卓越上海海外置业移民展于今天到本周日在上海国际会议中心开幕，展会今年是第十五届，参展商来自40个国家和地区，房产和移民项目有一千多个。
记者在展会现象看到，房产项目主要来自北美、澳洲、欧洲以及东南亚。美国、澳大利亚、加拿大、英国、法国、德国、塞浦路斯、希腊、葡萄牙，西班牙、日本、马来西亚、迪拜、新加坡、泰国、菲律宾等国项目吸引众多关注。展会相应开展多场讲座，分析当前各国的房产购置政策。据了解，泰国、日本以及柬埔寨的度假型房产项目，成为本届展会的亮点。
在购置海外房产时需要注意的风险：
海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度假需求的人群较适合海外置业。
购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。
另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的计划最终能够达成投资移民的目标。
其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。
再次，贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。
在海外买房涉及很多费用，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如，美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来达到两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3％至5％。对此，某中介机构负责人告诉记者：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。
编辑：山巍
责任编辑：沈颖婕
