原标题：上海楼市房价，筑底完成！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好!想买学区房，唐镇的房子，唐三，有接手的价值吗？不是很懂房产，怎么买房呢？
沪叔：你好，初中建平培德+小学福外唐城，小区从产品力上没有什么问题，社区群也可以，配套在商业和地铁上是弱势，在学区和社群上是优势，如果要买学区房，那就先中考的区，再选学区，如果不买学区房，那就择优版块。
提问：沪叔，你好，手上有2500左右现金，如果喜欢的房子在3500-4000左右，你们建议贷款吗？还是放低要求合适？房产3-5年的走势有下跌的因素吗？我积分只有35分，有市内的新盘吗？是买新房还是二手呢？目前考虑到了陆家嘴板块和联洋板块，四季雅苑怎么样
沪叔：你好，比较难入围，2500w的盘起码要50分朝上入围有戏，如果说滨江凯旋门，保利世博，中企海睿滨江，香港置地启元，这类热门红盘，积分要70分起，像国信世纪海景，九龙仓目前作为塘桥和陆家嘴交界的次新房，单价也是贵的离谱，联洋比较有标杆意义就是河滨城二期三期，上一波楼市涨幅80%多，目前单价也是不低的，2006年租转售的，在整个世纪公园别墅区里面不算高端，起步小区，2500-3000w选择面积不多。像豪宅这一类住宅特点就是房龄老，置换客群单一化，仁恒滨江的租户不少，地段肯定是没的说，你这个预算，如果退一步地段，离市区稍微远点离你自己单位稍微近点，小区产品可以更新一点，在当地版块也是领标产品，楼市里面的领跑大哥，有公办学区要求选联洋，有T0核心地段要求选陆家嘴，因为2500w在陆家嘴的十三个一二线核心小区里面当下也属于三房起步门槛，但在联洋公寓里面就属于中高段的价格，仁恒滨江园的户型非常繁多，很多面积段的小复式你预算内都好买，就看上车阶段的挂牌怎么样了。
提问：沪叔，你好，我想咨询一下目前上海房价走势，这个时候是否适合买房，我这边准备在奉贤海湾商还廷买一套560平方的独栋别墅，房子看的上，但是位置太偏，担心买在手上会跌，我是属于改善住房，主要考虑是自己住。但是也担心贬值，跑不过通货膨胀，而且这个地方感觉出售率也不高，万一需要钱的时候不好卖就麻烦了
沪叔：你好，上海整体房价不会降，但不排除老破小因为疫情价格会有波动，但是整体房价还是稳定的，海湾，属于临港的战略留白区，环境很好，有海有农场，是利于居住的，这边的换手率比较低，毕竟地段摆在这边，更多偏向于度假，如果真的要出手，周期会稍微久一点，居住还是很适宜的，海湾这边，后面会发展，但是现在临港主城区都还需要周期，之后会发展奉贤奉城这边，属于临港中心城区，之后发展海湾，就看你想持有多久，海湾目前最大的优势，是环境。
提问：沪叔，你好，我有一个商铺，原襄阳路市场06年整体招商到此处，一直以国外客户和仿货为主，由于知识产权的管控，加上19年的疫情，致使商场的生意越来越难做，我的铺子是20年初空的，一直到现在，商场中目前开的铺子大概只有三分之一，疫情到现在一直租不出去，想让沪叔帮忙分析下
沪叔：你好，这里的箱包，服装，小饰品业态已经逐渐被当下的消费市场筛选淘汰，可这里仍然是主打这类业态，市区和这个类似的情况有豫园丽水路饰品商城，七浦路服务批发市场等等，比较多，江浙批发市场进货种类多进价低，更多的小商品也是以电商的形式网上售卖，这种实体小商品业态实话说不贴现在的需求，自然租金收益不会高，三年疫情，实体店生意更不好做，业态不做改变，或者优化，这个铺子难搞。
提问：沪叔，你好，到了二零二二年，房子还值得买吗？或者是要买房的话怎么买？
沪叔：你好，买房其实是一个系统化、结构化的问题。就是第一要看市场，第二要看自身。
市场就是未来这个房子会涨还是会跌？全中国这么大，用一句话去描述说未来房子会涨还是跌，那肯定是错误的，肯定业余的。即使以上海为例，也有很多房型，然后有很多区域，有很多三千万以上的、一千万以上的、五百万以上的，有很多阶梯的区别，那么有些房子会涨，有些房子会跌，有些房子以后都没有价值，这个是一个复杂的系统。第一点就是分化、市场分化、区域分化。第二点就是要关注自身，你的情况是什么样子的，你未来还款人是怎么样的。你买这个房子的目的是什么？你有几个小朋友，你要把所有的因素要考虑进去。买房动机是资产保值增值，还是自住，还是投资，还是学区。第三点就是我们的国家还是在向上发展，房价的对立面是什么？是货币，货币还是在处在不断的通胀的过程当中。返回搜狐，查看更多
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