有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。
5. 夫妻过户和子女继承房产免征契税。
6. 停车位租期最长20年。
7. 租赁期内，房东不能单方面提高租金。
8. 房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。
9. 承租人有优先购买房子的权力。
10. 业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。
有置业自住或投资的朋友，可一定要看清楚。房子是大件物品，不是小物品。
在2021年1月1日之后开始，享有的70年产权到期后，可自动续期的，不用担心房子被国家收走了等等问题。
还有一条，要特别提醒下，在2021年1月1日之后，在抵押的房产，也是可以买卖了。买房时一定要了解清楚。
租房的朋友们，也可以好好看看，只有在房管局备案了，才能享有真正意义的居住权。租房的朋友本质不拥有房产，只是对房产拥有使用权，最长租赁期限不超过20年。
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