从双方申诉，积怨已久，剑拔弩张，到检察和解，三方满意，各得其所。北京市西城区检察院能动履职、执法为民的积极行动，终于为六年来十余轮诉讼画上了圆满的句号。
Vol.1/千万购房，幸福生活起波澜
经过几个月的考察，老李和亲家在西城区某小区为孩子选定了160平米的婚房。这套房子是丽丽2012年从开发商处按揭购买，刚刚交房，还办不了产权登记手续。2015年8月，小李夫妻与丽丽订立购房合同，约定房屋总价款1250万元，其中400万元待办理房屋产权手续时支付。
然而，入住不到半年，一纸保全裁定打破了李家新婚与乔迁的喜气洋洋。原来，债权人大强对丽丽等人提起民间借贷诉讼后，申请财产保全，西城法院查封了预售登记在丽丽名下的涉案房屋。
老李召集全家讨论，聘请了律师，持购房合同和付款凭证，向西城法院提起保全复议申请！
法院认为，大强在民事诉讼过程中提出保全申请，且已提供担保，法院裁定保全被告丽丽名下财产并无不当，遂裁定驳回保全复议申请。
Vol.2/一着不慎，六年官司十余轮
小李夫妻上班忙，老李主动请缨继续出征房屋保卫战，作为代理人向西城法院提起案外人异议之诉，请求法院停止执行涉案房屋。庭审中，老李表示同意交纳购房尾款400万元。法院限期15日内将尾款交到法院。
一波未平，一波又起。就在开庭前不久，老李收到第二份保全裁定，是另一位债权人小明在怀柔法院对丽丽提起诉讼并申请财产保全，怀柔法院依法对涉案房屋轮候查封。
老李百般纠结：交了尾款到底能不能办房屋过户登记？怀柔法院还有查封怎么办？
没等老李想明白，15天的期限过去了，尾款准备好了，但没往法院交。法院判决驳回李家的诉讼请求。之后，老李作为小李夫妻的代理人，走上了漫漫维权路，个中辛酸，难以言表。
而另一边，大强和小明对丽丽的起诉先后获法院判决，根据两个判决，丽丽要承担的义务远超400万元。判决生效后，诉讼过程中的保全转为执行中的查封，西城法院作为首封法院，对涉案房屋启动评估拍卖程序。小李夫妻心急如焚，老李和亲家更是愁染双鬓，向西城法院提起执行异议，法院以重复异议为由，裁定驳回。
Vol.3/双方申诉，检察和解止纷争
李家走投无路，更换了律师，向西城区检察院申请监督。
与此同时，大强认为法院迟迟未能有效推进涉案房屋拍卖工作，向上级法院申请执行监督被驳回后，无奈向西城检察院提出执行监督申请。
承办检察官经调阅法院卷宗及多个关联案件，发现事情的起因在于丽丽既不能偿还债务，也无法完成房屋过户义务，留下债权人不断催促法院拍卖房屋，购房人想方设法保卫家园，形成如今的诉讼拉锯战。申诉双方均非违约方，但多年诉讼形成较深积怨，需妥善处理。
如何找到本案的最优解，如何尽快解决当事人的急愁难盼？承办检察官分别与双方进行了充分交流。
老李是有和解意愿，然而债权人大强并不乐观，一来，双方此前曾尝试和解，但未能达成一致；二来，在大强眼里，对方滥用诉权拖延执行，明显缺乏诚信。
检察官您不知道，我们这些年一共多少个官司，还有律师费...
我知道！我知道你们的不容易...
聊起这些年双方诉讼经历，检察官如数家珍，把大强理不清、道不尽的那些争议焦点和裁判结果理得清清楚楚，大强频频点头，表示愿意配合检察机关工作。为此，他还特意改签了机票。
检察官对于申诉双方分别作为债权人和购房人，在丽丽一没财产、二不露面的情况下，努力维护自身权益表示充分理解，也引导双方当事人互相理解，积极沟通，并为双方理出问题头绪，析明利害关系。
为确保和解协议顺利执行，检察官与西城、怀柔法院执行法官进行电话沟通，并将和解协议及时移交执行法院，便于大强、小明收到案款立即申请法院解除对涉案房屋的查封。
目前，和解协议已履行完毕，两个查封均已解除。拿到案款的大明、小强和保住房产的李家均表示满意。疫情期间，老李特意给检察官寄来锦旗表达谢意。
在购房合同有效、房款已经付清的情况下，老李踏踏实实进行最后一道程序，静待房屋过户到小李夫妻名下。
Vol.4/检察官说法
房屋产权登记是房产归属的最重要判断依据。购买二手房，需及时办理房屋产权变更登记。如果暂时不能办理房屋产权登记，首先要确保购买之前房屋没有被查封，其次要尽快办理入住，并留存物业服务合同、缴费单据等。万一入住后因售房人原因遭遇法院查封，要及时向法院提出书面异议。
- 法律规定 -
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
根据上述规定，一定要将剩余房款按照人民法院的要求及时交至法院。切记，此时购房人丧失尾款交付的期限利益，应按法院要求，及时交付尾款，方能排除执行，保住房屋。
如果发现涉案房屋上有多个查封，也不必惊慌，只要将购房尾款交到首封法院，排除首封法院执行；此时排名其次的轮候查封自动转为首封，购房人持付清房款的证明到该法院提出执行异议排除执行即可。
